我们说过100遍了！今天再说一遍：买房子一定要看规划、探实地！
很多开发商的沙盘，都做得非常“完美”！但如果你看了实地，查了规划，你会惊讶的发现，沙盘与现实，简直是天地之别！
今天，我们就以东部一个刚需盘为例，来看看沙盘和现实的差距会有多大！
1
完美的沙盘
公园、商业、学校！ 要啥有啥！
今天要聊的楼盘是祥泰城，它位于大辛河以西、小清河以南，南临工业北路800米左右，东侧有规划奥体西路北沿线，目前在售价格1.4万左右。
今天不聊这个楼盘是否值得购买，只聊沙盘与现实。
看它的沙盘区位图：
从区位图看，文鼎园北侧是滨河公园，东北侧是已售文璟园，南侧是山师小学、山师附中，西侧是文峰园。
看它的沙盘展示：
从这个展示看，文鼎园北侧是滨河公园，东北边是已建文璟园，西边是文峰园。
南边则与区位图有差别。在这个沙盘中，文鼎园的南侧有三个东西：
紧邻的文鼎园的，是一个社区商业中心，规模不小；
社区商业中心再往南，是一片玻璃房，貌似是其他住宅项目；
西南侧，是山大师范大学祥泰实验学校。
另外，在工业北路以北，也有一个山大师范大学祥泰实验学校，这个校区已经建成投用。
2
“鬼斧神工”！
周围环境反差太大！
看了祥泰城的沙盘，有没有觉得这个楼盘周边的配套很不错？公园，商业，学校，要啥有啥！
但是，现实是怎么样的呢？先看一张总体图：
（从祥泰城北向南看）
祥泰城文鼎园的东北边，确实有已经建好的文璟园。但除此之外，周边目前是大面积板房、*迁拆**区、山水水泥厂等。
有没有从天上掉到了地上的感觉？是否惊叹于开发商的“鬼斧神工”！简直太能玩儿了！
仔细看，文鼎园南侧有个社区商业中心？
现实中，那里还是待*迁拆**的厂房，何时*迁拆**完全不确定：
（祥泰城文鼎园与南侧的厂房）
社区商业中心南侧有其他楼盘？文鼎园西南侧还有一所学校？
现实中，那里是山水集团的水泥厂：
文鼎园的西侧，是文峰园？
现实中，在水泥厂西侧确实有一块地已经拆出来了，不过文鼎园正西侧还有大量厂房待*迁拆**：
文鼎园的北侧是滨河公园？
实际上，那里是大片大片的厂房，而且有高压线通过：
在板房区内行走，环境非常脏乱，有些地方甚至不堪入目：
3
规划
北侧将有高压走廊
沙盘是美感的，现实是残酷的。那么如果看规划呢？
看一张文鼎园周边的规划图：
从这张图看，文鼎园的西北侧，规划为非建设用地，有高压线从这里穿过。而且不止一条高压线，有五六条高压线。简而言之，这里会是一条高压走廊。
在文鼎园南侧、西南侧，规划的确实有幼儿园、42班小学、住宅用地。
从规划看，除了北部的高压走廊，其他地方的规划与它的沙盘还算吻合。也就是说，它的沙盘，提前“透支”片区的未来规划。
不过，以上规划只是片区的控制性规划，是一个远期指导性规划。考虑到片区内水泥厂和大量板房，这些规划的实施时间高度不确定。那些水泥厂和板房若在5年之内能拆干净，就算是谢天谢地。
最后再说一遍：
买房子，一定要实地探盘，仔细研判规划。
祝亲们晚安。
——全文完——
济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！
查看更多楼市内容，请关注本公众号，回复“汉峪片区”、“龙洞片区”等；粉丝QQ群号:577534629