克而瑞湖南区域 克而瑞湖南购房俱乐部 2023-11-23 17:27 发表于湖南
2023年进入四季度，房企为冲击年度业绩，老盘推货节奏加快，新盘加速入市，在这样高竞争状态下绿城桂语云著以核芯区位、绿城品质、高品价比优势脱颖而出，实现业绩与口碑双丰收。
一
踩中新政节点
月度认购套数位列全市榜首
9月22日，长沙出台新政，优化限购政策。新政发布当天“长沙房价”搜索指数环比涨幅达129%，达到2023年峰值水平。
绿城桂语云著踩中新政节点，9月30日开放售楼处，现场摩肩接踵，座无虚席！10月20日开盘去化率更是位列近两年雨花区首开项目的首位。
（营销中心开放现场）
同时截至11月13日，不到一个月时间内，绿城桂语云著认购套数达175套，位列月度全市认购套数榜首。
二
以迭代产品弥补片区居住品质不足
顶级商圈提升配套资源
当然踩中新政节点只是锦上添花，项目以迭代产品弥补片区居住品质的不足，叠加顶级商圈的配套资源才是其火爆的底层原因。
革新城市居住品质
打造品质住宅产品
长沙进入核心城更阶段，南城作为长沙楼市板块启蒙者成为城市更新首批试点，目前片区居住环境存在以下几个痛点。
一方面是城市界面老旧，片区虽对部分小区虽进行了一定的更新，但外立面年代感仍然较为明显，再加上外立面材质落后，感官品质差。
（片区城市界面）
第二方面是居住产品老旧，片区大量单位自建房和小型本土房企开发10年以上老项目，无论是户型功能还是房龄均无法承载现阶段居住需求，大量品质改善需求被积压。
第三方面则是生活方式落后，老小区有绿化无园林，社区配套型服务缺乏，现代对绿化、对智能化的生活方式需求难以实现。
城市更新，不光是城市界面的更新，房企在这个阶段承担的就是居住品质和生活方式的更新。
绿城桂语云著的入驻为片区注入了一抹新鲜血液，作为绿城精工产品代表作——桂语系，项目集合H宅基因、精工产品以及高性价比于一体，为南城周边人群迭代居住标准。
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城市界面的更新
绿城H宅基因之下，打造精工产品
提升片区城市展示面
绿城桂语云著沿袭绿城“桂语”系Super Flat国际美学表达，外墙材质采用大面积玻璃造型设计，增加窗墙比的同时保证户内采光和观景，叠加精细的横向线条搭配国际高级灰色调，焕新城市建筑审美感知。
（项目营销中心实景图）
目前项目已开放实景展示区，楼栋外立面还是效果图阶段，但其未来品质从绿城中国以往作品中可略窥一二。
绿城中国作为“中国高端房产营造专家”，产品力是绿城核心竞争力，坚持“品质为先”是绿城一以贯之的要求。
成立28年期间，绿城中国在全国范围内打造了多个示范性高端住宅，曾多次入围“亚洲十大超级豪宅”，上海绿城·黄埔湾更是荣获“亚洲十大豪宅”。
进入长沙20年，先后打造了桂花城、青竹园、凤起麓鸣等多个高口碑项目，其中绿城青竹园2014年入围“压轴十大超级豪宅”，绿城凤起麓鸣成为长沙高端大平层示范性项目。
2
居住产品的更新
三开间朝南、95%使用率
叠加全屋一线大牌更新居住舒适度
除更新城市界面外，项目居住产品也是目前市场主力需求产品。项目打造115和143平米户型，其中143平米最高实现95%得房率。项目均价13800元/平米，首付仅30万起，周边其他新房首付基本在40万以上，项目买房门槛较低，具备较高品价比。
户型产品：三开间朝南，最高使用率达95%
（约143平米户型）
约143平米户型整体南北朝向，三开间朝南，南向开间宽约13.4米，采光和通风效果较好。
LDKB一体化，实现客厅、餐厅、厨房以及阳台一体化，无论是大家庭聚餐，还是小家庭日常都更为方便沟通，居住舒适度更高。
（样板间实景图）
户型二联观景大阳台约7.4米，阳台、户内花园、多个飘窗的赠送/半赠送面积，实现95%（含赠送）使用率。
（样板间实景图）
主卧套房近20㎡，除了常规家居外，还可以摆下一张书桌或梳妆台，居住舒适度高。
（约115平米）
约115平米户型朝南，南向二联阳台和空中花园均为半赠送，主卧飘窗全赠送，全屋约15平米赠送面积，使用率较高；主卧带有卫生间，私密性和舒适度较高；厨房面积近8平米，空间尺度较大。
装修品质：2500元/平米装标，全屋一线大牌，配置豪华“三大件”
在装修上，项目所有户型和卧室都使用地暖+新风系统+中央空调，打造“恒温、恒湿、恒氧”。
（样板间实景图）
市面上同等装修标准，80%以上不包含这三大件，即使包含也会使用小众品牌，而绿城桂语云著所使用的松下新风系统，东芝中央空调。
3
生活方式更新
“一环两轴七境”园林叠加全生命周期服务体系
提升生活舒适度
外立面和产品是居住的基础，生活方式则是居住迭代的主力诉求。绿城桂语云著，在园林打造和物业服务上，为购房者生活方式更新进行了助力。
项目以本土文化“岳麓书院”为营造灵感，打造五重归家通道，同时将森林理念注入场地空间，诠释全新绿色栖居。
（示范区实景图）
定制“一环两轴七境”园林，规划康体花园、轻氧花园、童乐花园等不同功能空间，让多元的生活方式进入到了社区之中。
（示范区实景图）
物业服务上，项目采用曾连续13年荣膺“中国物业服务百强满意度领先企业”，中国物业满意度15城第一，“2022物业服务力百强企业”TOP1的绿城服务物业。
绿城物业自1998年成立至今，已覆盖全国24个省市，134个城市，以全生命周期的园区服务体系，24小时在线的幸福绿城APP为基础，打造5G“心”服务。
绿城中国产品品质之所以受认可，绿城物业服务提升的溢价率功不可没。
择址省府南城核芯区
德思勤商圈加持
绿城桂语云著承载“非核芯不绿城”的择址观，结合当地的地脉、文脉和人脉，立足于核心板块，打造全能配套项目。
项目位于长沙省府南，靠近湖南政治经济文化中心+投资数百亿的红星城市更新片区，整体配套完善，并集纳全城精英。
省府南集中了全省95%的省级单位、55%的驻湘企业以及国家电网等60多家大型单位；红星片区更是长沙首批更新片区，500亿投资落地下，这里或将成“长沙新中心”。
（项目周边配套图）
商业上，项目地处长沙第二大商圈——德思勤商圈所在地，周边还有红星美凯龙、裕天国际商汇中心、复地星光天地等商业配套，吃喝玩乐一应俱全。
交通上更是*轨双**配置，目前主力出行是地铁1号线桂花坪站，未来还有7号线地铁汽车南站距离项目直线距离约800米，再加上周边两横三纵的城市干道，交通可谓四通八达。
教育上，项目最初拿地便确定要自建品牌小学，除此之外周边还配套中雅培粹新校区、青园小学等长沙名校，教育资源丰富。
另外，项目靠近省府南，有着省科技馆、省地质博物馆、湘府文化公园等一批人文公共配套，文化氛围也较为浓厚。
绿城一直以来都是高端住宅的代名词，这次不同于以往，顺应市场需求，推出刚需和刚改户型，提升南城人居需求；这次又与以往一致，延续绿城产品品质，采用TOP1的绿城物业，沿袭核芯地段选址……这一次买房可以不止是性价比，更是高品质优地段，抢绿城！
绿城桂语云著即将加推1号栋，户型为115-143平米，均价13800元/平米
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置业顾问：绿城桂语云著-黄丽娜
置业顾问：绿城桂语云著-陈凯俊