揭开滨河国际新城的神秘面纱：
昨天写了一篇土地一级开发的文章，大家对龙湖CBD和二七新区都不再陌生，但对经开区滨河国际新城却缺少了解，今天，我们带大家一起揭开它的神秘面纱。
之所以大家对它不够了解，也是其"宣传少，偏低调"的缘故。这2天，我们跟随一个开发商的朋友一起探访了这个神秘的项目，获得了第一手的资料，与大家一起分享。
第1，我们先看看项目是怎么来的？
一般地方政府与大型央企合作大型项目的实施一般分三步：
省层面与集团领导先签订战略框架。
市层面与地方领导签订框架协议。
然后有区县级政府与实施公司具体操作。
2010年8月中建董事长易军出席河南省政府与央企业合作会，与河南省政府签订500亿战略合作框架协议。
2011年6月中建与郑州市政府在北京签署《郑州经济技术开发区滨水新区城市综合开发合作项目框架协议》。（这个就是我们今天的主角经开滨河国际新城）
2012年5月郑州经开区与中建七局正式签署了《国家郑州经济技术开发区滨河国际新城综合开发项目合作协议书》。
2012年8月安置房建设开工仪式，标志滨河国际新城项目正式启动。
安置房的建设开工，项目算是正式启动，从这个时间看，项目至今已启动2年多一点。
项目启动偏晚，也是一直不为我们所知的主要原因。
第2，首先我来看项目的位置：
具体位置：
说实话，看这个位置，滨河国际新城的位置尽管比二七新区距离市区老城区要远。但从长远看，这个位置十分优越，处于老城区、郑东新区、航空港区的三区交汇区，战略位置是相当好。
但是，我们再看下图：
项目位置固然不错。但毕竟还是在经开区，经开区是什么，经济技术开发区。经济技术开发区是工业区，尽管不是什么污染工业，只是轻工业类装备类工业。但毕竟是工业。看上图，项目两头还是含有大量的工业工地。对项目的居住品质还是受一定的影响。
第3，我来看项目总体规划图、效果图和基础指标：
上图为总体规划图
上图为总体效果图
新区基本指标：
看指标：我们重点关注3个数据。
总占地15700亩地，居住用地3600亩，商业办公1500亩，水域面积1400亩。
这个指标未来居住还是蛮舒服的。
第4，我们来看配套：
项目尽管有1400亩的湖水和郑州一中分校的优质资源，但是几条高铁线，对区域的影响还是很大的。如下图所示：
第5，我们来看它的运作模式：
不多说了，看图即懂。
第6，我们来看这个区域的亮点：
最大的亮点莫过于2个特点：
1，区域住宅的容积率全部为2.5。全部为2.5是个什么概念，如果盖统一物业的话，基本都是小高层，如果盖高低配的话，基本就是1栋高层配2,3栋多层。那样的话，这个区域将来的整体效果就处于东龙湖和二七新区之间。舒适度比不过东龙湖的1.7的容积率。但要远好与老城区及其他区域3-4的容积率。
2，综合管廊。啥叫综合管廊。如下图。简单的说，就是在城市主干道下面挖一个高2米，宽3米的隧道，将来的水，电，网，热力等等都布置在这里面。对老百姓最大的好处便是再也不用挖沟了。需要干什么，直接在管道里干就可以了。
还有一个就是经开区在宣传的全区wifi覆盖，但我觉得吧，这有点多此一举，等你建好全区wifi了，移动通信的5g和6g时代都已经来了，流量还是问题吗？一定全是免费了，wifi就一定比5g快吗？也不见得。而且现在的技术条件下，wifi还是不好解决人一多就不好连上的问题。
第7，我们来看看目前都有哪些开发商进入了这片区域。
关注新闻的可能知道，冯仑的立体城市和这个区域签约了，但那个太大，太模糊，未来能否落地仍有不确定因素，至于传闻中的东航，海马，据可靠消息，都是还处于洽谈阶段。
让我们来看看具体已经进驻的企业吧。
直接看图吧：
第8，我们来看看区域现状进展。
现状是仍然十分荒凉，中建正在大规模搞基础设施，铺管廊，挖湖，修路，建桥。要等到有一定的新区样子，估计还得要个1-2年的时间吧。据说明年他们挖的湖会注水。
最后，总结建议：
区域是个好地方，但目前配套仍不太成熟，如果区域内的高层产品在7000-8000，倒是可以出手，如果过高，可是适当观望。七千多的价格沾的是区域配套尚不成熟的光，如果现状和老经开区差不多的话，高层至少也在八九千左右吧。
如果价格和二七新区相同，目前可能二七新区好点，毕竟二七新区更接近主城区，与主城区的连贯性更好，目前步伐更快一些。
但再过20年，两个区域的价值，还真不好说，也许，经开滨河新城更好，毕竟周边是郑东新区、白沙、港区，全是政府最为看重的发展区域。
如果是开发商考虑拿地话，可以考虑。毕竟这个地方比黄河北，荥阳，上街那些地方强太多了。
（完）
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