上次5月13日我简单发了篇《正商在郑州有多野》一文，有人留言称除了把项目都列出来没有其他分析，我说有时间了下回再分解。分析这东西，实际上仁者见仁智者见智，不论从哪个角度来写，也都是一孔之见，顶多多一些抛砖引玉之功能。今天我想到哪写哪，还是没有系统的思考。
其实，我觉得了解一家企业如同了解一个人，没有人是完美的，企业也如是。一家企业，能够在同行中崛起、为社会做贡献，一定有它过人之处，但不意味着这家企业就没有问题，没有缺点。
唯物主义的两分法，对分析历史人物、历史事件如此，对待企业的分析也是如此。
如果说从1992年春天的故事说起，胡葆森创建的建业是河南首家中外合资房地产企业，在当时绝对是勇敢之举。如果要写河南房地产业发展史，胡总和建业绝对是浓墨重彩、值得大书特书的一笔，他为这个行业输出的发展理念、指导思想，对行业的影响绝不仅仅是开发房子的问题。
不过，我这里还是接着文章开头的话，写写正商。
正商老板张敬国在地产行业中属于隐士型的，你想从媒体的公开报道或者网络上搜索有关他的内容，实在是太难了，基本上看不到媒体对他的采访内容，能让他在媒体上出现的也大多只是引用他在半年会、年会报告上作报告的内容。
但这不影响他创办的企业正商的牛逼和伟大。
早些年我对正商印象最深的有两件事，一件事是2009年12月9日，当时中原区冉屯东路和电厂路附近有5块住宅用地现场挂牌出让，当天郑州市国土局交易大厅参与挂牌的房企和观看的人，挤满了大厅，从上午到下午历经了6个小时才拍完，中午国土局工作人员给大家发了面包就着简单吃点饭，然后继续拍卖。正商两度出手，拿下了现在正商明钻小区所在的地块，当时是按照两块地出让的，两块地成交价都是当时的“地王”，我才从此更多地来了解正商这么厉害，拍卖结束后我联系上了当时正商的一位副总裁想让他谈谈，结果被低调的谢绝了。
再有一件事就是龙子湖的正商四大铭筑。那是在2013年当时四大铭筑刚刚推出来，正商找到了我当时所在的媒体让策划宣传，当时领导比较重视，让跑新闻线口的记者来写，以我为主，又抽掉了两个同事，我们3个人的写作小组，从CBD写到龙子湖，再写到四大铭筑，分两周推出来4个通版，8个版的篇幅，也让我对当时龙子湖还很朦胧的概念有了深入了解。四大铭筑，4块地，大概都是在2012年下半年拿的。2013年1月份那次龙子湖地块挂牌出让，正商又拿了现在郑州正商书香华府的地块。这就是我写那次四大铭筑策划报道所了解的正商。华府系列，大概是现在正商品质家系产品的源头了，除了郑州的这个书香华府之外，正商还开发有许昌书香华府、武汉书香华府，这些是后话了。
再后来我知道了，正商在郑州的楼盘真是叫多，那时候它开发的楼盘叫各种“钻”的、各种“港湾”的，让外人一头雾水，根本记不住。
因为当时跑的是新闻线口，跟政府部门打交道比较多，对房地产公司并没有更深的接触。记得有一次是2016年2月份，郑州市房管局开展“便民服务车进社区”活动，郑州当时是河南省首个把房产*证办**便民服务车开进社区受理业务的城市。房管局非常重视，记得那天市房管局局长也亲自到了现场，我当时坐着B1路公交车，只记得晃晃悠悠可长时间，下了车还没找到地，打了同行媒体人的电话，才算是到了活动现场正商国际广场，不过我没有迟到。印象中可深，当时正商老板张敬国也亲自参加了，和媒体记者都打了招呼。这大概是张老板为数极少的公开参加有媒体参与的活动吧，虽然这活动是郑州市房管局主办的。还有一个印象就是，正商国际广场好远呀，感觉好偏僻。因为之前我去过当时的郑州旅游学校采访过几次，这两个地方相距不远，作为一个在西郊生活习惯了的人来说，这地方太远了。当然，从现在的角度来说，就是要用发展的眼光来看问题，现在没人说这地方远了，郑州二环好位置，地铁5号线在这附近还设有站点。
我啰嗦上面这些，想说什么意思呢？主要是想表达正商这家企业发展的远见，当然也是老板的眼光。正商明钻那地方已经是繁华之地，四大铭筑作为郑东龙子湖区域首吃螃蟹的项目，地铁1号线站点就在木华广场的隔壁，很多知名企业都在四大铭筑办公；国际广场这地方现在之繁华就更不用说了。但在当时很多普通人的眼里，可都是未知数，冒风险的。
上面就是我要说的正商这家企业的眼光，也只是我个人接触的很表面的事例。涉及眼光的，再说两句话，就是正商在管城区和二七区从事了规模庞大的城中村改造项目，这大概也是正商被外界贴上刚需王的标签，但你换个角度想一想，在早些年很多房企对城改项目望而生畏、望而却步的情况下，正商敢于大胆介入，也是承担很大风险的，显然它取得了巨大的成功，城中村的村民变市民，多少蜗居青年在郑州住上了正商的房子，结束了流浪的生活。这不是城镇化建设最基本的体现么？有人提起正商总时不时说刚需，那些号称品质高的开发商，他们做了几个城改项目呢？这不是对社会、对这座城市最大的贡献么？没有像正商等这样的开发商早些年在郑州城改项目上筚路蓝缕，郑州建成区范围能快速扩大吗？后来者把城改项目也当成了肥肉，包括前几年K2地产搅局城改项目摘牌，不也是因为市区一是好的地块少了、二是诸如正商信和等城改先行者做了榜样的缘故？
第二点说一下正商的产品。一说起产品，很多人口头上浮现的肯定又是刚需王，我觉得还是要且慢。正商早些年开发的郑州北区大盘北云鹤，首开郑州北区高档住宅的先河，还有四月天等等，这些早期项目，品质如其名，在当时谁敢说那是刚需？正商只是踏准了城改项目的鼓点，每一个阶段解决每一个阶段的事情，2013年开启的品质提升乃至高品质建设，适应了刚改和投资人群的需求，像郑州正商书香华府和正商铂钻，都可谓是这一轮品质提升的先行者和示范者，如今已过去了若干年，可以到这两个小区看看管理的怎么样。当然，近些年让正商名声大振的当属郑州北龙湖的上境系产品，自2016年初拿下善水上境地块后，正商在北龙湖就刹不住车了，连续拿了5个住宅项目，还有一个商业项目也在建设中，成为寸金寸土的北龙湖拥有住宅数量最多的开发商。善水上境精装修配套集中了世界一流的产品，从大门，到开关插座、厨卫、面盆，到马桶等等，让普通的郑州人在家门口从此知道了世界上还有这么多高档的东西，真是开眼界了。正商不是第一个在北龙湖拿地的开发商，却是第一个在北龙湖精装高层交付的开发商，即便是业内同行也赞叹是正商定义了郑州豪宅的标准。如今，正商珑湖上境也已实景呈现，成为北龙湖区域第一个洋房精装呈现的开发商。别人在埋头苦干，你在旁边冷嘲热讽，要知道任何一个领域的开拓者，都是在给这个领域做垫脚石的，但也书写了这个领域的规则，可以说北龙湖所有的精装项目，都会以正商作为比较对象，因为正商是开路先锋，后来者无论多牛逼，是站在先行者的肩膀上前行的。当然，我说这些，并不是说正商的产品现在都无可挑剔了，而是仍然有很大的改进和上升空间，希望它能越做越好，不仅是建设，不仅是配套，不仅是服务。作为产品，人们对它的要求是全方位的，而且房子作为大宗商品，有的人可能一生就买这一套，正商需要竭尽所能建好每一套房子和每一个小区，才能不辜负购买者的期待。
第三点我想说一下正商的社会责任或者说贡献。对于一家企业来说，谈贡献，做好产品就是对社会最大的贡献。这里我想说的，就是大家通常理解的贡献，给社会做了什么公益慈善活动之类的。对于房地产企业来说，做贡献最大的莫过于对基础设施的投入，园田路、港湾路、香草路、银莺路等等大量市政道路，正商都是免费建了捐给政府的；港湾路小学是郑州第一所由民营房地产公司建成捐给政府的学校。正商这些年对教育上大量投入，除了港湾路小学，华钻小学、新郑红河谷外国语小学、正商智慧城外国语中小学等等，都是正商捐建的，给郑州大学捐献了1亿元更是大手笔，救灾扶贫、捐献公交车等等，正商也都在做。一份数据显示，到目前正商在各种公益慈善上捐款捐物累计价值4.5亿元。
最后我感觉可以说一点的是，正商被人们称为郑州“一哥”，除了它在郑州的建筑体量是如此之大、楼盘是如此之多、没有其他房企可以比拟外，它给这个行业、给这座城市贡献的发展理念、作为探路者的勇毅前行，更应该可以作为郑州“一哥”称谓的一部分。
我还是不去说一些媒体上高大上的报道，只是从自己所思所想谈一点感受，也只是一点浅谈。作为一家快速发展的企业，我认为对正商的观察和思考应该是多维度、多角度的，以后有时间了再理理。欢迎大家交流拍砖。
搜集了几个正商项目的实景照片，大家感受一下。
正商善水上境小区实景图
正商珑湖上境小区实景图
正商兴汉花园实景图
正商铂钻小区实景图
郑州正商书香华府小区实景图
正商玉兰谷小区实景图
郑州正商金域世家小区实景图
正商红溪谷小区实景图
郑州正商红河谷小区实景图
建正东方中心外景图
经开广场外景图
正商木华广场外景图