7月12日，余政储出[2021]20号余杭组团77号地块以7亿元底价成交，竞得者为杭州 字节跳动 科技有限公司。
地块东至思凯庐、南至爱橙街、西至景兴路、北至永兴路，属于商业用地，该地块的建筑面积超14万平方米，容积率5.5-5.8，高度限高120-150米。
字节跳动地块实景 图源：杭报地产
这里毫无疑问是未来科技城的核心地带，其东南面是钉钉总部，西南是在建的VIVO全球AI研发中心，北面不远处是OPPO全球移动终端开发总部。周边有浙一医院新总部、华润未来科技城TOD综合体等。
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车行文二路上，眺望人称“宇宙中心”的未来科技城林立的商务高楼，想起杭报地产一个粉丝的提问：如果在这里工作，要买一套就近的低密楼盘，前段时间没有摇中晓月澄庐，还有哪些选择？
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有人一提到未来科技城，能联想到的往往是面向人才无房优先的红盘、高收入码农集中将刚需楼盘买成了改善价格等，其实在发展历程上，这里曾经是城西低密度住宅的起源地。
10年前，以文一路以南，天目山路以北，东至荆常大道，西至高教路为范围的区域内，还只被称作五常西溪板块，销售们口里的区域概念，多数是以邻近西溪湿地为主要优势。当时如大华西溪风情、绿城翡翠城、溪上*瑰园玫**、西溪玫瑰、*家乐百**西园等楼盘，得到老城西改善置业者的认可，这些楼盘是低密度、又可以作为第一居所的主要选择。
10年来，从五常向西到仓前，已毫无争议地成为杭州楼市发展最快的区域之一，主要得益于产业的兴起。继2013年阿里入驻后，各种独角兽、上市公司、跨国巨头纷至沓来，到2018年这里已有18000家企业，常住人口超过了40万，到了2020年VIVO和OPPO相继在未来科技城拿地建造研发中心，更是刷足了一波流量。
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跨过绕城高速进入余杭区的文一西路段，正在热火朝天的施工，这条没有红绿灯的快速路改造，明年将建成。
杭州首家盒马鲜生店所在的商业综合体亲橙里，门口曾经的路名是“常二路”，现在叫聚橙路。这是条阿里巴巴西溪园区东侧的南北向道路。它的南端目前只能通到文二西路，西侧就是以极其难摇著称的晓月澄庐。 晓月澄庐是未来科技城少有的低密墅类产品 ，上个月加推124套，含装修均价约52150元/㎡，户型建面约192-308㎡，购房门槛1000万元左右。晓月澄庐开盘以来关注度一直较高，6月这次加推是最后一轮销售，共引来4698户家庭登记， 中签率仅2.64% ，成为当月杭城最难摇到的楼盘之一。
同在这条聚橙路上，是 2020年7月交付的佳源西溪印象 。这个地块曾是2015年出让的，后来闲置两年转卖，2018年重新拍卖被佳源集团拿下。这个项目6月份时中介曾经推荐过一套叠排上叠，139㎡的四房带露台户型，报价880万左右，采访当天咨询中介，得到的回复是已经出售。中介安排看了另一套联排，180㎡，挂价2000万元，地下一层半，地上三层，一楼客厅挑空，装修时可以自行隔成两层，这样隔起来后，整体实用面积可达300㎡以上。
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从聚橙路经阿里西溪园区继续向西，另两个低密排屋二手楼盘是东西相邻的 万科溪望和合景映月台 ，它们在湿地公园的北侧，环境优势明显，均在2018年后交付。
万科溪望位于余杭区文二西路与贺翠路交叉口，项目的布局分为南北两个区块，南低北高。北面为洋房区，由17栋7层洋房组成。南面为排屋区，由140㎡及185㎡联排组成，共97户。去年万科溪望有一套139㎡，以1420万元意向成交，折合均价102063元/㎡。万科溪望这种未来科技城核心地段的楼盘找排屋房源，难度较大。我们找了一家靠近文一西路的中介，店员敲了一阵电脑，无奈地说暂时没有房源。
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万科溪望西隔一条文福路就是合景映月台。合景映月台的楼幢同样也是南低北高的布局。南面的排屋区，主要以20、23、25-30号楼的联排排屋，面积以160㎡、188㎡、221㎡为主，得房率较高。我们看了其中一套产权面积160㎡的房子，发现实际户内有三层并有地下室赠送，估计实用面积达300㎡以上。
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映月台是毛坯交付，溪望是精装交付，溪望在品牌、品质、物业管理方面优于映月台。所以映月台的总体价格要低于溪望。
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虽然排屋这一类型的房源，其本身的购买客群相对有限，对很多人而言，排屋基本都地处宁静的郊区。但是未来科技城现已成为产业核心区，带来大量高收入人群，他们对居住体验的要求较高，特别钟意周边这种闹中取静的低密改善类产品。
然而这样的产品实在太少。整个未来科技城新房供应量本就不足，2020年的杭州房产新政将它认定为“热点楼盘”板块，大部分新房都只售给无房户，在售的低密住宅更是稀缺，很难在短时间内缓解未来科技城供不应求的局面。
这里的二手房源，虽然说品质上并不一定算豪宅，可胜在地段优势。受到限购的影响，手上有大面积房源的房东惜售了，高端改善的二手房市场也形成一定范围的供不应求。