最近后台多人留言问：公寓值不值买？
相信很多了解房产的人都知道，公寓和住宅有很大的差别。这个差别不仅体现在产权和户型上，在功能性上也体现的淋漓尽致。今天，我们针对海南市场上的公寓做一个全面的分析，帮助大家更好更快的了解公寓以及其后续的发展情况。
首先我们来了解公寓。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。
商业公寓还有几个明显的特点： 不限购不限贷不占用购房名额；不能落户、无学位；配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
了解公寓性质后，我们来分析海南公寓市场前景。
一、海南自2018年设立国际旅游岛和自贸区后，吸引了国内外众多游客和投资人到海南旅居或投资。同时省政府发布的《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》吸引了许多各行各业各领域人才到海南创业就业。截止今年9月，海南共接收国内外人才简历近13万份，吸引超过10万多人才来琼发展，其中包括境外人才10200名。
海南得天独厚的气候环境，吸引着全国各地的人来海南旅居或养老，加之人才引进，带来人口持续性增加，相对应的住房需求也会增加。而公寓作为低总价不限购产品，是旅居、养老人群和年轻人才购房的首要之选。
二、10月25日，省市场监管局公布，今年前三季度我省新增市场主体20.1万户，同比增长22.91%。其中新增企业9.87万户，同比增长106.66%，增速居全国第一。
三、自6月份《海南自由贸易港建设总体方案》公布后，国内外众多企业纷纷入驻海南抢占机遇。其中不乏中海石油、中国石化、大唐集团、山能集团、兖矿集团等世界500强企业落子。这些企业的入驻，不仅助力自贸港快速发展，也将带来大量的流动人口。有人就有吃住行，商业地产的需求也将随之爆发。
随着海南的发展，人口会持续性增加，购房需求越来越大。但是海南现在严控房地产，开发商拿地难，拿地成本增加。在未来，海南房产属于越卖越少的状态，市场将供不应求。在这样的背景下，之前意向购买的住宅的人因为政策、预算和产品升值潜力等等原因转向购买公寓。
公寓，在其它地方购买可能会很鸡肋，但在海南自贸港蓬勃发展时期，买到就是坐享政策红利。
当然，也不是所有的公寓都值得买。首先要选择一些核心区高性价比的商业公寓，例如海口海口龙湖光年、领地领海广场和富力首府等，都是值得入手的项目。
同时购买公寓需要注意以下几点：
◆不选偏僻、租金低的地段，不然有可能租不出去。
◆不选体量超级大盘的公寓，比如一栋楼盘里有几千套公寓，将来业主之间恶性竞争，影响未来租金收益和出售。
◆一定要选几年后的城市中心区、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租售有保障
总结：
商业公寓和住宅并无多大区别，只不过不同的购房者赋予其不同的功能。但不管何种功能，在未来房价上涨是大势所趋，购房者亦是希望自己的资产能够升值。结合当前海南房产市场情形，公寓，是不错的选择。