注：本文图片来源杭州绿城桃李春风项目实景拍摄
沉思良久好之后，我取了这个标题。关于原因，在接下来的篇幅娓娓道来。今天所更新的只是其中的一个点，并不影响绿城在我心中的口碑。
千年之后，曾经汴梁，已是北宋旧国都。曾经临安，仍是当下瞩目的新一线城市。两座城市的渊源，总是和两宋文明联系在一起。而这一次，在房地产领域，则是因为先来者绿城，后来者篮城。今天，故事的主人公是开封绿城。
在商业领域，万达自带光环，万达所在，繁华所向。在住宅领域，绿城也自带光环，凡绿城造的房子，即使价格比周边房源贵上几千元，购房者依然觉得物超所值。而从目前的江湖传言来看，在开封的绿城，似乎“打破”了这个定律。这中间的原因会有很多，今天从案名桃李春风说起……
地段差距：离城一小时与寸土寸金的汴西湖
桃李春风，首发于杭州，以83㎡小别墅撬动了绿城粉，业界心。它的火爆及知名程度，可以让慕名而来者支付300元调盘费，并且来访者还络绎不绝。笔者从南宋御街开着导航，约摸着得有一个半小时的车程，区域交通板块格局还需要等待正在建设的地铁线。
开封桃李春风，位于寸土寸金的汴西湖畔，尽管从目前来看，区域发展没有郑开成熟，生活尚且不够便利，但随着版块内其他楼盘项目的开发，开封桃李春风小镇规划的实施，生活醇熟度未来则亦会改变。
从区域上来说，尽管是新一线城市杭州，但桃李春风所在的位置，毕竟离主城区仍有一定的距离。对于房地产开发来说，土地成本获取较为低廉。从根本上来说，这可能也是桃李春风这种低总价的产品出现在杭州，而目前没有出现在开封的原因。
产品差距：以中式小院墅知名，在开封，首期却做了洋房？
当一个项目因为某个产品，形成爆款，并且全国知名，有时候也不是什么特别好的事。桃李春风就是这样的例子。杭州桃李春风，一期二期为别墅，三期规划的有洋房和小高层。别墅面积段为80-186㎡，户型面积与庭院面积一般约1:1，且精装交付。
当桃李春风面向全国发展的时候，来到开封，冠之以桃李春风的名号，便让对小别墅有了更多的期待。低调的绿城在开封做了一系列低调的活动之后，在仓促之中推出了自己的洋房产品，并且在一个不是太合适的节点高估了自己的溢价能力。
这就好比，有些人，没能和你走到最后，是因为在你生命中出现的时机不对。绿城的品质，桃李春风的名号，却没有在首期产品拿出引以为傲小别墅？这样的桃李春风似乎不叫桃李春风。
我在想，也许，这个案名，不叫桃李春风，可能不会激发起外界更多的期待。因为，在开封这座城市，汴西湖这样的地段，做出来桃李春风的产品很难，至少83㎡的小别墅很难。第一是本身就是位于开封房价的第一区域，第二汴西湖畔的地价亦不便宜，第三绿城品牌的溢价能力，第四如果再精装交付。这四个点加起来，可能83㎡的小别墅，即使送你一个83㎡的院子，要付出的房价，也不会太低了。反过来说，如果绿城在后续推出了83㎡或者130㎡的桃李春风户型，加上精装修，当消费者因为总价不为产品买单的时候，也是一样的尴尬。
所以，如果不叫桃李春风，或许不会有更好的故事。当然，这一切，似乎还是和绿城在开封太低调了有关，印象中，连个产品说明会都没有举行。（最近好久没去过开封绿城了，听说最近卖的还不错，房源不多了）
