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【问】。。。：房妹子好！本人还有25万现金，在漳州一品江山已经有一套房一个车位，想在本小区又投资一个小区内的车位，不知道从投资角度看是否合适？如果不投资车位，您看这些钱怎么投资才能保值增值，漳州港可以考虑吗？
【答】房妹子：你好！从近几年龙文区新建小区的车位投资回报率和小区的车位配比来看，单纯投资车位的实际收益相对来说还是比较低的，因此我这边对车位的投资不做推荐。如果是为了资金的保值增值，我还是推荐你入手住宅。与漳州港相比，我优先推荐你考虑漳州市区。25万的首付预算，可以看看一些有地段优势的单身公寓或者中小户型产品（能买多大户型主要看你的按揭能力，如果按揭能力差点，就买单身公寓，如果资金条件宽松，就买两至三房中小户型），持有3-5年的时间周期，收益肯定会好于车位。
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02/7
【问】小灯泡：你好房妹子，特房锦绣碧湖刚交房，说两证也很快就能办，中介说可以先定金，先签合同，等两证出来过户时，再把尾款交上。户型我是挺喜欢的，价格也还行，但又听说现在不能全权公证了，那买这种房子安全吗？想听听你的看法，谢谢！
【答】房妹子：你好！公证只能证明交易存在，房屋产权其实依旧是归卖方所有的。在二手房市场上，直接交易过户是最保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险的。而公证交易所存在的风险，在这也顺便普及一下：1、如果卖方由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，买方公证购买了这类房子，房子也可能被没收、拍卖。2、公证时，如果房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。3、当房地产公司的相关手续不齐全时，房屋没有办法办理产权证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。4、卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。当然，这些仅是二手房公证交易方式普遍存在的一些风险，你看的特房锦绣碧湖，如果房子还有价格都比较满意，卖方人品靠得住的话，双方手续办理齐全，合同签订明晰，购买下来应该问题不会太大。
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03/7
【问】 啊宝 ：房妹，我有套房按揭*款贷**140万，用的商业*款贷**，再买一套的话，可以用公积金*款贷**吗？*款贷**额度用夫妻两人能到80万吗？公积金之前没用过
【答】房妹子：你好！1、再买一套，可以申请使用公积金*款贷**。但有一个前提，你们平常都有缴纳公积金，连续缴交半年以上就可申请。2、*款贷**额度能否做到80万，还得结合你们夫妻两的年龄、每月缴交的公积金额度、买的房子的房龄、还贷能力等各方面进行综合测算的。由于你信息给的不全，我这边也没办法给你答案，私信房妹吧，再帮你算算~
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04/7
【问】卡卡门：dear，天隆名邸精装修，高层，不沿街，南北通透，满五唯一，单价13000元，值得入手吗？~
【答】房妹子：你好！13000元/㎡的价格算行情价，但主要还是得看你对该套房源的满意程度，如果满意的话，个人是觉得可以考虑。
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05/7
【问】滨：房妹，有一套福隆城103平的二手房源报价12300，但房东占着学位小孩刚要读二年级，这个价格跟学位问题是否能够入手，烦请帮忙分析一下，谢谢
【答】房妹子：你好！是否有带装修，楼栋位置、楼层如何？如果是带装修，房源条件不差的话，这个价格是还行。至于占学位的问题，得结合你的实际情况来考量了。因为按照教育政策规定，他的孩子占着学位，就意味着你的孩子没办法同时入读。如果你的孩子近几年也有读小学的需求，那还是建议你慎重考虑。
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06/7
【问】小夏：请问一下房妹子：万科三号院（市医院旁边）卖完了吗？单价多少？那边小学学区是哪里呢？
【答】房妹子：你好！卖完了，已经交房了，如果要买，只能买二手房了哈，目前在售单价从1.8万—2.3万/㎡不等。学区划片是东铺头中心小学。
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07/7
【问】Bing ger:房妹子，小白不懂。为什么*款贷**都得去开发商说的那个银行，其他银行不可以？感觉有点霸王条款了，举报有用吗？这种算违规了吧？
【答】房妹子：你好！选择跟哪家银行合作大多都是开发商的自由，并没有特别的法律法规去做规定哈。而你买房如果开发商特意指定某家银行，可能也是因为他们之间有合作，或者因为它审批速度、放款时间会更快一些吧。所以说，开发商这样做虽然没有道理，但也不算违法，你刚好碰到了也只能认了，总比不让你*款贷**好吧。