在百万时代已经到来的银川，不仅仅是银川三区的房价迎来了限购限贷，现在贺兰县、永宁县也被列入其中，随着而来的一波大检查，又让“一房一价”把各个楼盘限制的死死的。我们无形中会发现近两月的楼盘销售，都以大盘为主，为什么银川能吸引那么多品牌房企的争相进入，这其中也包括金地集团的首进银川，更为银川的品牌开发商团队增添了新的一员。
并且随之而来的是各个消息的放出，最令人震撼与费解的就是很多楼盘都是开盘就去化了95%以上，有甚者都选不上房子。老百姓都很质疑到底是真的假的，心中总在疑惑哪来的那么多人买房子，那么我们根据国家的第七次人口普查情况来看一下：
根据第七次全国人口普查结果，全区常住人口7202654人， 与2010年第六次全国人口普查相比，增加901304人，增长14.3% ，年平均增长1.35%，其中银川市为2859074人，占全区常住人口的39.69%。
从普查结果可以看出，10年来，我区人口变化呈现家庭规模小型化、人口向城市区集中明显、各民族人口稳定增长、性别结构持续改善、人口老龄化进一步加快、受教育程度提高、城镇化建设取得历史性突破等特点。
我区家庭户规模趋于小型化。与2010年第六次人口普查相比，全区常住人口*共中**有家庭户2535074户、家庭户人口6709343人，集体户126808户、人口493311人，平均每个家庭户人口2.65人，减少0.6人。
人口向城市区集中明显。 其中，银川市为2859074人，占全区常住人口的39.69%；石嘴山市为751389人，占10.43%；吴忠市为1382713人，占19.20%；固原市为1142142人，占15.86%；中卫市为1067336人，占14.82%。与2010年第六次全国人口普查相比， 除银川市人口比重上升8.07个百分点外 ，石嘴山市、吴忠市、固原市、中卫市分别下降1.09、1.02、3.63、2.33个百分点。
与2010年第六次全国人口普查相比，本次人口普查常住人口增加较多的县（市、区）有兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、利通区、原州区，分别增长19.16%、127.9%、36.52%、47.36%、53.16%、21.47%、14.44%。
城镇化建设取得历史性成就 。全区常住人口中，居住在城镇的人口为4678654人，占64.96%；居住在乡村的人口为2524000人，占35.04%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口比重上升17.06个百分点。
【来源：银川新闻网】
从上面的数据中我们不难看出
首先，常住人口的比例是逐渐上升，而且还没有算到外来人口，相信很多人心中都知道宁夏周边的县市也相继来到了银川谋求发展，那如果将这部分也列入其中，其实每年的人口增长还是很客观的，当然很多人会拿大城市来比较，但是可想而知，大城市的发展不也是这样一步一步过来的么
其次，城镇化建设取得了历史性的成效，而且人口向城市聚集中明显，随时银川市的发展建设，谁都想在大城市发展打拼，银川对于银南、银北的人来说意味着，好的教育，好的医疗，孩子可以有一个相对较好的未来。所以银川目前来说，在售的楼盘如何选择就一目了然了，距离学校、医院距离较近的楼盘都是大家的首选，买房子不就是看的地段么，教育资源与稀缺的湖景资源就是决定了房价的高低。现在仔细想想为什么金凤区的房价均价能是全宁夏的天花板，就是因为最出名的几个湖都在金凤区了，不管是城北的CBD中央商务区还是城南的CLD中央生活区，再嫁接上周边成熟的教育配套资源，如果你正儿八经地想买房子，你会不考虑这些吗？
开发商现在也没有必要做假来糊弄你买房子，因为没有意义，现在房地产形式真的很好，如果真的没有开盘即售罄的话，那么他们也不会自己打自己的脸，所以现在真正的要考虑的是在哪里买，其实银川不大，不用太考虑行政划分，但是如果还想让房子在未来更升值一点，建议考虑一下学区还有湖景房，类似于宝湖，七十二连湖，虽然现在的价格高，但是未来的升值潜力一定是大的；不要停留在老的思维上，感觉A楼盘卖8000，B楼盘卖5000，未来B楼盘也就涨到8000，或者AB会持平，未来的趋势一定是A楼盘涨的15000，B楼盘涨到10000。
买房没诀窍，全凭买得早；去年买就是便宜，明年买就是贵。
调控了多少年也没有让房价真正地降下来，因为房地产是国家的支柱产业，会带来城市的发展，和各个行业的经济发展。