最近搜狐焦点收到网友刘女士爆料，17年买的房子，开发商房子卖了钱收了，后期被大房企并购，却被告知与签约甲方毫无关联。本期《一手楼市》一起来看看石家庄业主刘女士到底该找谁退房？
朗诗未来街区施工场地实景
事件回溯
时间回溯到2018年11月9日，在鹿泉区的一场土地出让活动中，朗诗绿色集团子公司河北鑫铭房地产开发有限公司，分别以8300.48万元和6494.9万元斩获2018-83、84号地（原海山广场项目地块），朗诗以并购方式正式进军石家庄，原海山广场项目也随着朗诗的加入，更名为朗诗未来街区。
朗诗未来街区售楼部实景
朗诗的加入，对于进展缓慢的原海山广场项目是一大利好，但此番并购也让朗诗背负了不少纠纷。
近日，搜狐焦点接到原海山广场项目业主刘女士的爆料：2017年6月29日，刘女士购买了五证尚未齐全的原海山广场项目5#楼住宅产品，并交付了5万元电商费。购买时，项目方出具的签署合同并非购房合同，而是一份合作协议，更让刘女士疑惑不解的是，在这份合作协议中的甲方并不是项目公开输出的“河北鑫铭房地产开发有限公司”，而是“珠控河北投资有限公司”。面对业主的疑惑，项目方表示该份合作协议即购房协议，并口头回应“珠控河北投资有限公司”和“河北鑫铭房地产开发有限公司”是同一个公司。经过项目工作人员解释后，所有购买原海山广场项目的业主都签署了该份合作协议。
网友提供合作协议图片
根据合作协议显示，刘女士所购买的5#楼产品预计于2019年12月竣工，眼看还有一个月就要到预期竣工时间，5#楼所在地块仍未动工。疑惑之下，刘女士与5#楼其他业主一起找到了并购原海山广场项目开发商河北鑫铭房地产开发有限公司的朗诗，要求退房。朗诗方面表示，刘女士合作协议是与“珠控河北投资有限公司”签署的，与朗诗及其子公司河北鑫铭房地产开发有限公司无任何关系，退房事宜不予处理，这与签署协议时原海山广场项目工作人员的说法大相径庭。
随后，刘女士与其他业主又找到了珠控河北投资有限公司，面对业主的退房要求，珠控河北投资有限公司以需要领导内部协商为由，并未给出明确的态度并拖延处理。面对双方的推诿态度，刘女士与其他原海山广场项目的老业主，究竟该找谁退房款？
据刘女士透露，此前业主找到珠控河北投资有限公司时，其表示与朗诗存在合作关系，但后续又改口与朗诗及河北鑫铭房地产开发有限公司无关联。
搜狐焦点经过查询了解，珠控河北投资有限公司占有河北鑫铭房地产开发有限公司15%的股份。针对并购河北鑫铭房地产开发有限公司的朗诗是否应当承担刘女士等业主的退房纠纷，搜狐焦点咨询了专业律师，其表示，尽管珠控河北投资有限公司占有河北鑫铭房地产开发有限公司部分股权，但仍为两家独立公司，该纠纷当由珠控河北投资有限公司进行相应承担。
河北鑫铭房地产开发有限公司股份结构
实地探究
在接到刘女士一系列的爆料后，搜狐焦点赶赴朗诗未来街区项目现场，以购房人身份对项目情况进行实地考察。
北斗东路实景
朗诗未来街区（原海山广场项目）位于鹿泉区，北至北斗东路，东至凤凰大街，南至项目回迁区，西至规划纵七街。据朗诗未来街区销售人员介绍，朗诗未来街区一期占地约5万平方米，总建筑面积16.7万平方米，住宅楼体总高18到23层，规划建设10栋住宅楼，目前6、7#楼已五证齐全，均价为13000元/平米，目前两栋楼已分别建至9-11层，预计将于2022年10月31日交房。
朗诗未来街区施工场地实景
搜狐焦点现场发现，在朗诗未来街区项目售楼部内，摆放着6、7#楼房源明细表，项目还未正式开盘，第一批推出的两栋楼仅剩50余套房源，其中7#楼已所剩无几。在搜狐焦点追问下，销售人员表示已认购的房源中，部分为原海山广场项目业主认购的。
朗诗未来街区售楼部沙盘实景
在问及原海山广场项目业主与朗诗未来街区是否存在纠纷问题时，朗诗未来街区销售人员表示，“原来出现的纠纷是因为当时市场环境的混乱，现在购买朗诗未来街区的房子是肯定不会出现问题的，毕竟我们是品牌房企，现在房地产行业也越来越正规了，你买五证齐全的房子又能出什么差错呢。”
针对刘女士遇到的一系列问题，搜狐焦点找到专业律师进行了询问，其表示，刘女士与珠控河北投资有限公司所签署的合作协议具有法律效力，可以通过诉讼途径要求珠控河北投资有限公司退还房款，争取相应的经济赔偿，但该份合作协议不同于购房合同，不具备对刘女士所购买的房子进行法律保护的条件。也就是说，刘女士若想退房，只能找珠控河北投资有限公司进行解决。
结语：在石家庄，有类似刘女士经历的购房人不在少数，市场发展不成熟的环境下，部分企业钻了空子，违背契约精神，导致缺乏法律常识的购房人遭了殃。而房企并购后由于历史遗留问题而产生纠纷现象的时有发生，也再次为房地产企业提了个醒，通过股权收购的方式“曲线救国”不仅仅意味着机会，也意味着考验，毕竟稍不留神就会踩到并购‘地雷’。