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关键词：无房户 之江 学区
Q: 请问预算在400-500万元左右，杭州本地无房户，考虑购入学区房，是否可以考虑建发的云启之江，目前不确定是否有保俶塔实验学校学区，非常纠结。
杭报房产：期房不划分学区，这件事确实也没办法给你准确答案。教育均衡大背景下，很多人都说遍地“名校学区房”，也有人不断在辨别“真假学区房”。云启之江这个产品本身是没有任何问题的，通勤距离、预算合适，自住可以去摇摇看。
再说回学区，看你们对学区的真实需求到底是怎样的。如果要读第一梯队，可以考虑选择西湖区的一些老牌学区房。
你们考虑云启之江，按照通勤距离来看应该是在滨江上班。滨江区四五百万元的学区房，以前我会推荐你选择江南实验，今年滨江区各中学中考成绩出来之后，情况有些变化。并不是说江南实验就不好了，而是在实行民办初中摇号“摇号”和中考“分配生”政策*管双**齐下后，今年闻涛中学和滨江高新两个学校的裸考上杭二滨江的考生多了。说实话，传统学区房的概念，正在渐渐开始淡化。
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关键词：未科 奥体 700万元
Q: 大概两年前，我们参与未来科技城某热门楼盘摇号，没摇中但轮候序号靠前，当时是能“捡漏”到低楼层房源但放弃了。现在有点后悔，去买奥体的二手房合适吗，总价预算最多700万元，绿地旭辉城怎么样？
杭报房产：不要为了“买”而“买”。
绿地旭辉城虽然在奥体核心，部分高楼层景观也不错，但在泛奥体区域，它并不具备核心竞争力。这个小区应该跟边上的莱蒙水榭春天都是以出租为主。你可以考虑近几年交付的次新房。君品目前700万元不到就能买到104㎡的三室两厅，嘉品，御虹府、时代奥城、创世纪其实都有你预算内的房源。
不知道两年前你为什么放弃未科，那时候户型没有现在这么大，总价也相对友好。但既然做了选择，就不要回头看。
想趁现在入手二手房这个想法没有错，时不时蹦出来的“急售”房源价格还是诱人的，你且淘着，慢慢来，别急，顺便还能等等亚运村的次新房。
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关键词：刚交付 出租还是自住
Q: 手上有套房交付了，位置在城北，是“限售五年”的，目前在未来科技城上班，租房在翡翠城。想不好是把手里的房子简装出租，自己继续租房生活，还是装修了搬进新房。这套房不打算卖，后期也打算做婚房，纠结的点在于通勤距离，自己开车上下班，目前通勤时间10分钟。如果住进自己的房子，通勤时间大概多半个小时。
杭报房产：没什么好纠结的。既然不打算卖，就好好装修，安心住进去吧，毕竟是全新的房子。先出租后续再收回来自己住，感受上还是不一样的。而且如果前期简装，打算自住是不是还得再重新装修。
40分钟的通勤距离不算远，开车上下班已经比很多地铁倒公交的“打工人”幸福了。