1天成交！最近，江北高新区 【荣盛锦澜府】 有业主亏本抛售 精装 房源，单价仅 20706元/㎡ ，比2018年的毛坯开盘价还低，可以说房价直接回到了4年前。
今天笔者在二手房网上看到，荣盛锦澜府卖出小区的首套二手房，户型建面约85㎡，3室1厅，单价仅约2.1万/㎡，总价176万成交。
据中介透露： 该套房源位于7幢1楼，业主急卖，基本是亏本抛售，另外，该房源是精装修，业主已住过1年时间，光装修就花了20万。
据了解，这套房子此前挂出来过，当时挂牌价185万，没人买就下架了，后来又登记出来，由于挂牌价比较低，一登出来就有人买下了， 成交周期仅1天 。
该房源对应小区的7幢102室，笔者查阅南京网上房地产官方数据发现，这套户型建面约85㎡的房源，在2018年开盘时价格约 21618元/㎡ 。
现如今却以2.1万/㎡不到的价格卖出，加上20万左右的装修费和其他各种税费， 相当于血亏大几十万 。
据二手房网站显示，目前该小区二手房挂牌均价为 23807元/㎡ ，在售房源不多，目前带看也比较少，上述降价房源也是小区目前唯一成交的房源。
笔者翻看小区在售房源时发现，居然有房源挂牌价跌破2万/㎡，单价低至 18042元/㎡ ，还是中间楼层，着实让人大跌眼镜。
当笔者问及中介这套房源是否属于房东急卖时，中介直言： 整个高新区的都跌了，就是跌多少的问题了，都这样的市场了，房东也没啥可急的了。
地理位置上，荣盛锦澜府位于江北高新区板块，项目靠近地铁 S8号线泰冯路站和高新开发区站 。
在2016年的一场土拍中，该项目经过39轮加价后达到最高限价，由17家开发商参与竞价摇号，最终由荣盛成功拿下，成交楼面价 16038元/㎡ 。
小区体量不大，打造了6栋住宅12-18F住宅，户型建筑面积约85-130㎡。项目于2019年6月交付，房龄较新。
图源安居客
目前，区域内在售新房有荣锦瑞府（泰冯路地铁站旁），建筑面积约89-135㎡，销许均价26300元/㎡，项目于今年3月初迎来了首开，报名人数未达到摇号要求，直接平推。
荣锦瑞府是硅谷庄园三期，天华硅谷封盘9年，避免不了老盘的“通病”。拿地时间是2003年，至今已过去19年，产权严重缩水。
说在最后——
据我爱我家南京研究院数据统计，上周（8.22-8.28），南京全市二手房成交量1727套（含高淳、溧水），环比下滑3.8%。
从成交走势来看，随着信贷政策、降息等利好落地，8月中下旬二手房市场交易量较上半个月显著提升，但整体成交量仍稍逊上个月。
2022年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
整体而言，当下南京各种利好加持，二手房普遍低迷，依旧是买方市场。