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有一句话是这样说的，上帝造人用了七天，*脑洗**也只要七天，消灭一条新闻，只需要另外一条新闻……意思是再热的消息，再严重的问题，只要熬过七天，新闻变旧闻，热度过后，并没有谁会去关心结果，纵然在当时是满城热议，口诛笔伐。
七天已经如此，更何况一个月；不知道还有谁记得一个月前，紫杉庄园开发商起诉自己要求退房，引起法律公正性的大讨论。房叔有发一篇文章“，那个“举报自己”的西安开发商，胜诉了”，详细记录了事件经过；
当时我隐隐有一种危机感，房价上涨后，退房事件势必频发，没想到一个月不到，就一而再再而三的应验了。再大的舆论争议，口诛笔伐，却总是撼动开发商“套利”的心。
退房风波
紫杉庄园起诉自己退房不是西安第一例，在此前包括感恩时代广场，宝枫佳苑，以及接下来的这些：
事件一：长安区买房住了4年 开发商称合同无效要收回房子
2013年9月4日，陈女士及爱人购买了西安市长安区郭杜东街唐风苑小区一套49.2平方米的房子。
2014年9月3日，陈女士与开发商签订了购房合同补充协议，办理交接手续后，10月搬入新家。
2018年6月18日，陈女士接到西安仲裁委员会参加仲裁通知书，说开发商申请与她的购房合同无效，让她20日内提交证据材料。
开发商提交仲裁的申请书中写道，合同签订后，该房屋由于规划等客观原因至今未能取得商品房预售许可证，所以“请求确认合同无效”。
西安仲裁委员会与开发商负责人协商后，开发商对调解结果不同意，仍申请合同无效，要退款收回房子。
据了解，陈女士当年购买房屋时，该小区房价每平方米3000多元，现在则是每平方米1万多元。
事件二：感恩时代广场退房风波
2016年9月14号，市民葛女士在位于西安市丈八东路上的“感恩时代广场”楼盘看上了一套商品房。当时这个楼盘只有四个证件，《商品房预售许可证》还没有办理下来，但销售人员告诉她，证件很快就会办下来，现在买可以享受优惠。
开发商承诺2017年元月31日前取得预售证并进行网签，然而这次开发商不仅没有兑现承诺，售楼部反而被查封了；
然而，到了2017年8月份的时候，开发商却突然同意退房了，说按原价给业主退方，但当时是（每平米）5900元，现在房子都涨到8000多了，业主不退；今年5月，开发商20多名购房者起诉到法院，要求确认合同无效；
此后，便是知名的开发商起诉自己事件，在社会上引起了强烈反响；今年8月3号开发商又向法院提出了撤诉，但附加条件是，每个人每平米要加3000元到3500元的装修费。
事件三：富铭新一城转卖业主房子，暗示加价
2013年，王先生在西北富铭新一城楼盘，看上了两套小户型公寓。当时这个楼盘只有一个土地规划证，但销售人员告诉他，这是西安市的一个重点城改项目，手续肯定能办下来，现在买优惠幅度很大，约定2015年的12月31号能交房。
眼瞅着已经封顶的楼盘却处于停工状态，就是交不了房，这一停就是2年多时间；
上个月就说是这个房快交了，但是你们拿时不可能是原价，现在房价涨成这个样，成本都增加了，你们到时候就不能按过去那个价拿了，就这么提示的。
同时业主发现，有好几家销售公司偷偷销售已经卖给他们的房子，对外卖到13000元（一平米），而且还要交一个团购费，业主质问开发商，得到的回复是你们要退房也可以，给你们加一点点钱吧，补偿一点损失，把房退了。
事件四：开发商揭发自己，卖了8年的房想收回去
西安的陈女士2010年1月在长安区玫瑰映像小区买的房 ，安稳入住了4年，可好景不长，今年6月18日，突然收到了西安仲裁委员会发来的仲裁通知；
开发商以自己违建为由，要求仲裁，申请合同无效，要求与我解除购房合同；
当初买这个房子的时候价格是每平方米3000元，而现在这的房价已经涨到了每平方米一万多，此时开发商想要回房子，意欲何为？
事件五：紫郡华宸开发商催业主 退房
杨先生前不久在西安北郊的紫郡华宸小区购买了2套公寓。看着小区五证齐全，就签了购房合同、交了两套房子各百分之五十，共计六十多万的首付款，眼瞅着交房，开发商却通知退房；
回复称由于资金问题，工程已经停止了一阵子，按期交房肯定实现不了，所以现在通知业主退房，这完全是站在业主的角度考虑。
如果业主选择继续等待，按照合同约定，一旦真的逾期交房，开发商也会向消费者支付违约金，目前只是建议所有签了合同的业主们前来退房。
据了解，当初每平米9700多元的房价，如今已经涨到了12300元。
短短一个月内，已知的开发商以各种理由要求退房的事件已经五起，这是偶然，我不信。
此前紫杉庄园起诉自己的时候，很多人觉得事情闹的这么大，其他开发商看到必然有所忌惮，能规矩履行合同，按时交房，但事实看来还是太天真的；
以感恩时代广场为例，很多人只看到了开发商撤诉，殊不知后面迎来的是要求每个人每平米要加3000元到3500元的装修费，一平3500的装修标准，装的怕不是民宅，而是皇宫吧；
不少人就疑惑，这房价越长越贵，人心怎么也越来越坏了。
高房价阴影
因为房价上涨，恶意违约的事情，早在年初二手房上就初见端倪。当时常见的现象是明明双方谈好价格后，眼看要办手续了，房东突然说要加价30万，不给钱房子就不卖了，这种苍蝇屎一般的买房体验很多人是深有体会，甚至有直接在交易现场打起来的。
现在看来开发商恶意退房，其实和年初二手房房东违约有什么本质的区别呢？房价上涨带来的不单单是买房成本的支出，更是人心变坏了，难不成真就成了有房在手，就能为所欲为么？
都说房子是用来住的，那是对买的人而言；对于卖的人而言，房东手里房子涨价，带来的是突如其来的真金白银；开发商收回房子，转手卖掉的差价就是白得的业绩收入；
和这相比，所谓诚实信用，契约精神，往往都成了忽悠傻子的借口，指望卖家良心比是登天还难的事儿，在这里房子就是买卖双方博弈的金融工具。
以前有句老话叫，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，意思是说天下人为了利益而蜂拥而至,为了利益各奔东西；
这本身没有问题，但契约精神，合规经营也是底线，否则将被驱逐出行业，面临极大的成本；况且职业道德约束不了的前提下，还有法律作为底线。
在卖房这件事上，开发商不知道吗？不然，实则已经权衡过收益与代价，一旦毁约成功获得的收入是远大于被处罚的罚款的；
同时因为也是小开发商，一切以利益最大化为目的，不在于什么社会声誉，企业信用，本来干的就是一次性的买卖；
因此，在发现房价上涨后，还可以起诉自己收回房子这条路后，便义无反顾的前仆后继，并且开发商举报自己还胜诉的事情也给了这些投机者信心；
于是就有了现在接二连三要求业主退房的奇葩事情，并且业主已经入住四年，现在却让搬走，这事儿放在全国怕是听着都稀罕！
6月底，算是西安第一起宝枫佳苑恶意违规的时候，业主投诉给有关部门，得到的答复是会将不诚信开发企业列入严重失信企业名单，联合市工商、物价等部门对其实施联合惩戒，切实维护购房人的合法权益。
8月30号的时候，西安房管局公布近3个月商品房销售违法处理情况，其中，宝枫佳苑项目开发商——西安宝枫实业开发有限责任公司，涉嫌违反法律法规，违背公平竞争、诚实信用的原则，被一次性扣10分；
再往后，关于宝枫佳苑具体的处理结果就没有任何消息了……
以罚代管
事前不管，事后罚款成了西安市场一个默认规则，尤其是在房价上涨，开发商违约耍赖的时候；
而对于开发商这种金主大户，最不怕的就是罚款；像暂停网签禁售对于这些房子已经卖完而恶意毁约的也不管用；这不免让人质疑，开发商无人能管；
而在事情进入僵持阶段，听到最多的建议就是走法律途径，即打官司；
对于普通业主而言，大部分人是不愿意打官司的，觉得费时间费精力耗不起，因为是个人面对对方一个利益集团，除非是逼到走投无路，否则没人愿意以最高成本去解决问题，而打官司往往也是受害的一方去寻求庇护；
但在今年的西安，我们看到更多的则是强势的一方，开发商主动起诉业主，包括举报自己，甚至还有一审胜诉的，这更加让普通老百姓觉得最后的屏障都没有，心里顿生失望。
而面对开发商自揭证件不全违规销售老底，起诉业主退房时；法院单单依据2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定的：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，显然也是有问题的；
条文没错，这原本是保护业主的，最终却被开发商钻了空子，成了庇护自身利益的手段，这让任何人都没有办法接受；
立法的本意是伸张正义，是要区别恶意，善意的，03年房地产市场还刚刚起步，远没有现在房价大涨的背景；
如果现在明知开发商恶意违约，法律还拿着15年前的条款予以支持，这伤害的就不是一两个人了，房价在上涨，时代在进步，法律也需要进步。
房叔有话
不知道怎么，写开发恶意违约的时候，我想到前阵子看到泪奔的电影《我不是药神》中，关于法律和人性善恶的思考；
程勇因为代购“假药”犯了罪，但问题程勇并不是坏人，而是法律不健全；
就如同路上老太太摔了上前去扶，结果被讹了说是我撞得，但并不是我只是热心；
就如同碰到路上有人打劫，被抢东西的是个小姑娘我上去把歹徒打了一顿，打人是不是应该；
遵守规则并没有错，但也分善意与恶意，是害人还是助人，毕竟人是活的，而规矩是死的！