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1、问：大师兄您好，家里老大老二上小学，老三两岁，我们现在在龙华华业玫瑰有一套三居室，自住房，孩子大了会越来越不够住，想置换一处四房。我们有两个方案，方案一：在同小区换个四房，这边购物地铁都方便，还有深圳市第二图书馆，新华医院加快建好，感觉挺适合居住的。方案二：竹园小区买个待*迁拆**房等*迁拆**，在华业玫瑰租个四房自住，待老二读初中再搬到竹园。另外还有积分问题，不达标可能会有分流风险。请大师兄帮忙分析，哪个方案更加稳当？
答：三个小孩换房确实很麻烦。第一个方案就是满足你自己的自住需求，很方便，但从资产保值升值的角度肯定不是最好的方案了。第二个方案能满足老二老三的名校需求，但是会折腾，竹园小区很多人说有学区风险，但是从来没有划进来的小区又划出去的案例，一切尊重历史，所以学区风险倒是不用担心。最重要的还是购买价格和可承受的投资周期，毕竟不远处的宝能公馆价格也才15W，竹园小区不损不入。至于投资周期，博棚改的周期8-10年起步。投资首先把最坏的打算做好，如果在接受范围内，那就冲！
2、问：大师兄好，您这边对学位房的走势怎么看呢？不知道未来好的学位房是不是又会继续涨，怕涨快了买不起，所以现在想卖掉罗湖城市天地广场一房，换一个总价400W以内的小学学位房，请问买福田宝树台（荔园+红岭）小单间合适吗？不考虑自住，目前自住皇庭世纪3房。还有一个原因是城市天地广场的价格也跌的比较厉害，继续持有不知道有没有意义。
答： 城市天地广场在罗湖众多80，90，00小区中，05年建造的城市天地比较稀有，地处老金三角板块，旁边是万象城，800米之内可到达3条地铁线（1、2、9）的3个站点，一公里内可到国贸、京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街. 分ABCDEF栋，A栋为商业办公，其他为70年产权公寓，可落户上学，10层以下为裙楼，车位少，多为租客，物业管理较好，每栋下面都有物管。户型有43-57平一房一厅和58-71平两房一厅。租金高。 罗湖的房子本来就是防守性物业，唯一的缺点就是涨得慢，建议出手置换。
但是卖了去买宝树台的小单间，也不是一个特别好的选择，你小孩还有6年才用小学学位，考虑的太早了，并且这两年学位政策变动大，还不知道6年后是什么政策。最好的方案是把城市天地广场和皇庭世纪一起卖掉，置换一个学位和自住品质均衡的盘，福田可以考虑香蜜湖片区和安托山片区，南山可以看看科技园和蛇口！
3、问：景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢
答：这个楼盘比较特殊，属于15楼以下是写字楼性质，15楼以上是住宅性质，所以买15楼以上的才能申请学位。基本里面全是买过来出租给公司办公的，也有很多公司产权的，自己的公司在这里办公。
以前属于冷门盘，现在可不冷，抢着买，因为便宜，不过低买低卖，仅仅只有学位价值。
提醒一点，如果真买这个小区上学，一定要看清楚房产证上写的房屋产权性质，否则会踩坑！
4、老师，里城玺樾山怎么样？我在福田香蜜湖片区上班，通勤比较方便，另外旁边还有学校，小孩也方便。预算五百万，您还有其它好的建议吗？
答：里城玺樾山除了靠山靠学校，其他没看出来有啥好的。离地铁站远，出行不方便；周边都是农民房，环境杂乱；没有任何商业配套，生活不便利。如果考虑布吉这边不如看看石芽岭的新盘特发香悦四季，那一片商品房成片，配套更好，并且有14号线，居住更好！如果跨区域，可以看看龙华的保利龙誉花园，不过是三房一卫，会有噪音，但是配套和学校比石芽岭更好！
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