一高中同学，2010年一手购入了台江万达SOHO。记得当时台江万达首次入驻福州，还是引起非常大的反响，不仅福州五城区，还有八县的人群都蜂拥而至，目的就是到台江万达抢购一套所谓的SOHO（当时还是挺新鲜的）。所以原价花了1万4左右，购入了一套42平的SOHO，而且还是从熟人手上转过来的，前后总共花了60万左右全款。

原本以为自己是幸运儿才对，可未曾想如今10年过去了，台江万达非但没给自己带来臆想中的升值红利，还偏偏不涨反跌了。如今的市值才13800左右的单价。想想2010年的时候60万的全款，当时要在福州随便买一套房子，估计大家都知道，如今远不是这个数了。可是偏偏却折在了该项目上，硬生生的与财富擦肩而过，租金回报率也才3厘出头，根本就不算个数，算上自己的理财收益比，利息还亏了不少。

那台江万达，价格为何始终很难走上去呢

盲目的信任

早期由于周边没有什么住宅助力，除了海润滨江花园，武夷绿洲等，也就剩下一些旧楼盘了，所以根本无法支撑这么庞大的一个的商业体。人们之所以愿意疯狂买入，主要还是出自于“信任”两个字，对于万达这个品牌的盲目崇拜，一种趋之若鹜的感觉。相信只要买入了，就一定不会错。所以虽说刚开始人流严重不足，但还是苦苦的撑到了周边住宅的起来，撑到了金融街一期的完工，本以为这些可以给万达带来不可估量的人流量。可事实上，这些后起之秀无形中又把大把的人流给分走了，最终直接傻眼了。

过时的产品

随着福州的大发展，商业写字楼如雨后春笋般冒出来，而台江万达这个前辈非但没有越来越吃香，反而成了旧时代的产物，跟不上了时代步伐。 后起的双层写字楼，显然比传统的单层写字楼来得香的多，租金收益比更高。万达Soho从买来就基本没涨过了，加上年限越久，一些漏水等质量问题显露，也导致了许多购房者看到了不足，更加有所忌惮了。

力不从心

而且随着万达近几年自己本身有点力不从心，品牌影响力已经不如之前如此强劲。加上实体经济遭受线上经济的打击。类似万达二楼这种商铺规划招商也是非常不顺利，换了好几波的租户，原价两三万买来的商铺，现在一两万都很难出手。所以台江万达的“翻身战”将会是一场漫长的拉锯战，何时是头，还真不好说，资金有更好去处的，尽量不要继续守在这里了。

最后知事还是希望给大家一个劝告:

如果不是真的资金充裕

如果不是为了晚年养老

类似这种写字楼能不买尽量不买，如果在意住宅的租金收益不高，可以考虑买沿街店面

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原创作者:福州房产知事

原创时间:2020年7月27日