成都成华区华侨城滨江壹号、信和御龙山“围栏之争”结束了。昨天给强拆了，但这事恐怕并没完。
其实外人不便评价。站在业主的角度，也是公说公有理、婆说婆有理。在此之前，有关部门已经定性为“违建”，并要求4月20日前拆除，昨天拆除。据说新希望D10天府业主瑟瑟发抖。
其实这件事的是非很好判断。如果该楼盘的建设规划至始至终没有变化，且再先期售房时明确告知了购房者前后的品质差异，那就是先期购房者无理取闹。
如果在先期房屋售出后，更改规划，造成小区品质降低，先期业主的行为就是维护自身的合法权益；而政府和开发商明显的违法，侵犯了先期业主的合法权益。
据公开报道显示，此前各地类似的事件并不鲜见。比如上海的新湖明珠城、奥利匹克花园、中星云庭、中海建国里等，均存在不同品质、不同年代小区共存的类似情况。
以中海建国里为例，知情人介绍，该小区建于2022年，和相邻的小区老西门新苑就存在类似的历史遗留问题。由于老西门新苑和中海建国里均在同一张土地证上。但两个小区由于建设年代不同，小区环境、公建设施自然不同。
中海建国里的业主自行设置了路障，但设完不到一天，就被隔壁的老西门新苑业主拆除，此后双方矛盾一直不断。当然，也有“和睦相处”的小区，比如新湖明珠城先期建设的一期、一期和此后交付三期，小区物业费各不相同，但依然实现“互通”。
据了解，如果实现两个小区完全的“物理隔断”，设立围墙的前提是要满足新的建筑规范要求，比如小区之间的围墙要退建至少8米，才能有建筑物。同时，两个完全独立的小区须配有独立门岗，开发商还要重新设置出入口和和消防通道。目前，市面上很多小区通过把车库隔开，小区大门隔开的方式将两个小区进行半隔离。在张强看来，这些都是开发商在节约成本上打“擦边球”，本质上还是一个小区。
类似的情况在全国其他城市也出现过多次，最终处理结果均是以规划总图为准。如非本身就限定明确，否则公建配套是大家一起使用。除非申请规划变更，但更改规划本身就是一件很复杂的事。
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