前几天朋友圈被一篇《广东流泪，江苏沉默，房价最贵竟然是这个省，11个市全挤入全国前五十》刷屏了，文章说到的浙江目前房价基本上符合目前实际情况差不多。也让太多的人感到震惊和不安吧。
文中提到一句：一个存在感极弱的衢州市，人口只有210多万，这里的房价却排名全国第32名，直接吊打人口790万的世界工厂佛山。其实不仅仅是佛山，甚至比不少新一线城市还要高出不少。
文章中分析了一些浙江高房价的逻辑：比如土地稀缺，人口密度高等等。
今天小白也简单说一下衢州房价高的逻辑。
PART 1
先看一下沉默文中浙江省的房产均价图，整个省没一个城市房子均价低于1万的。
再看一下，前50名的排名。我们大衢州位列32名。
再看我们衢州属于几线城市，看看衢州排名。
一个四线很多人都不知道的城市。不少人根本不知道衢州是什么地方。以前出门在外很多人会把衢州当做徐州；徐州有没有上榜？没有。我们现在只看到衢州。是不是乐的一逼。
放眼全国衢州的房价比部分弱新一线及二线的直辖市、省会城市(郑州、昆明、南昌、重庆、太原、兰州、南宁)都要高；这房价，到底是“天堂还是地狱”？
对比省内衢州房价比绍兴、嘉兴、湖州都高。
逻辑上衢州没有理由比绍兴、嘉兴、湖州高，具体是那里出了问题？
PART 2
浙江是真的富，而且不像有些省份是政府富，民众不富。
浙江藏富于民，每个人的期望都是做个老板，不管大小。江苏省市富有，民间贫富差距大，每个人的理想是能够找个稳定的好工作，做个高级打工仔。
浙江是真正藏富于民的省份。
2018年浙江居民人均可支配收入45840元，居全国省（区）第一。其中，城镇居民55547元，农村居民27302元，分别连续18年、34年居全国省（区）第一。
这就是浙江牛逼的地方，衢州同样也不低。
浙江人均比富裕的江苏省人均收入多了近8000元，比富裕的广东省人均收入整整多了10000元。
可能有人会质疑，人均收入才多了1万元，房价高那么多，还是买不起呀。
科普一下：家庭收入的增加，对购房能力不是简单的等额提高 。
比如一个家庭年收入20万元，可以拿出5万元用于房贷。如果这个家庭收入提高30%，达到每年26万元，理论上就可以拿出11万元供楼。考虑到其他消费也提升，即使拿出10万元，供楼能力也提高了一倍。
这既是藏富于民对房市影响力。
另外就是公职人员收入高，衢州公职人员这两年收入提高了不少，这个是有目共睹的，应该不存在啥疑问。公职人员这个群体十多万甚至二十多万的收入在衢州算正常的吧。
公务员、事业单位人员公积金多也是事实，小白认识的公务员和事业单位人员从2000多到5000(个人+单位)多不等，最高一位公务员6000出头一点。
如果两夫妻都是公务员、事业单位这个家庭公积金可再翻一倍达到5000-11000多，基本上可以*款贷**100-200万的金额，也就是说这些人员只要首付款出了，100-200万按揭款根本不需要自己操心。
更何况绝大多数公务员和事业单位的首付款都是公积金提取出来的。根本不会影响这部分的平时生活。
两夫妻都是公务员和事业单位的手上只有一套房子的不多吧？
可想而知，这房价要不要被抬高上去。
PART 3
改革开放的40年中，浙江是民营经济最发达的省份。浙江人的投资意识很强，温州人是房产投资的先行者。温州人带动了整个浙江人房产投资。
浙江人炒起房来连自己都没放过。先炒所在地，再炒外地。
最近几年，衢州房价直线上涨有相当因素是被部分炒房客和中介联合炒高。
比如：公证买房、合伙炒房、抵押贷、一手房更名、发布虚假拍地消息制造恐慌等等多种多样炒房方式。
很典型的案例某中介说：原来说沈家要起飞了，后来又说飞不起了！
PART 4
开发商部分售房行为加重了老百姓恐慌情绪，原本不想买的也加入了抢购大军中。
1、具备预售条件的房子分多次拿预售证；
城南某大盘每次几十套、上百套推盘，造就次次售罄，每次需要摇号情况。难道每次只能开1幢、2幢？现在想想看滨江真的是良心企业，月亮湾第一期开盘差不多800多套一起开。
2、未按政府备案价格和明码标价规定销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如*绑捆**车位、装修、储藏室、升级改造事项）等方式，变相实行价外加价。
前段时间城南某楼盘按照备案价售房必须搭售两个车位的行为。
3. 在取得商品房预售许可前，以自己名义或者通过中介、电商平台等机构采取认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。
前段时间某开发商在市中心验资行为，房子都还没动工呢，验啥资？
4、 另外大家关心的鹿鸣半岛，不少人说一期房子都被关系户订光了，小白认为是无稽之谈，到时候估计摇号大家一起抢，看谁的运气好吧。
有些开发商的行为也需要相关部门加强监管，让老百姓明白购房。
PART 5
由于2015年底的“去库存”政策，特别是农村土地征迁及棚改政策，使得衢州房价大幅度上涨，跃上了一个新的台阶。
棚改货币化促使大量资金进入衢州，带动了衢州人民购买力。
棚改专项*款贷**发到地方，国开行通过棚改专项*款贷**向地方，地方通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，居民拿到补偿款去买房。这就形成了资金流的闭环，相当于为房企找到了“客户”。
前年斗谭，去年姜家山、严家淤，今年古城双修、巨化、蝴蝶路等等大量*迁拆**，造就了大量不差钱的*迁拆**户，这些手握几百万、上千万巨款的土豪进入一手、二手房市场，无形中抬高了衢州房价。
目前衢州楼市并无内在增长因素。非刚需人士盲目介入，尤其是在房价大涨后19年入场，那么后期很可能会遭遇房价缺乏上涨动力，投资者资金被套住的窘境。
PART 6
事实上，在2016年之前的近10年中，衢州房价涨幅极小。衢州房价是17年4月18日祥生西区地王一出，西区涨完南区涨，南区涨完沈家涨，沈家涨完东港涨。整个城市轮番上涨。蹭蹭蹭全衢州到今天差不多翻了一倍了。
与长沙、重庆、南昌、郑州等诸多中国优质新一、二线城市相比，相对于衢州14233的均价，特别是长沙刚刚均价过10000，连50名都没有排上，真正的房价洼地的战斗机。
可以看出衢州的房价确实高。但需注意，相对于这些被限价的严厉程度高的多，也可以说，这些城市商品房价格，在很大程度上是失真的。
小白个人认为衢州就基本上没有被限价过。
君不见我们的省会网红城市大杭州这三年没有一次被庙堂点名吧，那么多城市被请到北京去喝咖啡，唯独缺了杭州。
不可否认杭州目前是有限价，但小白认为限价并非特别严重。
这就造成了整个浙江就没有被太大限价。
衢州也一样，小白几乎就没看到限价楼盘。
这是什么情况？
这叫领导关怀，至于为何！
你懂的。
结 语
和前面所说的那些优质一二线城市相比，衢州确实高了，而且是高太多了。
尽管衢州目前还没有人口净流出。但是和那些优质的二线大城市相比，未来人口和产业的吸附力，显然是远远不如它们的。衢州就没有特别拿的出手产业群。
另外也没什么外来投资客，都是本土的人支撑起来的房价，但由于新增购买力不足，棚改结束后房价上涨停顿下来较长时间的概率不小。当然你可以说：绿水青山就是金山银山。
中国房地产市场的逻辑，就是土地财政，更确切的说是土地融资的逻辑。100元的购房款有多少是上交国家的，大家可能不知道，说出来估计你会吓一跳。
作为中国经济的重要组成部分，中国的房地产市场和整个中国经济一样，都面临着极大的不确定性，这些不确定性，甚至不仅来自于经济领域。
如果出现系统性风险，“灰犀牛”或“黑天鹅”出现，代表一个国家的房价坐标，北京、上海、深圳的房价撑不住了，那么全国房地产市场，无一能幸免。不管你是几线城市，也不分哪个省市。
希望大家到时候能：天崩地裂仍从容。
到时候大家才明白：钱原来真的很值钱！
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