■本文作者：晏明杰 北京在明律师事务所

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我们天天讲征收*迁拆**，讲的都是哪家哪户又遇到*迁拆**方面的麻烦了，然后再临时对症下药做分析，但似乎从来没有人来讲过完整的征收*迁拆**流程应该是怎么样的，今儿个咱就来给大家普及普及。

前几天看见新闻说，地处我国中原腹地的郑州市某区域又要开拆了！据说本次要拆的是郑州市中心“最后一个棚户区”，这可是具有标志性意义的大事啊，当地政府对此也是极为重视。

*地征***迁拆**其实是最容易诱发社会矛盾的地方，但我们相信郑州市政府有能力办理好本次征收*迁拆**补偿安置的工程。毕竟，房屋基建是一个国家兴旺的重要特征，而“中原”自古也是我国具有重要区位优势的风水宝地，再加上当地政府的高度重视，想必这将是一次较为顺利的征收*迁拆**工程。

那么，步入正题，笔者现在就给大家讲解讲解征收*迁拆**的一般流程，以便广大读者，尤其是正在面临征收*迁拆**的朋友们，在遇到相关的法律问题时可作为参考。

首先，我们要明确“*迁拆**”指的是获得*迁拆**许可的单位依照政府批文，依法拆除征收范围内的房屋及附属物，并对范围内单位和居民进行安置补偿的法律行为。其中的流程包括：

第一，政府发布*迁拆**公告

由建设主管部门颁发文件，告知*迁拆**范围以内不得再进行户口迁移、加建、扩建工程等，一般公示期不超过一年。在*迁拆**公告中，应当将房屋*迁拆**许可证中载明的*迁拆**方、*迁拆**期限等其他事项进行公布。同时，房屋*迁拆**管理部门和*迁拆**方，应当及时向被*迁拆**人做好宣传、解释工作，最好在相关的场合进行公告，以确保通知到位。

第二，进行*迁拆**补偿协商

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定，在*迁拆**公告规定的*迁拆**期限内，*迁拆**方与被*迁拆**人需要经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，最终双方落笔签署*迁拆**补偿安置协议。

因此，政府与被*迁拆**人就安置补偿等事项进行协商，是非常重要，也是必经的环节。在这一过程中，如果被*迁拆**人不同意政府给出的安置补偿方案，也就是协商不成功，那么政府是不能擅自对其房屋进行强制拆除的。

实际上，我们常听到有关“钉子户”以及其他“拆不动”的情况，归根结底还是补偿条件没有谈拢所造成的。

第三，申请复议或提起诉讼

上述第二个步骤中，如果被*迁拆**人和*迁拆**方未能就安置补偿协议达成合意，且当地房屋征收相关部门或政府做出补偿决定后，被*迁拆**人仍然不服的，可以依法申请行政复议。如果对做出的行政复议不符，还可以依法向人民法院提起行政诉讼。

第四，先拿补偿再搬迁

如果没有出现上述不能让*迁拆**方与被征收方都满意的“插曲”，也就是正常情况下，那么就要根据双方签订的安置补偿协议执行啦。

一旦补偿协议达成，双方需按照协议约定履行各自义务，如：*迁拆**方将*迁拆**补偿款支付给被*迁拆**人；被*迁拆**人需及时将房屋内物品搬走，腾空房屋等。

还有一点值得注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。该条非常明确的指出，应对被*迁拆**人先行补偿，在开始搬迁活动。

因此，咱一定要先确保已经拿到了补偿，再进行搬迁！

以上就是*迁拆**中的一般流程，当然根据各地方政府的政策不同，可能在一些细枝末节上有所区别，但总体流程是相似的。

如果您的土地或房屋遇到了征收*迁拆**，但对安置补偿协议有异议，怀疑其合理性、合法性的，请及时与我们取得联系，在对相关法律规定拿捏不准的情况下，不要擅自行动，以免给后期维权带来不必要的麻烦。

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