保利公园上城 ，昨天加推9#/11#楼117平和127平的，115的价格在2.2万左右，125的价格在2.25万左右，这是需要绑定车位的价格，不绑定车位需要加价30万，这个价格还是比较合理的，卖的也很不错，目前只剩1楼和顶楼了，越秀是去年11月份首开的楼盘（12月份取证），一共12栋楼，已加推9栋楼，10号楼取证还未销售，只有8#和12#还未取证了，保利也进入下半场了。
简单说下我对这个楼盘的看法：
一：在盛福片区属于偏刚需定位的楼盘，面积105-143，105占比最多，如果你预算300多万或者追求更高纯粹的改善，那不建议买它，这个楼盘更适合年轻人预算在250万上下、想买个更好的位置、想买在历下区的。
二：这个楼盘的优势是属于历下区，盛福也是一个有向上发展的片区，楼下地铁口主干路交通便利，保利这个开发商相对稳健，有小面积的房子可以满足刚需刚改购房者上车历下区新房的机会。劣势也很明显，最大的问题是地铁上盖，区别于正常的房子，在交付使用后，出入小区是否方便以及流通性咋样未知，另外项目北侧是主干路、胶济铁路，会有一定噪音影响。
三：这个楼盘我最推荐的户型是115的，然后是125的，再就是105的，最后是142的，115的是洋房、得房率高、户型实用、在最前边一排视野无敌；125的也可能，可以满足部分购房者对大宽厅的喜爱但是过大的客厅必然占用其他区域的面积，属于好看但是不是那么实用的户型；105的我个人不是太推荐，是两梯四户的高层、接近27%的公摊77平的套内，双阳台两卫的设计必然让卧室更小，然后105的北侧是主干路胶济铁路，这个105房子的居住舒适度是比较差的，不过如果拿着200左右的预算想买个历下区的新房也没有其他选择，这个需要购房者自己考虑下拿着200万的钱买这样一个房子值不值，个人建议可以和历城区130平左右的房子对比下。最近刷到有人说这个105的适合投资，未来流通性很好，这大概率是忽悠人的，这个户型未来流通性不会太好，我把话房在这里，三年之后看。另外能买142的预算得在300多万了，有这样一个预算就不要考虑这个楼盘了，看下旁边的中建星光城市142吧，是更合适的选择。
以上就是我对保利公园上城3个看法，个人观点，仅供参考，请开发商的人不要联系我，我没有多少读者，没啥影响力，谢谢。