10月10日的土拍好像“开启”了皇姑核心区域土地市场的“按钮”，在实探世纪华联地块时，365实探小组发现，皇姑一环内竟然有多宗这样的“迷你”地块，这些地块不仅有着“顶配”的配套设施，多数已经是净地状态，可以说均为“待嫁”状态，只是这些地块身价几何，可能还要看世纪联华地块的出让情况了。
皇姑多宗“迷你地”蓄势待发
从这次实探情况来看，同在一环内的地块还有五三医院地块、渭河街东等地块都已经立起了“征收区域安全提示”的公告，公告显示了征收区域四至与责任单位、责任人，公示了责任人电话。
而有知情人士称，五三医院地块成“L”型，未来有可能规划为商业、居住用地，占地约5400平方米。地块北临崇山路，享受黄河大街乐购、北行等皇姑区纯熟商业配套，更是临近省实验等优质学府，可以说“先天优势”十分明显。
另一宗地块则与即将出让的世纪联华地块隔街相望，公告显示地块名称为渭河街地块，地块南至昆山西路，责任单位为皇姑区设立他文化旅游产业区。地块围挡同样已经立起，围挡上的宣传内容已经被周边各大房企的广告“包圆”。
该地块不仅整体来看，皇姑区一环大体量的地块虽然几乎已经绝迹，但这类迷你地块却很多，而且多为地段优、配套全的成熟区域。除了渭河街地块、五三医院地块之外，中海寰宇天下附近还有塔湾街西地块、塔湾街东、120中学北地块等迷你地，目前来看，这些地块均未出让。
超级大盘势弱未来或进入“迷你”时代
整体来看，并不仅仅是皇姑区“迷你地”扎推，沈阳传统城区内，万平级的迷你地块已经逐渐成为“主流”，而百万级的超级大盘已经逐渐退出了二环内的主流市场，这一点，从近2年的土地供应版图上就可见一斑。
尤其是皇姑、铁西等以居住功能为主的老城区，土地迭代相对较慢，区域内几大工厂*迁拆**完毕后，二环内基本处于“无地可供”的状态，这种小体量的迷你地块自然也就成了二环内工地的“新主流”。
而从开发商的角度来看，虽然大体量土地可以给企业更多规划、发挥的空间，但是这种迷你地却也有“迷你”的优势。一方面，这种迷你地块多数地处城市核心，周边配套十分完善，甚至部分地块还“自带BGM”，有着学区等“独享”优势，这也是迷你地块也“不愁嫁”的原因之一。
另一方面，小体量也意味着总户数的降低，这样的小体量产品更有利于打造“纯粹”的项目，小体量意味着户型不会很多，房源总价不会差距更多，一个园区内，业主圈层更为集中，相似性更强，非常有利于纯粹的圈层打造，这也是迷你地在过去几年能够频频拍出高价的原因之一。
有着地处皇姑一环内的先天优势，而且距离四十三、虹桥中学、珠江五校等等优质教育资源都很近，有着很多令人“遐想”的空间。
五三医院地块
但是，从最近铁西、沈河、皇姑出让和待出让的几宗地块来看，这些城心迷你地块的出让条件正在变得越来越“苛刻”，多宗地块都是限地价、竞配建，或是限地价竞租赁住房及回迁安置等要求，这在很大程度上抑制了地价过快上扬，但也在未来开发过程中为项目的产品规划增加了难度。
而至于最近大行其道的迷你地块未来身价究竟如何，也许还要看十一之后的土拍，才能“见分晓”了。