6月27日，网传贵州凯里恒大城小区业主委员会向恒大城全体业主发布《关于凯里恒大城选聘物业公司公告》（以下简称公告）。
公告内容显示，根据凯里恒大城小区2022年业主大会授权，凯里恒大城小区业主委员会在前期物业服务公司拒绝签订物业服务合同后，启动了物业服务公司选聘工作。发布选聘公告后，共有7家物业服务公司报名参选。2023年6月24日，业委会根据授权组织召开了凯里恒大城小区物业服务企业选聘会。经物业公司陈述、答辩，物业选聘工作组评分、实地考察等环节后，拟选聘珠海葆力物业管理有限公司（简称珠海葆力物业）作为凯里恒大城小区物业服务公司。
据公告介绍，珠海葆力物业成立于1992年，注册资金3401万元，一级物业管理资质企业。现有管理面积达8000多万平方米，业务涉及住宅小区、工业园区、大学园区、商厦、高级别墅、政府部门及事业单位、医院、港口码头等，并在全国各大区域设立分公司，员工30000余人。在选聘过程中，珠海葆力物业管理有限公司向凯里恒大城全体业主作出书面承诺：1、中选后，缴纳50万元履约保证金；2、服务标准和服务等级不低于前期物业服务标准和等级的基础上，合同期内物业服务费用标准为：住宅1.1元/平方米/月，商铺2元/平方米/月；3、原开发商之前提出的买房赠送物业费的减免服务照常进行，业主凭原开发商所开具的发票作为凭证，方可减免。
天眼查数据显示，珠海葆力物业成立于1992年，企业注册资本3041万，实缴资本3041万，涵盖业务与网传公告近似。其中天眼查数据历史风险信息显示，2011年至2020年期间，珠海葆力物业曾因未按时履行法院生效法律文书共计39次被广东中山、珠海、广州等地人民法院强制执行记录。
近日，记者前往位于凯里市金山大道的恒大城小区走访了解实际情况。
业主委员会在小区内张贴的公告
在恒大城小区公告栏以及单元楼栋处，记者注意到，张贴着盖有“凯里恒大城小区业主委员会”印章，落款日期为2023年6月27日的文件，文件旁边张贴有没有落款日期盖有“珠海葆力物业”印章的承诺书。
记者仔细核对，恒大城小区内张贴的业主委员会文件与网传内容一致。现场张贴的致凯里恒大城业主委员会的公开承诺书内容显示：若珠海葆力物业参与恒大城物业项目中标，珠海葆力物业承诺缴纳的履约保证金高于选聘时业主委员会设定的30万，自行提高到50万；承诺服务标准和服务等级不低于前期物业管理标准，物业费住宅1.1元/月/平方米，商铺2元/月/平方米；原开发建设单位销售房屋时承诺的减免物业费，业主凭开发建设单位开具的发票作为凭证，才能减免；并对小区相关实际管理作出具体的承诺。
业主委员会发布选聘公告的部分要求
2023年3月23日，凯里恒大城小区业主委员会发布公开选聘物业服务企业的公告，公告在应聘要求方面其中设置：中选的物业企业需缴纳履约保证金30万且能确保红线范围内的公共收益归全体业主所有。
记者以普通业主的身份咨询凯里恒大城业主委员会相关人员。其明确物业公司选聘工作已经结束，初步选聘一家。具体情况业主委员会已经在小区业主群和楼栋单元张贴。
据了解，凯里恒大城2011年开发建设，2014年陆续交付使用，至今前期物业管理由恒大旗下金碧物业提供服务近10年。2020年，凯里恒大城获得“贵州省物业管理星级服务示范项目”荣誉，住宅物业管理服务费1.7元/月/平方米。
相关信息源透露，产生矛盾纠纷的导火索源于2022年4月启用地下停车场停车收费。
业主委员会公示的珠海葆力物业书面承诺
金碧物业认为：自2021年凯里恒大城业委会成立以来，屡次挑衅、扰乱项目现场管理，企图强行降低物业收费未果后，违规启动选聘新的物业公司。同时金碧物业质疑：参与业主大会表决的专有面积存在严重不足，参与投票表决的户数也未达到法定标准，表决结果不符合法律规定。
金碧物业的质疑有什么依据或事实？6月9日，凯里市住房和城乡建设局给凯里恒大城小区业主委员会书面回函内容显示：2022年8月5日，恒大城小区业主委员会发布2022年业主大会投票结果的公告，未达到法定面积和人数，同时并未授权业主委员会选聘物业服务企业的决议。根据《民法典》、《物业管理条例》、《贵州省物业管理条例》相关规定，暂停业主委员会选聘物业企业。
有业内人士告诉记者：恒大城业主委员会本次选聘物业服务企业， 对于凯里市的物业服务市场无疑是一场“大地震”，好戏还在后面。物业行业在凯里发展二十余年，从最初的第一家本土物业企业发展到现在的70多家企业，形成私营、国企、省外品牌“三足鼎立”的局面，本次珠海葆力物业对恒大城业主的承诺如果真的实现，以后凯里市收费1.5元以上的小区将会面临着重新洗牌的局面和尴尬。也有相关人士认为：优胜劣汰、弱肉强食永远是市场的生存法则。
来源|共鸣新闻
声明|本文经授权发布，版权归原作者所有。若有来源标注错误或内容侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。联系邮箱：2764829914@qq.com
