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具体买房问题请私信提问
问：五哥，你好，sfsd 首都能到160 想买个上车盘小2居，目前看了通州京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘，目前比较纠结，因为天津经济技术开发区有一套房产，卖出的话可以凑到300，但是不好卖，想咨询下，目前是先上车，还是等等把天津房卖了再买北京的房子？如果先上车推荐哪个楼盘呢？
答：你好，距离主城区越近的新区，越容易发展起来，资金流动，人口流动更容易。北方空虚，北京一个城市基本把血吸完了，吸不了的留给天津一点，多少有点不足。滨海新区＝没有人口的现代化河北县城，既无法吸到货币，又无法进行持续上涨。滨海新区比较看空。滨海新区估计永远不会翻身了，一定要回避。
你看看天津滨海新区怎么样了，当你从第1大道，直接逛到第18大道的时候，就知道那里有多么的不靠谱，尤其是冬天的时候，满目的萧条和疮痍，让你平生“投资”两字何处安放 。这些二线城市长期投资来看都是有问题的，如果你凑巧用了“炒波段”的方式去炒，说不好效果还不错，但一旦你长期持有的话，你的利息成本和慢慢的等待周期，天荒地老，千万不要用2017-2018年全国轰轰烈烈的“去库存”的思路去二线城市、三线城市买房 很危险。
所以，如果你有钱和名额，有限选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，所以选对城市很关键，相当于选对了城市的这只股票。建议卖掉天津，把*弹子**都用在北京，投资回报率最大的楼盘，详见公号内部分享。
会员提问：五哥您好～新人首问求指点^^ sfsd, 总价尽量500左右，在中关村附近工作，考虑自住，兼顾升值，单身不需要学区。问题如下：1.公司附近看到了490左右的85年左右小两居，和530左右的90+的小两居，都没有好学区，在户型和楼层没有硬伤的情况下，考虑升值能力，哪个更值一点？2. 总体来看，如果买公司附近旧房子，您觉得这个价位的房子升值的空间有多大？和买望京然后以租养贷相比哪个更划算一些？3.望京非常陌生，您有合适的小区推荐吗？4. 有没有省中介费的攻略呢？在lj看房找其它中介成交省中介费是合理的做法吗？毕竟资金有限3个点就很多了…5.看二手房的注意事项公号内有清单吗？查了一下好像没查到，求指点。非常感谢！ 非常感谢！
答：1. 90+的两居更好。 2. 海淀的老破小升值空间一般，推荐看望京或者朝青板块，南湖中园 南湖东园 望京新城 3. 可以绿中介带看，其它地方成交，为自己省钱的事为什么不合理？ 精华主题有介绍，二手房注意事项： 1. 做好产调，产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余*款贷**和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书); 二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)， 三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。
会员提问：新人首问：一家三口京户。夫妻45+，孩子明年高考，上班一在大兴旧宫，一西城木樨地，均开车。现有两房，均在家庭名下，一在海淀区紫竹桥，央产无法出售，目前自住，父母同楼栋；另一在西城广外，远见名苑回迁房，但已交纳土地出让金变性为商品房（中介说属于查不到原值的）。现在计划改善住房，要求130平左右，750万，新房或二手房均可，小区环境好、车位充足，离父母（海淀区紫竹桥）别太远，上下班别太长时间（路程可以远，但要好走），不用考虑学区。目前手里有现金400万，广外房子正在出售，但一直无人问津（55平，500万。据中介说同小区有一同户型挂460万都没人买）。请问五哥： 1、正在出售的房子是大幅降价，变现后马上投入购房事业，还是再等等。 2、麻烦推荐符合期望的目标盘。 3、关于*款贷**请提供指导（从未贷过款，经验小白）
答：1. 年底属于周期性波动很正常，春节前入即可。 2. 二手看下 马家堡板块 例如 星河城、丽水园、瑞丽江畔。新盘可以看下 亦庄或石景山板块，但位置相对偏一点 3. 卖出广外+手中现金做首付应该没问题，直接走二套*款贷**即可，中介会帮助你们操作
会员提问：你好五哥，首次会员提问，最近一直关注亦庄国銳金顶280平1999万精装的商品房，但小区内还有低价位的商住房，请问这个价格买这样的房子值不值，再有就是亦庄区域未来发展会怎样，谢谢
答：我对亦庄的未来比较看好，属于一块城市飞地，商业配套慢慢也会起来，产业支撑也有，属于产城融合，只要人口密度达到了，这些自然就起来了。但从投资角度这个盘肯定不值，亦庄现在的市场上限是800左右，超过这个总价，流动性极低
会员提问：你好五哥，首次会员提问，最近一直关注亦庄国銳金顶280平1999万精装的商品房，但小区内还有低价位的商住房，请问这个价格买这样的房子值不值，再有就是亦庄区域未来发展会怎样，谢谢
答：我对亦庄的未来比较看好，属于一块城市飞地，商业配套慢慢也会起来，产业支撑也有，属于产城融合，只要人口密度达到了，这些自然就起来了。但从投资角度这个盘肯定不值，亦庄现在的市场上限是800左右，超过这个总价，流动性极低
