一季度海口新盘市场双冠王，以热销业绩大秀硬核实力！
今年以来海南房地产市场利好政策接踵而来，多座城市放松了自2018年实施的限购政策， 购买力正在恢复 。 但总体而言，市场冷热不均，城市之间有差异，很多购房者都在等“大招出现”。
这个时候，房地产“小阳春”的讨论都是个热门话题。毕竟每年的“小阳春”能不能起势，对于楼市一年的销售走向都影响颇深。
在三亚，我们已经感受到了售楼部的热闹，部分湾区品质住宅产品成交相当活跃。做为省会城市的 海口，行情如何？会有“小阳春”吗？
我们深入海口楼市一线，发现情况有了新变化。
◎ 海口滨江路 实景图
01亮眼的新星
首先，我们来看几组数据：
存量房 (指“二手房”)方面，转移登记套数也表现不俗。2024年1-2月海口转移登记存量房住宅3072套， 同比增加了683套，增幅约28.6% 。
新房方面 ，海口商品房市场备案量持续攀升，住宅 连续5周备案超过300套 ，整个3月份海口成交备案就有2146套，成交总金额约40.95亿元。
◎ 3月份海口商品住宅单周成交备案套数走势
其次，高品质住宅需求旺盛。
过去大家买房偏向投资心态，图的是底价足够低，未来还有空间。眼下随着消费需求提升至“改善性需求”阶段， 购房群体看项目也正从“有没有”到“好不好”进行转变 ，全新的买房逻辑形成，一个项目的综合价值够强，才能撑住价格。
开发商也及时把握了客户这一需求，在海口国兴大道、滨江路、西海岸、江东等热门板块，各项目在 户型优化、装修标准、园林打造上做了迭代 升级，纷纷“内卷”产品力，拿出了很有诚意的作品，而好产品总是能率先乘风而起。
“这个月都没停过，基本都在忙”中国铁建·江语天著的一个置业顾问跟我们说，每天都能接待不少看房客户，他希望趁这波旺季，把这么好的江景项目推荐给购房者， 让客户买到称心的品质住宅 。
春节假期结束至今，他已经成交数十套房子。“2月份是春节，3月确实很多人出手了， 主要是政策在支持，利率也已经下调至3.75% ，加上一期房源不多，客户担心房源卖完了或者价格会调整。”
数据也证明了该盘的热度，海南房地产专业研究机构『至理数据』“2024年一季度海口在售商品住宅成交业绩榜”中，中国铁建·江语天著以164套、约1.87万㎡ 摘得销售套数、面积双冠王。
02均好性十足
作为市场中亮眼的新星， “均好性十足” ！ 用这个词来形容中国铁建·江语天著毫不为过。随着来访者络绎不绝， 项目首推的两栋楼已几近售罄 。
购房群体之所以迷恋中国铁建·江语天著，看中的就是它难得却独有的价值。简单讲就是 「 优势地段+硬核产品+优质服务+安全品牌 」 均好。
中国铁建·江语天著满足了购房者「既要、又要、还要」的理想诉求。不止空间要给够、尺度宽裕，更要环境、要品质、要自然……
那中国铁建·江语天著都是如何满足这些要求的？
◎ 中国铁建·江语天著 效果图
1、出身不凡，央企给足了安全感
中国铁建，是我国国资委管理的特大型建筑企业，已经在上海、香港上市，它还是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。
在海南，中国铁建已经扎根服务60多年，在重大基建、城市更新、生态环保、战略新兴产业等领域，都有铁建身影， 海南人信赖“中国铁建” 。
中国铁建·江语天著则是中国铁建在海口开发投资建设的 首个面向市场销售的商品住宅项目 ，而且该项目是分两期开发建设，这意味着中国铁建还会持续深耕滨江新城板块，未来将成为海口乃至海南楼市自带光环和口碑的开发企业。
作为海口市场的开山之作，中国铁建更是以精工匠心来打造江语天著，无论 园林规划、产品设计还是装修细节 ，都做到了央企特有的品质感。
◎ 中国铁建办公大楼 实景图
2、自带磁场，一登场就是区域TOP级
中国铁建·江语天著所处的滨江路黄金位置交通发达，兼具繁华和未来。北侧是海口的核芯主干道 国兴大道 ，沿线正在打造海南自贸港的首条 “金融街” ；未来从项目沿滨江路可经 红城湖路跨江大桥 (计划2025年底建成通车) 进入炽手可热的 江东新区 。
项目直线3.5公里范围内串起海南省委、省歌舞剧院、大润发超市、市第四人民医院、省妇幼保健院、省图书馆、城东农贸市场、琼山七小、琼山中学等政、学、商、医等 海口乃至海南全省核芯资源 。
不得不承认，多项城市配套的加持，为中国铁建·江语天著打上了一束稳定的「高光」。
◎ 中国铁建·江语天著 区位示意图
3、景观满格，270°的江景视野
海口能观海的地方很多，反倒是江景资源比较臻稀。 中国铁建·江语天著所占据的南渡江景，是南渡江进入海口城区最大的回水湾 ，要知道U型回水湾的江景视野比那些一字型江景要壮阔得多。
别人家的江景视野是180度的，它可以270度 ，这才是江景的精髓！而且对岸还有个江心绿洲——司马坡岛，推窗而望，所见皆是满满的绿意。
除了江景，中国铁建·江语天著前面还有个滨江带状公园， 出门过个马路就能沿江散步、公园赏景 ，这样的水岸生活，其他区域楼盘是没有的。
◎ 中国铁建·江语天著周边 南渡江实景图
03“隐贵”不“隐能”
天生的资源禀赋已经足够激发“购买欲”，但中国铁建·江语天著能从海口众多新盘中脱颖而出，最关键的一点， 在于「隐贵」却不「隐能」 。
我们「剖开」项目仔细看一看。
中国铁建·江语天著目前开发的是一期地块，约36.8亩的体量，规划了6栋高层住宅，总建筑面积约9.67万㎡， 可面向市场出售的仅有1—3栋 。
◎ 中国铁建·江语天著 鸟瞰效果图
园林则根据项目在地特性规划了 「水岸花园」 为主题的景观，邀请了笛东设计，由马凯先生亲自操刀， 以星级酒店式入口、浮岛庭院、全龄运动场、架空层泛会所等多重场景铺设 ，让业主靠近自然，增加邻里互动，感受生活与自然的契合。
项目的外立面 结合海南滨海城市风格，打造了现代滨海公建化立面 ，以芳华共赏的气质，无论是映照城市之美，还是轮换日月之耀，气度与张力完全拉满，堪称海口南渡江畔的封面地标。
◎ 中国铁建·江语天著 效果图
出色的户型吸引无数购房者，中国铁建·江语天著整体规划 建面约107-127㎡三至四房产品 ，光是朝东面江的景观阳台就已让刚改客户难以拒绝。
写到这，我们有个一手消息，中国铁建·江语天著一期的 压轴之作3号楼 也将于 近期推售 ，位置就在 临江头排 ，搭配270°的 环幕观景 ，很是难得。
户型排布则与2号楼一样，拥有IMAX级环幕江景视野，同时它在设计上也最大化呈现每一栋的园林、滨江景观， 让每一户业主都有好的视野 。
中国铁建·江语天著部分户型图
建面约108㎡的三房 ，以约6.4M的宽幕景观阳台，四开间朝东或朝南，实现了IMAX级无遮挡江景。客厅开间做到约3.8米，与餐厅、阳台打通，形成较大的家庭活动空间，主卧也是套间设计，带衣帽间、卫浴，符合当下家庭的全能需求。
建面约127㎡的三房 ，空间感则更加令人惊喜。 约7.2M的东向甲板级阳台 ，直面南渡江，每天不仅可以沐浴晨光，还可以拥有无敌视野，领略自然无限风光。
进门就是尺度够大的客餐双厅， LDKG一体化设计，进深约9.7M ，看得见的奢阔，装得下满室热闹的聚会，容得下温馨美满的日常。
三个卧室都相当方正，一字排开，边上的次卧还带有独立阳台，尽览城市繁华。主卧则连通景观阳台，从而形成了270°环幕视野。
更难得的是， 装修标准均是主流品牌 ，除了 “科勒”卫浴、“老板“厨房三件套 外，所有户型配置 智能门锁、可视对讲系统、入户玄关柜、凉霸、感应小夜灯 等，如此大手笔，彰显将品质感做到极致的匠心。
◎ 中国铁建·江语天著 实景图
诚然，现在海口楼市各种政策的叠加效应已经开始显现，未来海口住宅市场 进一步分化的趋势也会越来越明显 ，品质住宅会逐步成为市场主流。
对于买房人来说，小阳春的出现可能会涌现更多机会，但在选择上，仍然要更谨慎。你的重点不应该仅仅是上车， 选对板块、楼盘更重要 。
现在很多人已经不会被市场情绪轻易左右了，但通过热销榜能更好地擦亮眼睛， 领跑榜单的中国铁建·江语天著，你可以不买，但不要放弃去看 ，据透露，现在已经有不少购房者等待3号楼推出了。
一季度海口新盘市场双冠王，以热销业绩大秀硬核实力！