对于西宁来说现在最热的网红商业圈一定是海湖的万达、唐道商业圈。也是随着海湖商业圈的不断成熟海湖新区的房价也一路水涨船高。其实我们可以想一想海湖新区到底有什么？学区吗？没有！医疗吗？也没有！但是海湖的区域房价确实是目前西宁除了学区房之外最高的。并且在海湖地块逐渐枯竭的情况下，任何人想要入住海湖就都要依靠二手房来实现了。不得不说当前的海湖新区二手房市场确实是比较火热的。
海湖新区总体来说就是突出了一个新字。海湖新区的发展最开始是呈现区域性的崛起，最先崛起的区域就是海湖星城的周边。海湖星城是海湖新区较早交房的小区之一，海湖星城虽然项目比较靠海湖内部，但是因为其文成路的商业街和青百超市的引进就使得本小区周边的商业环境得到了较快的发展。原本海湖星城在西关大街侧是不设有商业的，所以现在大家看到的西关大街侧海湖星城的商业层高才会如此低。后续受到海湖星城的带动西城名邸的西关大街商业侧也开始发展。逐渐区域性的商业崛起在海湖当中也来越明显，那些自身不带商业的小区就显得寂寞的多，也不热闹。而在这些商业当中餐饮是最主要的商业模式，这也说明海湖新区当中的商业崛起与海湖内部人员的生活需求是息息相关的。
除了区域性的商业之外，海湖新区还将大型商业综合体进行了聚合，我们可以看到如今的万达、唐道、新华联都是在一个片区连在一起的，而后将要开业的大象城王府井和五矿天地巷子步行街也就在五四西路的十字路口两侧，至此以文汇路和五四西路为焦点的海湖商业十字路口就此形成。而越来越多的商业入驻也给海湖带来了更高的人气。
人气的聚合最终带来了购房的需求，目前来说西宁的新盘不断，并且价格都是普涨，好地段的房价基本都在1万左右，相比之下海湖的房子更新一些，规划更规矩一些，交通更通畅一些，商业更聚合一些，绿化生态更普遍一些。这些优越的条件就让海湖新区的二手房价格在没有学区的依托下也有所支撑。尤其是海湖商业聚合中心周边的楼盘价格更高一些。以至于现在的楼盘不论是不是海湖的正统规划“血统”，只要挂上海湖新区几个字就可以万元定价。
海湖的发展聚合了多方的资源，海湖的崛起也让更多人感受到了海湖新区的利好生活。所以在这样的趋势之下海湖新区的二手房价格就要高于其他地方。因为想要入驻海湖坐享海湖的成熟商业生活，就要从二手房找寻突破口。