(360中房网报道）11月14日晚，武汉主城区限购政策再度升级:本地户口在主城区限购第三套房，外地户口需连缴两年社保，而且社保还不能补缴。由于主城区调控加码，远城区政策红利扩大，可想而知，接下来远城区势必会成为武汉楼市的主战场。
而东西湖是距离汉口主城区最近的远城区，近年来发展逐步完善，尤其是与后湖片区仅仅相隔一个黄潭湖距离的金银潭区域，发展更为成熟，片区内新盘扎堆，地铁在建，环境优美，成为众多刚需和改善性置业者的首选。因此小编此次测评的项目就是位于金银潭与塔子湖交汇处的碧桂园海昌天澜白鹭湾。
碧桂园接手海昌天澜四期住宅部分 项目绿化全面升级
碧桂园海昌天澜项目原名为海昌天澜，今年三月碧桂园接手武汉海昌天澜项目四期，并将项目所有绿化进行了全面升级。而项目也正式更名为碧桂园海昌天澜。其四期案名更改为碧桂园海昌天澜白鹭湾。
碧桂园对海昌天澜进行改造后部分面貌
碧桂园海昌天澜项目位于宏图大道和金银潭大道的交汇处， 项目建筑面积约为106万方，其中住宅建筑面积约58万方，一共分四期开发，目前一、二期已入住。三期主要包含商业、写字楼以及一线湖景小高层和高层住宅，目前三期已售罄，项目正处于建设之中。而四期项目处于待售状态，据置业顾问介绍，四期项目——碧桂园海昌天澜白鹭湾或于11月底开盘。
项目一、二、三期建设进度
四期物业或将由碧桂园管理
碧桂园海昌天澜四期占地面积34882平方米，建筑面积120178平方米，项目总容积率2.87， 绿化38%，住宅总户数829户，大概1000个地下停车位。据置业顾问介绍，按照一、二期的收费标准，停车位租赁费用为每月两百元。当问到物业问题时，置业顾问表示，四期业主入住时，碧桂园海昌天澜的所有物业或将由碧桂园来进行统一管理。届时物业将会大大改善。
湖景房难掩位置偏、购物难
一直以来碧桂园海昌天澜都把小区环境、临湖作为项目的卖点之一。其四期的广告文案也写着“一城风景半城湖”。项目紧邻12万方黄潭湖自然水景资源，湖边绿化情况极好，四期更是位于湿地公园——东西湖海洋公园旁。
而从项目现场来看，的确是随处可见树木，绿化带，小桥和小河。在河边还建有公园，有篮球场、网球场等设施。另外靠近项目一期处还有极地海洋公园。
项目内绿化情况
可以说整个项目绿化率确实比较高，居住环境也比较舒适，但是生活配套上就目前来看的话，还是较为欠缺的。
由于距离周边的常青马池路生活圈，和后湖三金潭生活圈相对较远，而使得海昌天澜难以从周边获得商业及生活配套支撑。与项目最近的大型商业综合体就是距离项目大概3公里左右的金银潭永旺。另外则是目前还处于建设状态的武汉客厅，而武汉客厅距离项目也大概在2公里左右。
项目位置图
不过，海昌天澜规划有23万方海洋主题商街，集购物、娱乐、美食、休闲、社交，五位与一体的全能海洋风尚商业。
但是目前项目还是主要依靠武汉海昌极地海洋世界周边的一些商业，例如麦当劳以及其他的一些连锁餐饮。不过一期底商已有一些小店开业，比如中百超市等，这在一定程度上还是可以缓解项目购物难的窘境。也许正是嗅到了小区购物难的商机，小编在踩盘过程中倒是发现了4、5个在一二期路边卖水果和蔬菜的小商贩。
项目商业配套
三地铁加持 项目周边交通潜力十足
虽然小区目前的商业配套还有所欠缺，但不得不说项目的交通潜力还是后劲十足的。
小编去往项目当天搭乘地铁3号线在宏图大道站下车，从f1出口出，大概步行了12分钟左右到达售楼部。但是项目的四期距离宏图大道站则稍远一些，测距显示，目前待售的四期距离地铁站约为2公里。据置业顾问介绍从地铁宏图大道站到四期项目步行大概要15-20分钟之间，但是也可以在地铁口的金银潭宏图大道站搭乘公交仅经一站路在金银潭大道黄塘湖站下车即到四期门口。
宏图大道站是一座大型换乘站，途经有武汉轨道交通3号线，武汉轨道交通8号线和武汉轨道交通机场线（2号线北延长线），其中2015年12月28武汉轨道交通3号线开通，2号线延长线将于今年年底开通，地铁8号线也将于明年年底开通。
3条地铁加持，对于项目的交通配套而言还是很加分的。除了地铁以外，项目周边还有金银潭大道宏图和宏图路海洋世界两公交站，去往盘龙城和汉口中心区域也是极其方便的。
另外，项目紧邻宏图大道和金银潭大道两条主干道，自驾也较为便利。
总的来说碧桂园海昌天澜项目虽然位置有点偏，但是出行还是极其方便的。
售楼部门前陈列的配套图
而其学区方面，配套也还算充足，据笔者实地探访发现，小区内幼儿园已经开放，体育公园也已投入使用，另外项目还将引进一所公立学校，名为将军路小学，目前学校已经建好。
已经开放入学的幼儿园
正是交通的利好和学区配套的充足，想来碧桂园海昌天澜项目也是牟足了劲上涨，据360中房网数据显示，项目在今年3月均价为8200元/平，在今年6月就涨至11500元/平。而其即将于11月底开盘的四期，据置业顾问介绍，与以往三期不同，四期主打精装住宅，均价或为16000元/平。
碧桂园海昌天澜房价走势图
而据小编所知，同样主打精装房且位于三环内的融创融公馆在10月31日开盘均价为15000元/平。
户型全朝南 楼栋采用交错分布
说完了周边的一些配套，接下来，和小编一起来看看碧桂园海昌天澜白鹭湾的户型。据置业顾问介绍，项目四期的户型主要由碧桂园打造，与项目的前三期户型有很大的不同。四期主打95—122㎡的三、四房。所有楼栋采用交错分布环绕的方式，避免了因楼间距过近而产生的隐秘性问题，同时也保证了所有户型的采光问题，另外，所有户型全朝南。
接下来，和小编一起看看碧桂园海昌天澜白鹭湾即将出售的六种户型：
户型点评： 该户型位于四期1#楼。95平的小三房充分利用了空间，户型也较为方正，另外两间卧室和阳台全朝南保证了房屋的采光度。
户型点评：该户型方正合理，大开间，充分保证了通风效果。和A户型一样两卧室和客厅的飘窗和阳台都全朝南，充分保证了房屋的采光度。另外，该户型还有一个特点，L型的厨房衔接了生活阳台，使厨房的利用空间变得更大。
户型点评：该户型方正合理，南北通透，采光通风效果好，另外还自带一个储物间。厨房和餐厅U型的布局在充分利用空间的同时也让生活更加流畅。不过该户型卫生间面积有点小。
户型点评：C、D户型都位于1#楼，该户型和C户型相似，只是两入口朝向不同。与C户型一样，南北通透，采光通风效果好。
户型点评：该户型同样南北通透，采光通风效果好。主卧内带有独立的卫生间。厨房和客厅同样采用U型的布局，对于日常生活来说还是蛮方便的。
户型点评：和前面C\D\E户型一样，F户型同样南北通透，采光通风效果佳。厨房和餐厅同样是U型设计，这些都是加分项。但是唯一的一点不足便是衣帽间的设计竟然放在门口。
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