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提问：天通苑西三区200平电梯塔楼感觉比东一区同户型还要便宜一点点，请问是什么原因呢？因为17号线地铁预期更方便吗？感觉5号线也挺方便的？还是因为东一区挨着公园，学校稍微好一些呢？
回答：1.东区的电梯房也分很多类型，板楼，一般塔楼和八大金刚，都是不同的价格。 2.东一二三区有学区，西区没有学区。 3.东二三区离17号线比较近，西区距离5号线比东一区距离17号线更近。 4.在天通苑，你能看到不同户型价差30%，你也能看到类似户型仍然价差30%，可能只是因为楼栋的不同。 北京选筹，一定要对比一套套具体房子。
提问：北漂一族，准备首套买房，在生命科学园上班。在两个楼盘里选择，华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁，南北向89平均价5万，还有一个在北七家金辰府，金隅和北辰两家，东西89平向均价4万，南北向89平均价4.6万，目前附近没有地铁。销售说17号线支线在附近600米，网上查不到太多关于17号支线的消息，只有在建17号线的地铁站，能否确认下是否属实，合适通车？这两个楼盘哪个有投资价值？谢谢！
回答：这两个区域性投资保值的话会跑输大盘 北七家这个位置比tty差，价格直逼tty，不建议考虑 只是自住的话华润万橡悦府也可
提问：天通苑西三区200平电梯塔楼感觉比东一区同户型还要便宜一点点，请问是什么原因呢？因为17号线地铁预期更方便吗？感觉5号线也挺方便的？还是因为东一区挨着公园，学校稍微好一些呢？
回答：1.东区的电梯房也分很多类型，板楼，一般塔楼和八大金刚，都是不同的价格。 2.东一二三区有学区，西区没有学区。 3.东二三区离17号线比较近，西区距离5号线比东一区距离17号线更近。 4.在天通苑，你能看到不同户型价差30%，你也能看到类似户型仍然价差30%，可能只是因为楼栋的不同。 北京选筹，一定要对比一套套具体房子。
提问：请问房姐，父母名下外地的房市场价大概130，抵押的话能贷出来多少钱？多少年？另外父母都退休了，他们的收入较少，影响*款贷**额么？可以他们办抵押*款贷**，我来还款么？抵押*款贷**是什么时候办理？买了房再去办还是先办抵押再去看房呀？谢谢房姐
回答：60-80万左右，年限要银行评估资质 在父母名下，你可以做接力贷，增加他们的还款能力 先看好标的，垫资，全款，抵押
提问：您好。北京目前别墅是否是值得投资的房产类型？顺义是否有值得关注的高性价比别墅项目？顺义，昌平是否有二手别墅值得关注？
回答：郊区别墅投资的话不建议碰， 目前政策环境下，别墅流动性和涨幅都不保险，入住率和维护很多也不太好，好的可能又特别贵，还没到入手时机
提问：房姐您好！我上周晕乎乎以比本小区最低价还低出40万卖了亦庄的房子，还给了客户8个月周期。现在买房才发现很多房主觉得8个月付款周期太久不降价。您觉得要等到什么时候买合适。是不是不降价也要年前尽快买到啊。目前有700左右，未来孩子自住可能性大。租也有可能。倾向小区品质好户型好朝向不要北，可以一居。目前看过东城圣世一品，富力城，朝阳公园板块，哪个小区升值空间多呢？富力我比较熟悉，的确如您所说居住品质下降啦。那麻烦评价一下圣世一品值的买吗，目前有740万90平。朝阳公园板块您推荐哪个小区？或者您觉得好的小区请推荐，问题较多，谢谢您解答！
回答：买房尽量5月之前 如果考虑升值，品质上就会有所下降 朝阳公园附近价值洼地集中在：清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的，再有就是朝阳无限周边同类物业
提问：房姐好，目前住在海淀区西三环北路56号院60米两居室，因为孩子在花园桥附近上小学，所以计划在周边置换个小区环境好，楼龄较新，高层带电梯的小区。卖掉这套后首付能凑600万，月收入5万，现在考虑中海雅园，中海雅园是高层塔楼，楼层和户型好点的总价都在1000万以上，二套首付不够。关于中海雅园和周边其他小区推荐，以及首付和*款贷**方面有什么解决办法，请房姐指导，谢谢！
回答：别用二套资格买，直接全款抵押，找垫资公司配合，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 自住可以选择中海雅园，原则上单价控制在7万内。
提问：房姐您好，幸识！请教一下： 1.首付融资。刚需首套尚缺首付90W，看您有提及最好不要用xyd，我理解消费贷可能亦是如此，关于首付融资，不知您有什么建议？（出身农村，亲人基本无钱可借又不想麻烦朋友，收入尚稳定，与女票税前年薪约90，主要急于当下。） 2.购房时间。您提及年前最好购置完毕，但鉴于明年7月方有资格，您预计劲松双井80平米左右刚需房单价上涨幅度大约多少？ 以上，感谢您的耐心回复。
回答：主贷人尽量无负债，用其他核来下贷，也是常用操作 明年也不会大起大落，不用太着急，7月入也可，提前计划好资金
提问：房姐你好，*弹子**比较少只能接受250W左右的房子，主要用作投资，自住可能性不大，北京哪个区域都无所谓，不知道是不是只有老破小的公房可以选择？希望给我推荐几个小区，谢谢了^_^
回答：主要以东三东四通勤地铁线路上的90后公房为主，例如 八里庄北里、京棉新城、都会华庭，尽量淘紧凑两居，如果资金能提高到300左右，选筹会范围会更大点
提问：房姐好，京户SFSD，现金40W，公积金账户30W，预计可以另外凑100W，月入3W+6K公积金，能否拿下400W左右的标的，请教如何操作，另外推荐哪里的标的？
回答：差不多可以拿下，首付凑到170左右，400标的没问题 八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，做为主力选筹区
提问：西安的二手房值得投资么
回答：西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。 西安短期会区域平稳。 可以看看大明宫，昆明路西延线，纺织城板块。
提问：房姐好！目前在海淀有一套200多平米的学区房，价格1700左右，2004年的一手房，没有*款贷**和抵押，房子位置非常好！挂了一段时间了没出手，一方面价格不理想，另一方面主要是不舍得。但孩子长大了，需要买房子，目前手里*弹子**不多。我和老公都在西边工作，孩子在东边工作。目前家庭月收入5万左右，在南方海边有一套100万的房子。请教您应该如何利用我们手里的房子来满足需求呢？一是最好有个学区房，二是给孩子调出一套房子。谢谢您！
回答：1. 一换二 建议 一套选丰台品质自住房兼顾保值，孩子选择朝阳板块主要看望京或者CBD、朝青 具体需要知道预算再看楼盘 2. 保留现有房产自住，然后抵押掉给孩子在朝阳购入一套，根据家庭流水抵押出500-600比较合适，过多还款压力会较大
提问：房姐老师您好 后现代城看上两套房 一套南向81平一居 报价500 单价6万2 另一套西南向 85平两居报价580 单价6万8 我知道您是不推荐一居 但这两套房就差4平米 价格差了80 我看这一居也有能改两居的 请问该如何选择？谢谢您
回答：后现代城差异很大，要看具体房子。 除非房源出色，一般不选后现代城。 6万8的单价肯定回避，事实上超过6.5万兴趣就没了。 一居81平明显错配，40-50平的一居已经把市场抢走了。。
提问：房姐老师，15年底购入了有一套六铺炕的学区老破小，现在还没有满五唯一，现在也不太好出。 因为你的建议，想年底前抓紧买一套，但是凑不到什么钱，自己大概有40多万，公积金20多，父母还能出80左右，这个情况下怎么操作进行？ 谢谢！
回答：没有满五唯一不是决定问题，目前处于高价位+学区，是考虑裂变的主要因素。 满二基本可以考虑出售\/ 六铺炕的房本可以发我们看一下，评估是否可以抵押，再看你们的征信流水沟通*款贷**的情况。 40+20+80=140，这样只能买上车盘不划算。 六铺炕如果可以抵押，可能有400-600现金。 如果出售，估计500或者1000往上了。 其实现金非常充足，可以好好规划一遍。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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