本文重点分析南岸融侨半岛组团。

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘，避坑首选！

总体分析：

重庆未来只有5%房子具备投资价值，选房尤为关键，稍有不慎就会选到亏钱房。

我们给出的策略是：区位选择+组团选择+品质小区。

区位：渝北是经济人口大区，组团众多，其中30%组团没有达到重庆二手销售及格线，踩坑风险也不小；渝中是超级缩小版渝北；九龙坡是稍小版渝北；巴南是破产版渝北；江北则是重庆唯一一个几乎所有组团都在及格线上的区，且很多组团都在重庆排名前列，可以说是组团级别风险最小的区；南岸则是穷人版江北；大渡口是鸡肋，没有很好的组团，也都基本及格，不是优先选项；北碚空有主城之名，实则配不上，是房产最差的区位，极度不推荐。

值得一提的是，江北几乎所有组团拿到北碚都是吊打北碚所有组团，在巴南则是差不多也形成吊打。

组团：每篇文章都给出了对应区下面所有组团二手销售的排名数据，可供参考。

品质小区：任意组团一定要选择品质最好的几个小区，未来房产分化发展，显然品质差或者一般的是优先淘汰的，特别是老破小。

南岸所有组团二手销售排名&融侨半岛组团畅销小区挂牌销售详细

融侨半岛畅销小区如下:

组团在区内排名: 去化率0.02<销售12套/挂牌455套>, 排名第9

区内组团去化率排名: 第1 弹子石 去化率 0.04, 第2 茶园新区 去化率 0.04, 第3 丹龙路 去化率 0.04, 第4 南坪 去化率 0.04, 第5 鹿角 去化率 0.03, 第6 七公里 去化率 0.03, 第7 南滨路 去化率 0.03, 第8 六公里 去化率 0.02, 第9 融侨半岛 去化率 0.02, 第10 四公里 去化率 0.01, 第11 南山 去化率 0.01

1· 金辉城花样派

租售数据:

90天销售5套, 挂牌86套(15487元/平米), 76套正在出租

小区详情:

总计11栋栋楼, 2546户套房, 物业费2.2元/平米/月, 物业公司北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司, 开发商融侨长江（重庆）房地产有限公司

在售房参考

1· 花样派精装小三房 看中庭 证在手 随时看房

中楼层(共32层) | 2015年建 | 3室2厅 | 94平米 | 南

5人关注 | 4天前发布 | 总价 141万 | 单价 15,000元/平

2· 花样派装修3房，朝中庭，拎包入住，业主很诚心出售

中楼层(共30层) | 2015年建 | 3室2厅 | 109.59平米 | 南西

2人关注 | 22天前发布 | 总价 162万 | 单价 14,783元/平

3· 金辉品质三房楼层好 视野好 业主诚心出售

低楼层(共32层) | 2015年建 | 3室2厅 | 94平米 | 东南

1人关注 | 5月前发布 | 总价 140万 | 单价 14,894元/平

4· 精装两房 视野开阔可看江 诚心出售随时看房

中楼层(共32层) | 2015年建 | 2室2厅 | 79.12平米 | 东南

37人关注 | 11月前发布 | 总价 119.8万 | 单价 15,142元/平

5· 看湖横厅三房，精装修，家具家电全齐，视野好

中楼层(共28层) | 2015年建 | 3室2厅 | 119.21平米 | 西

33人关注 | 1年前发布 | 总价 180万 | 单价 15,100元/平

6· 南岸 融侨半岛 花样派 刚需精装小三房，业主诚心出售

低楼层(共32层) | 2015年建 | 3室2厅 | 92.99平米 | 南

0人关注 | 18天前发布 | 总价 150万 | 单价 16,131元/平

7· 花样派小三房，业主诚心，看房方便，看中庭

中楼层(共30层) | 2015年建 | 3室1厅 | 92平米 | 东南

1人关注 | 20天前发布 | 总价 155万 | 单价 16,848元/平

8· 三房长阳台，朝东，精装修，拎包入住，看房提前约

中楼层(共30层) | 2015年建 | 3室2厅 | 100.41平米 | 东南

3人关注 | 20天前发布 | 总价 154万 | 单价 15,338元/平

9· 精装两房 视野开阔可看中庭，诚心出售随时看房

中楼层(共32层) | 2015年建 | 2室2厅 | 80.08平米 | 南

0人关注 | 29天前发布 | 总价 140万 | 单价 17,483元/平

10· 全新装修，未入住，品牌家具家电，朝东，看中庭

中楼层(共28层) | 2015年建 | 3室2厅 | 93.93平米 | 东南

8人关注 | 1月前发布 | 总价 159万 | 单价 16,928元/平

成交记录

1· 3室2厅

暂无数据/23层 | 3室2厅 | 119.39平米 | 2023-06-29

总价1**万 | 单价没有数据

2· 3室1厅

暂无数据/23层 | 3室1厅 | 119.16平米 | 2023-06-23

总价1**万 | 单价没有数据

3· 2室1厅

暂无数据/32层 | 2室1厅 | 79.12平米 | 2023-06-19

总价1**万 | 单价没有数据

附近小区

1· 金辉御江府 单价 16703元/㎡

2· 上海城（南岸） 单价 15458元/㎡

3· 协信城 单价 13458元/㎡

4· 华润二十四城一期 单价 17165元/㎡

5· 亚太商谷二期三期 单价 12050元/㎡

2· 金辉城春上南滨

租售数据:

90天销售3套, 挂牌99套(15650元/平米), 23套正在出租

小区详情:

总计10栋栋楼, 2784户套房, 物业费2.4元/平米/月, 物业公司重庆金辉锦江物业服务有限公司, 开发商重庆金辉长江房地产有限公司

在售房参考

1· 南滨路精装三房，朝南视野开阔，业主急售

低楼层(共39层) | 2015年建 | 3室2厅 | 96.17平米 | 东南

28人关注 | 1月前发布 | 总价 137万 | 单价 14,246元/平

2· 南滨路次新楼盘+朱家装修+正看中庭+侧看江+好户型

中楼层(共33层) | 2015年建 | 3室1厅 | 109.15平米 | 东南

5人关注 | 1月前发布 | 总价 165万 | 单价 15,117元/平

3· 南滨路金辉城春上南滨，精装朝南两房，装修好，保持新

高楼层(共33层) | 2015年建 | 2室2厅 | 74.61平米 | 南

4人关注 | 3月前发布 | 总价 113万 | 单价 15,146元/平

4· 南滨路+精装修+轻轨三号线+视野开阔看江看网红桥

高楼层(共33层) | 2015年建 | 3室2厅 | 92.99平米 | 东南

3人关注 | 3月前发布 | 总价 148万 | 单价 15,916元/平

5· 金辉品质大社区，精装修带地暖，看中庭景观，视野开阔

中楼层(共39层) | 2015年建 | 3室2厅 | 108.43平米 | 南

23人关注 | 4月前发布 | 总价 180万 | 单价 16,601元/平

6· 春上南滨精装修三房，看江视野开阔，价格可谈

高楼层(共33层) | 2015年建 | 3室2厅 | 92平米 | 东南

0人关注 | 12天前发布 | 总价 158万 | 单价 17,174元/平

7· 南滨路精装四房，一线江景，带地暖，全新装修。

中楼层(共33层) | 2015年建 | 4室2厅 | 147平米 | 西北东北

1人关注 | 19天前发布 | 总价 280万 | 单价 19,048元/平

8· 南滨路精装三房，看江视野开阔，夜景漂亮，业主急售

高楼层(共33层) | 2015年建 | 3室1厅 | 109.9平米 | 南

1人关注 | 25天前发布 | 总价 170万 | 单价 15,469元/平

9· 春上南滨精装修两房，随时可以看房，业主诚心卖

中楼层(共33层) | 2015年建 | 2室1厅 | 79平米 | 北

1人关注 | 1月前发布 | 总价 126万 | 单价 15,950元/平

10· 品质小区，精装四房，给您不一样的住家体验感！

低楼层(共39层) | 2015年建 | 4室2厅 | 139平米 | 西北

0人关注 | 1月前发布 | 总价 225万 | 单价 16,188元/平

成交记录

1· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 74.71平米 | 2023-06-14

总价107.5万 | 单价14389元/平

2· 3室1厅

暂无数据/33层 | 3室1厅 | 94.09平米 | 2023-05-05

总价147万 | 单价15624元/平

3· 3室1厅

暂无数据/33层 | 3室1厅 | 94平米 | 2023-05-03

总价147.8万 | 单价15721元/平

附近小区

1· 金辉御江府 单价 16703元/㎡

2· 上海城（南岸） 单价 15458元/㎡

3· 招商江湾城 单价 17128元/㎡

4· 协信城 单价 13458元/㎡

5· 华润二十四城一期 单价 17165元/㎡

3· 金辉长江铭著

租售数据:

90天销售2套, 挂牌112套(21554元/平米), 1套正在出租

小区详情:

总计30栋栋楼, 776户套房, 物业费1.99至3.5元/平米/月, 物业公司万科物业有限公司, 开发商重庆金辉长江房地产有限公司

在售房参考

1· 融侨半岛看江3房，户型方正，清水，采光好

中楼层(共24层) | 2020年建 | 3室2厅 | 124.53平米 | 西

1人关注 | 3月前发布 | 总价 285万 | 单价 22,887元/平

2· 南滨路 长江铭著 一线临湖全景看江 视野无遮挡

中楼层(共24层) | 2019年建 | 4室2厅 | 159.69平米 | 西

0人关注 | 4月前发布 | 总价 370万 | 单价 23,170元/平

3· 金辉长江铭著正看江清水大平层160平带大客厅景观阳台

高楼层(共24层) | 2020年建 | 4室2厅 | 160平米 | 东南

17人关注 | 1年前发布 | 总价 340万 | 单价 21,250元/平

4· 长江名著看湖清水4房，阳台舒服，视野舒服，房子舒服

中楼层(共31层) | 2021年建 | 4室2厅 | 158.36平米 | 西北西

0人关注 | 4月前发布 | 总价 360万 | 单价 22,734元/平

5· 一线看江联排中户，全新小区 带两层地下室

低楼层(共3层) | 2021年建 | 5室2厅 | 390.47平米 | 南西

1人关注 | 7月前发布 | 总价 880万 | 单价 22,537元/平

6· 金辉长江铭著次新联排别墅全朝小区中庭随时可看房

低楼层(共3层) | 2019年建 | 5室3厅 | 390平米 | 东南

5人关注 | 1年前发布 | 总价 690万 | 单价 17,693元/平

成交记录

1· 4室2厅

暂无数据/24层 | 4室2厅 | 138.13平米 | 2023-06-04

总价275万 | 单价19909元/平

2· 4室2厅

暂无数据/25层 | 4室2厅 | 158.55平米 | 2023-05-20

总价332万 | 单价20940元/平

附近小区

1· 金辉御江府 单价 16703元/㎡

2· 上海城（南岸） 单价 15458元/㎡

3· 华润二十四城一期 单价 17165元/㎡

4· 重庆天地万科翡翠云阶 单价 21425元/㎡

5· 亚太商谷二期三期 单价 12050元/㎡

4· 融侨城花漫庭

租售数据:

90天销售1套, 挂牌120套(14895元/平米), 46套正在出租

小区详情:

总计14栋栋楼, 2819户套房, 物业费2至2.2元/平米/月, 物业公司重庆融侨锦江物业管理有限公司, 开发商融侨长江（重庆）房地产有限公司

在售房参考

1· 融侨城花漫庭 3室1厅 东南

中楼层(共28层) | 2012年建 | 3室1厅 | 127.52平米 | 东南

0人关注 | 18天前发布 | 总价 178万 | 单价 13,959元/平

2· 正中庭 采光好 视野好 可看部分江景 无任何浪费面积

高楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 107.52平米 | 南

39人关注 | 5月前发布 | 总价 136万 | 单价 12,649元/平

3· 融侨城花漫庭，装修3房，朝中庭，户型方正，带入户

中楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 117平米 | 西南

0人关注 | 10天前发布 | 总价 170万 | 单价 14,530元/平

4· 商圈正规精装两房，户型方正，业主急售！

中楼层(共33层) | 2012年建 | 2室2厅 | 91.1平米 | 东南

1人关注 | 26天前发布 | 总价 126万 | 单价 13,831元/平

5· 朝南朝中庭大三房 视野好 装修保持很好 业主急售

高楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 107.27平米 | 南

0人关注 | 30天前发布 | 总价 155万 | 单价 14,450元/平

6· 精装修大三房 装修保持很好 诚心出售

低楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 107.27平米 | 南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 165万 | 单价 15,382元/平

7· 金辉广场旁，融侨花漫庭，一线全江景，宽敞大三房

高楼层(共33层) | 2012年建 | 3室2厅 | 127平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 185万 | 单价 14,567元/平

8· 融侨花漫庭低楼层精装修三房两卫，带入户花园保持好

低楼层(共33层) | 2013年建 | 3室1厅 | 127.09平米 | 东

0人关注 | 2月前发布 | 总价 210万 | 单价 16,524元/平

9· 精装看江四房，视野优越，户型方正，看房方便

高楼层(共33层) | 2013年建 | 3室2厅 | 138.32平米 | 南北

0人关注 | 2月前发布 | 总价 245万 | 单价 17,713元/平

10· 朝小区中庭的视野开阔，住家安静，采光好

高楼层(共33层) | 2012年建 | 4室1厅 | 140平米 | 东南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 238万 | 单价 17,000元/平

成交记录

1· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 127平米 | 2023-04-28

总价172万 | 单价13544元/平

2· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 126.77平米 | 2023-03-25

总价200.5万 | 单价15817元/平

3· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 127平米 | 2023-03-03

总价184.9万 | 单价14560元/平

附近小区

1· 和泓江山国际 单价 16583元/㎡

2· 金辉御江府 单价 16703元/㎡

3· 上海城（南岸） 单价 15458元/㎡

4· 华润二十四城一期 单价 17165元/㎡

5· 亚太商谷二期三期 单价 12050元/㎡

5· 金辉城江城上

租售数据:

90天销售1套, 挂牌38套(15928元/平米), 6套正在出租

小区详情:

总计3栋栋楼, 481户套房, 物业费2.7至2.8元/平米/月, 物业公司北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司, 开发商重庆金辉长江房地产有限公司

在售房参考

1· 南滨路一线观江轻轨站旁品质大平层

中楼层(共31层) | 2017年建 | 3室1厅 | 133.05平米 | 西北

10人关注 | 1年前发布 | 总价 196万 | 单价 14,732元/平

2· 南滨路 轻轨旁 全看江大平层 诚心出售 随时看房

低楼层(共31层) | 2017年建 | 5室2厅 | 183.55平米 | 北

80人关注 | 2年前发布 | 总价 225万 | 单价 12,259元/平

3· 铜元局轻轨+南滨路一线看江精装三房

中楼层(共31层) | 2017年建 | 3室1厅 | 133平米 | 东

0人关注 | 21天前发布 | 总价 241万 | 单价 18,121元/平

4· 金辉城江城上装修三房，带车位，保持好，视野无遮挡

中楼层(共31层) | 2017年建 | 3室2厅 | 141.9平米 | 南

10人关注 | 1月前发布 | 总价 238万 | 单价 16,773元/平

5· 南滨路一线看江视野景观好，金辉城品质大平层

高楼层(共31层) | 2017年建 | 3室2厅 | 141.9平米 | 东

1人关注 | 2月前发布 | 总价 220万 | 单价 15,504元/平

6· 南滨路上，精装修，视野好，三梯五户，交通方便

低楼层(共31层) | 2017年建 | 5室2厅 | 183.45平米 | 西南

2人关注 | 3月前发布 | 总价 295万 | 单价 16,081元/平

7· 此房一线看江无遮挡，看菜园坝大桥 户型方正，采光好

低楼层(共31层) | 2017年建 | 3室2厅 | 132.24平米 | 西北

0人关注 | 3月前发布 | 总价 220万 | 单价 16,637元/平

8· 金辉城江城上看江三房，3梯5户，铜元局轻轨500米内

中楼层(共31层) | 2017年建 | 3室2厅 | 131.24平米 | 东北

8人关注 | 3月前发布 | 总价 205万 | 单价 15,621元/平

9· 南滨路2016年小区，三梯五户，精装修一线江景大平层

高楼层(共31层) | 2017年建 | 5室2厅 | 183平米 | 西南

0人关注 | 4月前发布 | 总价 290万 | 单价 15,847元/平

10· 南滨路 轻轨边 270度江景视野 精装大平层

高楼层(共31层) | 2017年建 | 5室1厅 | 183.55平米 | 西

4人关注 | 5月前发布 | 总价 358万 | 单价 19,505元/平

成交记录

1· 5室2厅

暂无数据/31层 | 5室2厅 | 183.5平米 | 2023-04-09

总价262.6万 | 单价14311元/平

2· 3室2厅

暂无数据/31层 | 3室2厅 | 141.9平米 | 2023-02-11

总价200.3万 | 单价14116元/平

3· 3室2厅

暂无数据/31层 | 3室2厅 | 132.24平米 | 2023-02-04

总价217万 | 单价16410元/平

附近小区

1· 金辉御江府 单价 16703元/㎡

2· 上海城（南岸） 单价 15458元/㎡

3· 招商江湾城 单价 17128元/㎡

4· 协信城 单价 13458元/㎡

5· 南滨特区 单价 19243元/㎡