大家好，我是站长，10月11日，中信信托官方微信公众号发文，中信信托联合中国华融助力苏宁易购纾困项目正式落地，项目预计期限为十年，规模上限为50亿元。
苏宁易购集团股份有限公司，是苏宁集团旗下的上市板块，由于前几年业务无序扩张较为，公司整体陷入了资金流动性困难。从2021年起苏宁集团开始债务违约、官司缠身最终到了业务板块*身卖**国资的地步。 相关政府对其经营困境十分重视，在南京市政府政府的统筹安排下，中信信托与中国华融拟针对其旗下的物流板块进行纾困，实现对应项目的重整盘活。
苏宁集团旗下除了苏宁易购其地产板块苏宁置业也同样因为大环境问题出现了资金流断裂的问题。从公开资料中显示苏宁易购地产项目涉及的信托公司有五矿信托、中融信托。其中五矿信托和华能信托均通过诉讼和股权转让的方式化解风险，经与五矿信托理财经理处了解， 目前并没有关于苏宁置业违约的信托产品。
站长认为 中融信托由于自身经营问题已经自顾不暇，苏宁置业的信托产品短时间内不会得到妥善解决 ，产品于2021年已经宣布违约，期间有过几次销售回款的分配，但是回款仅有本金的8%，经过与中融信托相关工作人员沟通，本产品资金向南京苏宁仙林置业有限公司进行投资，资金用于仙林苏宁广场的开发建设。
风控措施包括：苏宁置业为本项目担保、苏宁置业以其持有的苏宁仙林100％股权做担保、苏宁仙林本项目A、B、C地块提供担保、另外还有苏宁置业持有的16 套位于南京的别墅提供抵押担保。目前A地块购物中心已经接近完工，B地块酒店已经封顶，C地块写字楼一栋建到16层，且已取得预售证，另外一栋建到6层。16套别墅为现房，其中有三套出售，资金已分配给投资人。
经与该产品的投资人处了解，苏宁项目从延期至今并没有实质性进展，听说当地对苏宁进行了司法管辖，所以 暂时无法通过司法手段去解决 ，中间也出过两次化解方案，也曾提到过华融的纾困资金，但是 最终都没有落地。
今年八月，苏宁置业官方账号发布：下半年，将通过多种方式引入增量资金，进一步推动存量资产盘活，同时推动轻资产加速落地！其中南京仙林苏宁广场项目也被纳入了计划之中。该项目位置位于仙林商圈核心区域，紧邻2号线仙林中心站，占据仙林中心位置，计划投资67个亿，属于商业综合体，其中包括商场、酒店、写字楼、美术馆、博物馆等，所以资产非常优质。
站长认为，目前中融信托因为自身经营问题已被接管，项目的处置工作肯定会受到影响。 相对于购买非标资金池的客户，底层资产不明确是最大的风险。苏宁置业客户虽然产品延期有两年的时间，但是手持优质资产，回款方面还是要比其他延期客户要安心的多 ，耐心等待吧。
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