湾湾的房子限购吗？有指标房吗？有烂尾楼吗？
让*弹子**再飞一会..........
我们先把视线聚集到大陆，继易和坊之后，又有一个烂尾楼复工了— 颐合府 。
1
等了5年复工了
颐合府位于浐灞欧亚六路与广运潭大道交汇处，位置还不错，由西安本地房企京颐置业有限公司开发，它还有一个熟悉的名字—欧罗巴小镇二期。
项目总占地236亩，规划16栋住宅，以高层为主，4#、5#、9#、12#、13#是商品房，虽然现在已交付，但问题也非常多，业主们哀声哉道。
剩余11栋为二期（颐合府），于2016年被政府团购，当时大家交了20%的房款，按约定应该是2021年12月30日交房。
后来因为五证不全、开发商资金问题，业主们至今都没有收到房。
期间开发商曾威胁业主:不补齐购房款不交房，而另一边又不断诱导新的购房者，称买房可以上学。
什么逻辑？
不过，小猩听说，该盘最近复工了，我们了解到，现场施工设备和施工人员确实已经在施工了。
部分楼栋主体已经封顶，楼栋窗户安装完成，至于3#、2#、8#现在还是一个坑。
现在项目正在办理各类手续，预计今年完成土地出让手续，2023年取得预售证。
来源：颐合府业主之家
从开发商承诺的工程计划来看：2022年7月30日前复工，2023年6月30日前完成6、7、10、11、14、15、16号楼工程建设。
2022年10月30日前2、3、8号楼复工，2024年9月30日前完成建设。
与易和坊类似，颐合府的复工条件如下：
1、需要业主签订《认购协议》，补交部分房款和车位费，据说是7824元/㎡；
2、如果不交可以选择退房，退车位；
3、两种协议都不签的，算自动放弃；
来源：颐合府业主之家
这难道不是业主掏钱把房子再盖一遍，对于业主来说，房子能复工固然是好事，但莫名其妙又要出一笔钱，让他们不能理解。
希望开发商能好好协商，妥善解决，早日让业主归家。
2
3个高风险项目
另外，西安最近发布3个风险项目，大家在买房时尽量绕开。
清凉学府 位于东仪路与雁环中路交汇处东北角，这是著名的烂尾老赖时丰姜溪花都的工抵房。
项目的开发商时丰公司将部分房屋作为工程款抵给了陕十建，陕十建又将此房屋作为材料款抵给了材料供应方。
几次倒腾后，项目的五证、前期土地归属都是个疑问？
而时丰姜溪花都因为烂尾时间太久，业主自救后也并未交房，去年8月被政府监管，成立清算小组，并且发布公告禁止开发商对外销售。
清凉学府如今还在网络平台借其他楼盘的实景来宣传，诱导购房者，宣传9000，实际为1.3万/㎡，且还承诺房产证可以办下来。
明目张胆的欺骗购房者，大家如果看到宣传图谨慎购买。
天城科技产业园 位于鱼跃路与富源四路十字东南角，项目的土地性质为国有建设用地，用途为工业用地，主要建设生产研发楼及配套管理、服务用房，不属于商品房。
但早年间该盘以公寓的名义出售，在2021年就有人投诉已出售90套，涉及金额800万。
对此，官方已对涉事单位进行调查，并对项目进行监管。
长安星座 位于长安南路与雁南二路西北角，项目原来是西北政法大学申请的后勤服务综合大楼，经过几次变更后，变成了现在的长安星座，包含商铺和公寓。
据了解，长安星座属于未批先建，已被多个部门查处。但因为价格便宜已经有540户购房者购买，只剩20多套没出售了。
该盘土地不明晰，手续不全，后续可能会给业主带来源源不断的麻烦事。
【写在最后】
以上三个项目都是风险极高，后期业主们会面临无法落户、子女无法就学、无法办理房产证及无法交付等问题。
今年以来，官方解决烂尾楼的力度越来越大，希望在各方力量的努力下，能让这些烂尾楼尽快复工，也希望这些风险提示，可以让购房者少走弯路，避免烂尾楼出现。