文丨冯叔

“冯叔，疫情啥时候过去啊？”

冯叔知道，这个问题，您大伙问我，也就奔着宅在家没社交，找个话题跟叔唠唠。

估计呀，这疫情一时半会都完不了，听说美国死了不少蓝领，真正的精英人士根本不耽误工作不耽误休闲，家庭关系处理得可好了。

世界是一个村，群体免疫被证明无效，“与疫情共存”将是全人类的要面临的挑战。

国际疫情形势预测

6月《自然医学》杂志发表了一份重庆医科大学某专家研究成果，将无症状和有症状的两组分别37例感染病例进行对照研究，研究结果显示，所有参与者的抗体在2-3个月内开始减少，无症状者减少更快。

我们知道，人类有很多传染性的疾病是只要得过一次就能终生免疫的，这种病，很容易控制，只要有疫苗，或者隔离治疗，就能扼制。

但是如果传染病存在复发可能，在大面积传染的情况下，如今年的新冠疫情，我们大概率是要与病毒共存。

外国房地产市场发展如何

可以肯定的是，外国的地产业务，大经济体跟国内情势相差不大。

据美国某研究机构提供数据：

• 4月份整月，美国居民在Redfin网站看房人数增加42%，
• 5月25日至31日这一周，新上市房屋数量较去年同期下跌21%。
• 6月1日至6月7日这一周的房屋需求比新冠流行前水平高出25%。

房源减少、线上看房、销售回升——整个路线除了波动较大外，与国内大体一致。

虽然美国的韧性很足，但很多别的国家就经受了重创，如：

• 拉丁美洲多个重要的国际游目的地，在汇率暴跌和房价下跌的双重作用下，实际的美元计房价已经下跌超过50%。

除了保障经济，很多国家还要顾及*权人**、文化等诸多问题，虱子多了不怕痒，“躺倒任锤”成为不少利益集团的“退而求其次”。

大浪淘沙的国内市场

6月最后一天，爱炫的万科说“疫情对我们造成了实实在在的影响”。

从某机构数据披露来看，这半年来，万科的销售排名从去年的第2名，落到第3名。

更惨的是那些中型房企，如国瑞置业、和昌集团、星河地产、中冶置业已不得已接受了疫情的严酷汰换，走到百名开外了。

为了自救，他们有的计划引入战略投资，有的打算开拓资本市场。

上半年，富力地产完成权益销售额仅为510.6亿，同比下降约15.21%，仅完成全年目标34%。

7月7日，恒大拟出售位于全国111个城市的223个写字楼、酒店、购物中心、商铺等商业资产。

就连海花岛、启东海上威尼斯的配套酒店和会议中心，也出现在待售清单上。

经济下滑大势难挡，股市却异军突起

确实最近网上对于股票出现牛市的风很劲，7月8日A股一天的成交额1.5万亿，甚至不少人觉得自己的房子没什么涨头了，那就卖了吧，正好炒股。

7月9日截至收盘：

上证指数报3450.59点，上涨1.39%；

深证成指报13754.74点，上涨2.60%；

创业板指报2757.65点，上涨3.99%。

很多人说：选对了股票，只要1个涨停板，您就暴富了。

但是您看这组10年数据：

• 2009年10月16日，上证A股指数是2976点。
• 2019年10月16日，上证A股指数是2977点。

您有什么感想？

7月9日一大早，《中国证券报》头版对散户进行了提示：

敬告散户，应“具备相应知识储备、使用闲钱投资、摒弃一夜暴富心态”。股市“不确定性强、波动率大、对风险承受能力要求高”。

股市是零和博弈的市场，根本无法旱涝保收。

有信息优势的人赢面很大，没有信息通道的人，大多是韭菜——七亏二平一赢是常态。

而且A股是T加1，当天买只能第二天卖，咱万一遇到个狠的连续跌停一字板出货，跑都跑不掉。

您可能说了，买房子的钱进入股市，或者炒股赚钱进入楼市，这不就是专家口中常说的跷跷板效应嘛！咱顺势而为，捞他一小笔不就成么。

但是也有专家是这样说的：眼前这拨涨势时间还比较短，暂时看不出会不会形成真正的牛市。而且近几年的资本市场来看，股市和楼市之间的界限是比较模糊的，眼前还没办法准确预测。

所以冯叔建议，您还是慎重，尤其不能加杠杆、卖房子。

毕竟咱们北京这样的一线城市，有房赔不着，股票可轻轻松松给您赔个底儿掉。

好了，今天就唠到这儿吧！

还有啥想说的，给叔留言。

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