贵阳楼市，风起云涌。
前有观山湖区1.8万+的塔尖项目 阅山湖云著 ，引来众多人的围观。
当然也因为价格缘故，承受了很多偏见与压力，无它价格高尔。
在贵阳这个以刚需为主的市场，对于这样的价格大家还难以接受。
纷纷都在坐等云著到底能拿出什么样的产品来对等这个价格，还好，第一批的交付算是差强人意。
高价的争议还没有消去，这不，你方唱罢我登场，老城作为贵阳扛把子，你都卖到1.8万+，我这老脸往哪搁呢？
云岩新城吾悦广场 就这样闪亮登场（虽然要等到9，10月份才正式开盘）。
项目已经在喷水池搭建好了城市展厅（喷水池站G口旁）。
听销售说价格和户型图都还没有正式出来，我这看盘真是看了个寂寞。
不过在我厚脸皮的逼问下，销售说价格应该在2.1万左右（还未正式确定）。
这样高的价格几乎吊打贵阳所有楼盘（这一刻，我还想想起了铁建城的仅售4W+）。
不禁要问，凭什么？接下来我们就一起盘盘。
先看看云岩新城吾悦广场的好房指数。
8.55分算是目前最高的得分了，整体看挺不错的。
但是局部表现不均衡，尤其是在产品和价格匹配度上，表现不佳。
回到项目上，让我们看看云岩新城吾悦广场到底具备什么，能值这样高的价格嘛？
开发商
新城控股集团是以住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团 。
主营业务包括住宅开发、商业地产开发与商业运营管理，长期坚持“住宅+商业”双轮驱动战略 。
尤其是对商业操作非常溜，吾悦广场就是新城控股集团的商业代表作，就像龙湖的天街，华润的万象城等，在业内还是备受认可的。
云岩新城吾悦广场是新城控股贵阳第三个吾悦广场项目，目前清镇吾悦广场已开业，成为了周边的打卡地标（虽然招商有点清镇乡土气质……）。
小河吾悦广场正在建立，目前也是搞得有模有样！
而云岩区这个吾悦广场是投资最大，地段最好的项目，可以说算是新城在贵阳的门面项目了，能否奠定在贵阳的江湖地位这个项目可以说尤为重要。
区位
区位可以说是这个项目的最大亮点，一环内，人民大道旁，距离省政府近，交通四通八达。
双地铁口（北京路站+八鸽岩站）+双地铁线（1号线+3号线），这几乎是贵阳独一份的存在。
周围也集聚了几乎所有的城市资源。有贵医，省图书馆，省美术馆，公立的中小学（云岩小学和十七中），距离黔灵山公园也不远。
可以说，这是贵阳为数不多的黄金地段。
买房就是买资源，最重要的这些资源都是已经有的，不用担心后期会出现兑现不力的情况。
所以如果看重地段和城市资源的，这个项目是真的好。
交通
项目周围四通八达，通过门口的人民大道，八鸽岩路，黔灵山路和北京路，方便快捷的到达全城。
轨道交通上，双地铁口（北京路站+八鸽岩站）+双地铁线（1号线+3号线），这几乎是贵阳独一份的存在，甚至在全国也是少见的。
所以在交通上，云岩新城吾悦广场可以说拥有得天独厚的优势。
配套
学校方面，项目有自建的幼儿园，旁边就是公立的云岩小学和贵阳十七中。
云岩小学在贵阳中规中矩，不算突出。
贵阳十七中相比名气就比云岩小学大，是贵阳老城区公立初中五朵金花之一（贵阳十七，贵阳十八，贵阳十九，实验二中，贵阳七中）。
商业配套上，有自建自持的12万㎡吾悦广场， 并且据说和地铁北京路站地下打通，方便通行，可以在里面吃喝玩乐一条龙服务。
对于业主来说，就在家门口就可以完成各种购物、餐饮、娱乐。
而且广场背后还有一条云岩街，据说是为了保持城市味道而建的，这部分是唯一可以销售的商业，不过政府会回购一部分。
医院上，附近不远就有贵州医科大学附属医院（就是贵医喽嘛~），算是贵阳顶级医院资源。
产品
项目集住宅、办公及商业为一体。两栋办公楼建在吾悦广场上，14栋住宅分布在广场后面，从图中可以看到，密度很高，楼间距很小，楼栋整体朝向东南。
其中吾悦广场为全部自持，不对外出售，背后的云岩街出售一部分，一部分政府会回购。
住宅方面1-8栋为回迁房，不出售，只有9-16栋（没有13，14）对外出售，一共1000多户。
听销售介绍，11栋为47层，1T2，虽然户型不知道，但猜测为大户型，其余楼栋为32层，3T6，即将销售的为10栋，主力户型为125和137。
关于户型图方面，销售说目前还没有出来。对外出售的最小户型为125，最大的应该有200多。
楼盘9、10月正式开盘，一切信息还是以开盘为准。
说实话，虽然目前户型图还没有出来，但是从目前释放出来的信息看对于产品还是比较失望的。
楼栋密度大（43.4%），容积率高（5.31），3T6的产品打造距离心中的顶豪级产品来说差距挺大的。
价格
关于价格，目前还没有准确的信息释放，不过销售透漏出来应该会在2.1万左右。
如果以这个价格来看，算是目前贵阳在售楼盘价格最高的。
那以上面的项目分析大家认为能值这个价格嘛？仁者见仁，智者见智。
不过，关于价格方面我想说几点，虽然以新城的拿地价格和苛刻条件来说，目前释放的这个价格也在预料之中，毕竟开发商也要赚钱嘛。
不过老百姓才不会关心这个，雨我无瓜，只关心产品是否能值这个价。
既然释放2.1万的价格，就算是贵阳的顶豪了嘛。
作为顶豪那必须要有自身的气质。
1、窗外有稀缺的自然资源和城市景观
经常听到一句话，通过窗户能看到什么，决定房子的价值。
也就是说，窗外的景观决定房子的价值。阅山湖湖景房之所以贵，是因为窗外是独一无二的阅山湖。
而云岩吾悦广场窗外能看到的只有城市景观。当然城市景观是是能决定价值的，但是是否值高价就另当别论了。
大家会为这样的城市景观买单嘛？
2、产品足够纯粹
豪宅理应纯粹，尺度要够大。夹杂太多小户型、回迁房、产权移交房的，就别来凑豪宅的热闹了。
3、大师级的建筑品质
打铁还需自身硬，够得上豪宅的项目，建筑立面、园林景观、用材用料、装修档次、施工工艺都应是硬核的，引领城市的。像层高、大堂、梯户比、车位配比等基础指标，应显著优于绝大部分楼盘。
如中铁建4万+的豪宅，公区和室内装修档次确实是贵阳的高水平。
4、王牌的物业服务和顶级配置。
好的房子，一定要有牛逼的物业服务，和顶级的配套设施相匹配。这样才彰显出壕的独特和尊贵性撒。
所以如果云岩新城吾悦广场真要卖这样的高价格，不禁想问除了地段之外，你还有什么呢？
我想，这不仅是需要云岩新城吾悦广场回答的问题。也是对项目感兴趣的客户，迫切需要的答案。