随着2022年第一个假期结束，大家又开始了忙碌的生活，毕竟不足月余就进入农历新年。而在新的一年里，楼市走势如何，该不该置业，买房又该注意什么，要想知道明年的楼市动态，首先要总结2021的情况，年末岁初房产市场的变化很明显，两集分化更加突出，有的城市保持火热上升态势，有的城市降了又降还是观望依旧，具体的城市中的区域和板块中也是如此。
从买房人的角度看，很纠结很犹豫，很想买房又怕自己是高位接盘。具体买房人是买还是不买，没有一个确切的定论，城市不同、市场不同、个人情况不同，每个人的选择皆不相同。但是不管怎么样都不应该去误判2022年楼市，从去年的几次重要会议中可以很明确的看出几点，首先，维稳是第一位的，不可能大涨更不可能大跌；再次，改变房产供应方式，商品房+保障房让房源供应量和供应方式增加；最后，降低城市发展只依赖土地，实业发展被重视。
如果2022年有买房计划的家庭，先看看这几点诚恳的意见。
第一，房产的价值体现，不能靠炒。任何城市的房地产，短期看金融，中期看土地，长期看人口。三胎计划被提出，因为现在的人口增长率太低，而房价太高就是天然的避孕药，幸福生活是奋斗出来的，但是前提是有人。一套房产不管是首付还是月供对现在的普通家庭都是大事情，刚需买不起，刚改换不起，中部城市、西部城市多数是人口流失的，如此这般，房价炒出来有何意义。
第二，后疫情时代，家庭的流动资金很重要。随着陆续有城市爆出新冠疫情，现在西安和禹州已然封城，谁也无法预测自己的城市会不会有零星的疫情，但是一旦出现，对于一个收入就保一个月支出的家庭会是在怎么样的局面，房产支出对于普通家庭而言就是最大的花费，首付本就是拼凑，月供本就压力很大，断供对家庭而言就是毁灭性的打击，手上备上流动资金是必要的，高额负债的家庭，风险很大。
第三，切莫扎堆。买房对于普通家庭而言是一件大事，参与的人不要太多，但是也不能一意孤行，更不能到处听专家说，听中介吹嘘，哪里火热就买哪里。出于自己当的核心需求，从学区、位置、居住品质和未来潜力几个重要维度去衡量是否该买。想买哪里就买哪里的家庭毕竟是少数，结合自己的综合实力，多看多比较，考虑的周全些。
第四，房产投机并不可取。基本上国内所有的一二线城市都在调控楼市，不会大涨也不会大跌，现在很难像5-10年那样随便买一套等着升值，什么都不用房价就能翻一番。房住不炒的口号不是说说而已，哪个城市的楼市泡沫大就出台政策整治哪个城市，让房产回归它本来的作用和价值，想靠着房产投机取巧已然不可能，但是要买着自己居住，哪个城市都欢迎。
2022年还是可以买房，但是不要误判了2022年的楼市行情，没有想象的那么如火如荼，也不会寒冬依旧，结合自己实际需求，合理的计划买房才是正确的选择。