学区房又闹出新闻了！
南京有套虎踞关43号的“任性”学区房，挂牌5天被3次涨价，挂牌价硬生生从290万涨到了325万，5天涨了35万！
然而据中介透露，这套房源至今还未成交，具体价格还在沟通中，但房主要求全款。
这些天，在贝壳平台上出现了一套“任性”的学区房，这套房源位于虎踞关43号，建面40㎡，位于总高6层的5楼，户型为单室套，学区为芳草园小学凤凰校区和南京市第二十九中学区。
起初，这套房源挂牌价290万，在中介的朋友圈中被疯狂推荐，因为这个总价这个学区，加上户型朝南，在各路“老破小”学区房中算性价比不错的了。据说挂牌当天各路中介就带来了十几组客户看房。
眼看着房子这么多人想定，业主当场涨价10万，据说当天还是有3、4组客户要定，接着，房主当场又要求全款，最后客户们都回去准备资金了。
谁知，戏剧性的一幕出现了。
2天后有客户准备好了资金，房主又涨价到310万，但这依然阻挡不了买家的热情，还是有客户想定，结果业主又涨到325万。
今天，笔者也向相关工作人员求证，这套房子还未成交，但目前已停止看房，有客户已经看中在沟通价格了，而对于付款方式，业主想要全款。
众所周知，学区房从来都是看总价，不看单价，总价越低，买家越多。而房主就是在这样的情况下提价以筛选买家。
经济学中有个定律：商品价格受供求关系的影响，围绕价价值上下波动，是价值规律的表现形式。
放在这个“任性涨价”的学区房身上是再贴切不过了。
而这个传说中令房主自信心爆棚的小区，始建于七八十年代，房龄较老，是名副其实的“老破旧”。
小区的出入口只有一个门，早晚高峰容易堵车，并且人车混行，不太方便。
小区内，楼栋为多层，两房多为一南一北，三房多为双南一北。因年代久远，楼栋的外立面也渐渐泛黑。
和大多数老小区一样，一些楼栋没有安装电梯，对于老人而言，上下楼存在一些不便。
一些走道上还长出了绿绿的青苔，年代感较重。一楼的房子还在院子里栽上了一些蔬菜和花。
各个楼栋间的楼间距比较大，所以采光比较好。
虽然小区较老，但路面上都比较干净，看上去很整洁。
事情一出，也有人对这套房子产生质疑：这房子值这么多钱吗？
29中本部的学区没人质疑，质疑的是芳草园小学凤凰校区，并且至今还未出成绩，也让质疑声没有停止。
2016年5月，芳草园小学凤凰校区（以下简称芳凤）成立，是原凤凰街小学的施教区、师资与生源。
据阳光老师了解，彼时，原凤凰街小学的一年级至五年级升学后搬到凤凰校区上二年级到六年级，老师也是原来凤凰街的骨干老师，同时穿插部分芳草园本部老师，而一年级自2016年9月新招生以来，师资力量全由本部派出，原凤凰街小学的老师不担任一年级任课老师。这就意味着，芳草园小学凤凰校区将有着芳草园本部的真实师资。
众所周知，好成绩的出现，师资、生源，二者缺一不可。
而芳凤的学区房包括两种：
1、秦淮河的龙江侧，初中学区是29中致远，相对普通。 2、清凉门侧，初中学区是29中本部，广受认可。
学区为芳凤+29中致远的小区中有以中海凤凰熙岸为典型的次新房，小区均价已经升至7万/㎡，其中有房子本身也有学区的因素，难以界定。
但旁边的老小区的房价就能说明一定问题了。
距离中海凤凰熙岸不远的裕华新村小区，近年来房价出现稳步增长，自2016年（也是芳凤成立的那年）开始至今，房价从原本的3万/㎡变成了如今的5万/㎡。
而学区为芳凤+29中本部的小区则几乎被认为是双学区了，但也是典型的“老破旧”小区。
就这套“任性涨价”的虎踞关43号，目前挂出房源中，总价最便宜的一套52㎡的小户型总价也在333万以上，小区平均单价约6.3万/㎡。
很明显，芳凤学区房的房价上涨，表现出了大家对于学校的认可和期望值。毕竟成交一套学区房不仅仅需要房主自身有底气，也需要买家对此的认可。
反过来看，学区房的高价也在一定程度上，让区域的生源得到了一定筛选，毕竟能花费百万去买学区房的家长们，肯定也有更多的资金让孩子上更多的教育课程。
那么学校到底怎么样，且看成绩来揭晓。
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