“倒挂盘”凭借区位配套成熟、同区域内价格优势明显等核心卖点，一直以来盘踞在市场风口的重要位置。
近日，锡东城铁商务区的万业观山泓郡二期产品的火爆再次印证了这个逻辑。
那么无锡目前到底有还有哪些高性价比的“倒挂盘”，它们对比周边产品究竟又有多大的价格优势呢？
楼市头条为大家搜罗了无锡现存的“倒挂盘”，谨供参考。
经开区
今年5月，雅居乐中央府去化完毕，经开区又一个倒挂盘就此画上句号。
此后，在经开区再谈及“性价比”，目光便落在了“人才房”万科尊鹏云著与“限价盘”观山名筑之上。
万科尊鹏云著位于经开北，也就是老东降，周边中锐琅石名筑、万科海上传奇、万科城市花园二手房价约 25000元/㎡ 。万科魅力之城四期新酩悦部分小户型房源挂牌价已破 3万元/㎡ 。
数据来源于贝壳找房
今年6月，万科尊鹏云著首次对外开放推出400余套房源，虽然相较之前深航员工内购价贵了近10000元/㎡，但是约 24200元/㎡ 的开盘均价在经开区价格优势依旧明显。
今年7月，万科尊鹏云著最新一批房源备案价出炉，建面约108、128、168㎡带装修高层房源，两套装修标准下，备案均价分别为 23462元/㎡ 与 24179元/㎡ 。目前项目建面约128㎡房源可选择范围相当有限，主力在售的建面约 168㎡ 房源总价约 407万/套 。
数据来源于无锡市发改委官网
瑞景道东侧的观山名筑在今年3月楼市重启后推出建面约127㎡高层现房，均价 15500元/㎡ ，之后于5月封盘，预计今年年底再加推，价格待定。
观山名筑沙盘
值得关注的是，今年3月，与观山名筑相隔一条蠡河的XDG-2019-29号地块（阳光城金科玖珑悦）以楼面价 17987元/㎡ 成交，预计10月初公开售楼处，放风价 3.5万元/㎡ 以上。
XDG-2019-29号地块区位图
如果我们再纵深一些，目前经开区万科翡翠系列也具有一定性价比。看到这里有的读者或许会不屑，3万元/㎡起的楼盘还具有性价比，你是托吧。
除去我们前面提到的“人才房”、“限价房”,目前经开区主力在售的中锐星公元、和玺、绿城凤起和鸣均价都在 3.5万元/㎡以上 ，其中中锐星公元部分房源备案价已突破4万元/㎡。再加上下半年将入市的阳光城金科玖珑悦、旭辉铂宸府，仅楼面价皆在1.7万元/㎡以上，预计未来房价大概率在 3.5万元/㎡以上 。
如此看来，坐落在吴都路以北，均价 3万元/㎡ 出头的万科翡翠系经历了时间的沉淀之后，是不是在经开区开始“发光”了呢。相较而言，翡翠东方以建面约120-189㎡的大平层为主；翡翠之光建面约 110、115㎡的三房产品 在总价方面更占优势。
梁溪区
无锡主城区置业已形成“三分天下”的格局，板块与板块之间的价值差距正在被逐渐拉平。目前梁溪区主力在售商品房项目绝大多数在2万元/㎡起步，如果再扣除产品楼层折价，大平层房源单价低、总价高的特点，置业门槛还需要再往上拔一拔，约 2.2-2.3万元/㎡ 起步。
今年以来，梁溪区共计出让 6宗 涉住用地，其中XDG-2020-31号地块成交楼面价最低 12609元/㎡ ，预计未来房价也要在 2.5万元/㎡ 以上。
2020年前三季度梁溪区涉宅地块
而目前位于火车站商圈的世茂璀璨时光均价仅 18000-20000元/㎡ ，再加上项目还有建面约109㎡的小三房产品， 总价220万不到 ，价格优势已经相当明显。
绿地西水东这个项目相信无锡人应该不会陌生，可以说是近十年来无锡主城区高端品质住宅的代表之一。一方面，在主城区宅地开发资源日益匮乏的同时，绿地西水东紧靠解放环路，对于有“龟背”情结的无锡人而言相当有吸引力；另一方面，作为绿地香港在锡开发的首个项目，交付品质过硬，西水东商业街更是无锡社区商业运营的典范。
西水东商业街（图源网络）
目前，绿地西水东二手房成交价达到了 3万元/㎡ ，相比绿地西水东隽 2.6万元/㎡ 的限价，倒挂了近 4000元/㎡ 。
数据来源于贝壳找房
今年是北塘板块价值回归的一年，凭借区域内坐拥地铁交通枢纽（地铁3号线、4号线交通枢纽）、优质教育资源（连元街小学惠山分校）落地的利好加持，区域楼面价也一路水涨船高，楼面价“天花板”一度达到 17426元/㎡ 。
而目前主力在售商品房中，北塘板块去年的“黑马”圆融广场二期产品已经从当初的均价16000元/㎡涨至如今的 19500-23000元/㎡ 。
2019年10月18日圆融广场二期开盘销控
而与之一街之隔的凌云峰阁目前毛坯高层在售均价为 17500元/㎡ ，与目前北塘板块主流项目 2万元/㎡起 的房价水平，倒挂约 2500元/㎡ 。
锡山区
今年9月7日，锡东“神盘”万业观山泓郡二期开盘，推出项目最后5栋高层，均价18250元/㎡，与当前一期二手房均价倒挂超 5000元/㎡ 。因此尽管开盘首日有全款优先等苛刻要求，小户型依旧供不应求，引起了的强烈的市场反响。
南山公园大道同样位于“大锡东”范围之内，东部城铁商务区主力在售商品房项目，如玖里映月、海尔产城创翡翠文华均价为 22000-24000元/㎡ ；部分二手房如蓝光COCO蜜园二手房价已超 2.7万元/㎡ 。
数据来源于贝壳找房
西部荟聚板块，今年5月挂牌成交的XDG-2019-23号地块（恒泰悦熙台），楼面价达 13219元/㎡ ，预计未来房价也要达到 2.5万元/㎡ 。
相较而言，南山公园大道尽管目前没有T1级教育资源加持，但是凭借均价约 16200-19000元/㎡ 以及有小三房户型的总价优势，依旧很有市场号召力。
2020年5月31日南山公园大道首开销控
“两东”片区中东亭板块主力在售项目均价 2万元/㎡起 ，区域内改善型项目如绿城诚园毛坯洋房产品更是要 2.3万元/㎡起 。东城中央府 1.5万元/㎡ 的放风价，与板块主力在售房源均价倒挂超 5000元/㎡ 。
而东北塘板块的恒泰悦璟府毛坯高层均价 12000元/㎡ ，相比区域内带装修同类产品倒挂了 3000-5500元/㎡ 。
其他区域
随着楼市库存的不断去化，无锡的“限价盘”日益减少，在仅剩的项目中就包括惠山新城的京投发展公园悦府和梅村板块的上品花园。
惠山新城目前带装修高层产品均价约 22000-23000元/㎡ ；洋房产品均价约 24000-25000元/㎡ 。
京投发展公园悦府的毛坯洋房（均价约17500元/㎡）相比区域内洋房产品倒挂超 6500元/㎡ 。即便按总价来计算，京投发展公园悦府建面约110㎡的毛坯洋房总价约193万/套，对彪区域内其他小户型带装修高层产品（建面约95㎡）总价约209万/套,依旧倒挂约 16万/套 。
京投发展无锡公园悦府沙盘
梅村板块内,金融街融府9月26日首开,推出228套小高层房源,均价 19000-20000元/㎡ ,也是目前板块内唯二在售的商品房项目之一。
上品花园即将加推楼栋区位实拍
此外，纯新项目万科梅里上城预计12月首开，仅楼面价就达 11020元/㎡ ，预计未来房价达2万元/㎡。以此来看，上品花园在售均价 15500元/㎡ 倒挂板块约 4500元/㎡ 。