时光来到2018，中国地产行业悄然发生着一系列变化，随着市场环境和国家政策的不断变化调整，传统地产企业大佬们大多都嗅到了危机的味道，纷纷谋求转型。在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以产业集聚的各类产业园区为主要形态的产业地产，俨然已成为地产大佬们的香饽饽。
作为地产市场的垂直细分领域，产业地产是传统地产行业转型的最便捷最可靠轨道之一，但产业地产毕竟不同于传统地产，在产业定位、招商营销、空间设置匹配，配套设施等诸多方面有较大差别，寻求产业地产自身发展规律，找到最合适的产业地产运营模式，这都是亟待解决的关键课题。
2018年1月10日，大数据产业基地、江宁MAX企业源筑、万谷京东云智慧、江苏兰德地理信息产业园等多家具有代表性的产业地产精英们再次相聚创意中央柴门茶馆，以茶会友举办了一次主题为"产业园的产业集聚"的沙龙活动。
*京大南**数据产业基地项目的负责人陆亚琼给大家分享了政府园区的招商经验，他特别强调了龙头企业在招商环节中的重要性，项目所在地偏远不要紧，依靠亚信、国电、平安等龙头企业所带来的项目定位的口碑，加上政府扶持，产业氛围凸显，自然可以吸引更多的企业进驻。
万谷京东云智慧项目的招商总监张方亮首先介绍了这个项目名称的由来，万谷本身知名度略低，于是和京东合作一切开发了这个项目，提高园区的知名度，会上张总分享了其项目的特色以及招商客群的定位，他们的招商客群定位还是相对严苛的，两必须，必须有自身产业链；必须知名度高。在招商方向上他们不求快，只求规模和精准度，甚至哪怕会牺牲经济效益，严格把关招商这一块的目的也是为了园区今后产业品牌品味的打造。到底是家大业大的京东，不同凡响。
北京北纬通信科技股份有限公司招商运营总监姜玲也介绍了公司项目的特色，公司位于新城科技园，自持一栋写字楼，目前已经有多家国企、央企以及房地产公司进驻，依托于总部的实力口碑以及优质的企业服务为基石，虽然租金够贵，但依然能够吸引这些稳定性企业的到来。
江苏兰德地理信息产业园区的招商运营总监杨薇薇分享了其园区项目的特色以及招商客群的定位。园区根据母公司的产品定位招商方向主打是地理信息、测绘等行业，她也表示招商核心应该是吸引一些大型的龙头企业，由这些龙头企业的实力口碑才能吸引一些小型企业、创新型企业的进驻。目前园区已经入驻的企业有途牛、省农行数据中心以及中科地理信息实验室等比较大型的龙头企业，后期在与南师大等高校越来越紧密的合作之下，将科研成果转化至园区内来，打造真正的企业服务品牌。
星火E方项目策划总监陈浩分享了星火E方项目在产业定位和项目运营推广过程中的一些经验。在产业地位和后续的招商经验这块，他总结出了四点：一要定位时大胆，"帽子"有多大，视野就有多大；二要懂得如何产业包装和资源搭建；三是一定核心招商出几个龙头企业，这些企业的口碑能够自带流量；最后一点那自然是服务至上理念，打造具有特色的优质服务。
江北新区C-park招商经理陈玮给大家介绍了其产业园是如何地处江北新区依托于政府的政策支持，以及利用高校资源进行招商和运营的经验，他最后也表示每一个园区项目都有自己的营销特色和客群定位，思变创新才是地产营销人永葆活力的根本。
江苏生命科技创新园招商经理江浩给大家分享了生命科技园项目的"前世今生"：初成立于2009年，由栖霞区政府联合仙林大学城共同投资创建，产业定位一个基地两个中心，园区致力于打造生态化、科技型、高端化生命科技研发和总部集聚区。在招商经验上他也分享了自己的看法，他表示对政策变通与企业谈判的灵活性在招商过程中非常关键，是营销人应该拥有的最基本的素质。
天域互联科技中心的企划经理张娟给大家介绍了其园区项目的特色以及未来招商客群的定位，他表示由于公司这块项目的所有招商工作在年后才会正式启动，所以此次参加活动的目的更多的是想探求更多的营销推广道路，向前辈学习经验。
MAX科技园（南京 源筑）副总经理肖娅莉给大家分享了MAX项目的产品特色和营销经验，因为MAX的区域定位在生命科技小镇，与园区定位不符，因此2016年的招商情况很不好。在此种情况下，公司及时调整了招商方向，综合产业集聚，目前一期自持的部分已经开始运营了30多家企业，效果显著。
本次沙龙活动气氛积极热烈，产业地产精英们知无不言，言无不尽，不仅就各自园区情况做了有建设性的梳理和总结，还找出了招商方面的经验教训，提出了更多有深度的问题，寻求了更好的解决方法，再一次碰撞出了智慧的火花。活动最后，大咖们一行还参观了位于创意中央园区内的芥墨艺术馆，观看了馆藏的很多艺术品和设计师收藏，对园区内的文创行业定位表示高度赞赏，一致认为此次垠坤发起的系列沙龙平台将会在不同园区项目的交流沟通上起到非常重要的桥梁作用。
园区发布群：43406906
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