厦门华润万象城最新项目 (厦门华润万象城)

厦门市政府目前正在与一些公司展开商谈片区综合开发，包含Hongkong Land、太古里、复星、融创、龙湖。

龙湖目前在厦门有2个天街，集美龙湖天街、翔安龙湖天街，结果因为各种原因目前并未投用，甚至翔安天街施工许可证已过期。

融创则是跟高崎渔港绑定深度开发，当然近期回血不足。

复星目前跟集美西亭核心区谈复星丰巢综合体开发之外，还有其他在谈项目。

今天我们来说下太古里，说太古里首先要回归到母公司太古。

北京三里屯太古里

成都远洋太古里

一、太古集团旗下地产简介

200多年前太古，已在中国扎根157年。上个月与本月相续发布了2021年业绩财报与年报。

计划10年内投放1000亿，50%用在大陆太古里和太古汇，30%加强香港的太古坊和太古广场两个旗舰项目，20%发掘香港和在东南亚的一些机遇。

也就是说未来的重点是放在内地市场。目前中国大陆有3个已运营太古里，北京太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里。以及1个计划运营的西安太古里。

3家已开业太古里

二、太古与厦门渊源

1880年，太古在厦门岛西岸建造太古趸船码头。

1906~1907摄影的厦门太古趸船码头，来自英国布里斯托大学

1993年港机集团(厦门太古维修基地)

港机集团旗下厦门太古维修基地

1996年厦门太古可口可乐

太古可口可乐

去年2021年，太古集团2.193亿拿下翔安机场2021XG02-G地块，占地53712.797平方米，可以设置12个B747飞机大修机位，是港机集团自成立以来最大的单体投资项目，建成后将是国内最大的飞机维修基地。

2021XG02-G地块用地规划许可证

厦门翔安机场太古维修基地

而由于太古维修基地计划在2026年整体搬迁到翔安，那原本在高崎维修基地如何处理？太古里是会在翔安机场周边呢还是高崎机场？

三、厦门太古里可能的选址

我们继续来看太古2021年年报上面。

“ 厦门太古可就搬迁至新机场获得补偿。2021年12月31日结算，集团于厦门太古的物业、厂房及设备以及使用权资产的账面净值总计港币16亿9100万元（2020年：港币19亿900万元），当中部分将须进行搬迁。厦门太古于2021年9月与厦门当局签订土地收储协议。根据该协议，现有厦门机场内受搬迁影响的物业、厂房及设备于2021年12月31日结算的可收回金额超逾其账面值。管理层认为，厦门太古的物业、厂房及设备以及使用权资产的账面值是可收回的。 ”

厦门高崎机场太古将获得搬迁补偿

也就是高崎太古一部分土地收储，获得补偿，一部分还将自持。太古喜提大*迁拆**户。我做了2张GIF图，可以对比下未来机场搬迁的规划。由于太古里采用街区式，原来的高崎太古不完全收储(目前高崎太古占地约46万平)，因此这边部分有机更新为太古里是合理的方式。特别是太古6期周边，有地铁规划经过且距离国际总部核心，地点便捷。

高崎机场搬迁后变化

高崎交通枢纽与国际总部核心定位

厦门太古维修基地大致区域，约46万平

四、太古里与万象城部分数据对比

目前厦门华润万象城同年则是61.67亿。华润万象生活2021年全年实现零售额1189亿元，5年翻了3倍，其中旗下重奢为主的6座万象城(包含厦门)销售额为461亿元，占比38.7%。租金收入152亿元。

2021年太古地产总收入158.91亿港元，同比增长19.4%；其中租金部分，2021年太古地产租金收入总额125.54亿港元。香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比2022年下跌10%；中国大陆零售物业租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。一涨一跌，内地占比增大。

各地太古收益变化，内地占比不断增加

成都远洋太古里2021年销售业绩约95亿，上浮22%。广州太古汇超百亿，上浮33%。太古年报上面有表示“疫情影响，内地珠宝、钟表、国际奢侈品需求强劲”，跟目前华润万象城增加重奢的种类的方向一致。

部分太古里与太古汇业绩变化

目前厦门商圈自从华润万象城开业之后，格局洗牌已久。华润原计划要拿到湖滨四里地块，以便打造万象城二期。不过上个月由于众所周知的原因流拍。

如果不能拿到湖滨地块，由于商业面积的限制，上限天花板较大。而太古由于搬迁后只是土地性质变更，把工业性质改为商业。另外可能还会附加要求酒店(比如北京瑜舍、成都博舍)、国际总部超高层大厦(太古区域总部)。可以部分启用后，一部分临时地面停车位、一部分下挖地下室，商业街区施工时间快速，总体成本低廉。且扩容面积感人。

为何扩容面积大，我们来算下数据，目前厦门太古维修基地占地约46万平，假设收储30万平。剩余16万平自持，250米或以上超高层、酒店、街区商业街，预计整个太古里综合体可以达到50万平以上(商业街20万平、大厦底商5万平)。

旁边是五缘湾富人区、集美桥头、翔安体育会展客流可以直接通过集美大桥、翔安大桥就近，不用辗转到万象城。加上万象城几次疫情封控，街区通风良好会吸虹一部分人群。当然太古里会偏时尚些，比如以头条的搜索数据引擎为例对比万象城与太古里。万象城就是“购物中心”定位，来这边就是买东西。而太古里第一个关键词是“美女 街拍”，第二个关键词“极品美女”，且大范围领先于其他数据。是不同定位人群的差异。目前五缘湾以及岛外也是年轻人较为多些。

万象城与太古里头条指数对比

太古年报明确2026年搬迁，除了扎根本地20几年的SM城市广场、计划今年开业的招商蛇口海上世界、2024年运营的集美大悦城、5年后太古里也即将重塑厦门商圈。