中海珑悦里怎么样？
最近有很多正在龙华买房的铁友，都在纠结楼盘该怎么选择的问题，很怕选错。我在深圳地产做10年了，专注龙华6年了。每个楼盘的情况适合哪些人群都是非常的清楚。
如果你有购房需求可以关注我，龙华在售的所有新盘的优缺利弊。深度解析我全部会扒出来讲给你听。也是深圳最近关注度最高的这门板块。
中海珑悦里距离北站只有400米。央企中海开发有两栋商品房一栋租赁房组成。总户数944户，车位数只有635个。三梯六户。户型分别是88平97平、101平的三房两卫、128平的四房两卫。
限价是7万2，使用率是77%，加上赠送面积能达到93%左右。
占地是1.2万平方，建面7.5万平方，容积率是6.28。
单从产品本身看车位不足是个问题。使用率是要远高于同区域的其他任何产品体量非常小，自身内部没有任何的活动空间。并且租赁房占比高达49%，对居住体验会有一定的影响。
然后因为临近马路和天铁会有噪音影响。项目的地段是占了很大的优势，到北站只需要400米，乘坐456号地铁都是比较方便的。
开车出行有留仙大道福龙路，新区大道南坪快速去往罗湖福田南山都是非常方便。路对面就是在建的万象城。一路之隔有大型的公龙！包配套有深外龙玉龙去到6979，星河coco天虹百益广场等。需要1.5公里左右的距离。
总结一下中海珑悦里，产品定位更偏向于刚需改善群体。88平做两卫使用率也是更高一些。但是128平的四房产品，无论是小区体量居住舒度，改善群体对物业服务的要求，还是说将来的流通性等问题，设计的非常的不合理。
龙华买房目前在售的新房以及即将入市的新房都是比较多的。但是作为我们刚需更需要多做功课，多做横向对比。无论是项目的位置还是说户型还是说配套价位。楼栋的选择都需要结合我们的自身情况和自身的第一需求才不会选错。千万不要盲目的去跟风或者是盲目的去等待。
如果你正在龙华有买房的需求，可以把你的情况告诉我，我用专注龙华6年的地产经验给你提供分析和建议。