我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好！我在上海工作，本地户口，有购房资格，名下无房无*款贷**记录，希望买一套房子自住+投资，预算不是很充足，环沪的花桥楼市比较热，值得买吗？是买花桥还是选择五大新城比较合适？
沪叔： 你好，花桥楼市是受去年上海楼市的影响，买房的情绪也会在不同板块的人群之间传导。另一方面，花桥一直在控制土地拍卖量，土地出让频次低，因为花桥本身经济发达，产业强劲，对土地依赖程度不大。花桥房源多，供应量大，但房产品质不一，*迁拆**小区或者老公房不在上海买房者选择范围之内，品质好的房子其实并不多。例如，加上房龄在五年内且带电梯的限制条件，可供选择的房源不超过四百套。上海的热钱外溢，资金就会向花桥流入，且花桥品质楼盘少，就会呈现上升趋势。花桥与五大新城相比，五大新城的房子会占用上海买房名额，且失去新房福利权限，在预算有限的情况下，在五大新城可能不会买到比较有投资价值的房子，而在花桥却可以买到优质楼盘，因此建议资金有限的情况下优先看花桥。
提问：沪叔你好，我跟女朋友在一起几年了，都在张江上班，明年计划结婚，现在买房预算在300-400w的样子，最好有好的学校，周浦怎么样呢？有哪些合适的楼盘推荐呢？？
沪叔： 你好，周浦板块是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这为周浦带来了新的发展。
交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。这个预算板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，什么样子的房子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，那个盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？
沪叔： 你好，房子有硬伤，导致售价比市场价低，称为笋盘。年久的老破小，户型不周正的房子都属于这个范畴，这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳，虽然低首付确实能实现，但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出，买房要量力而行，理性判断，最好多问问身边懂行情的朋友，警惕不良中介的诱导牟利。
提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？
沪叔： 你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区，业主的身价也会有上升。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。