千亿房企泰禾倒下，数百亿债务压身，全国约50个楼盘烂尾！
房地产市场寒冬，仍在继续。随着楼市调控政策的不断收紧，房企日子愈发难捱。
截至今年4月28日，泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元。对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。泰禾集团正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。但截至目前， 尚未形成 全面债务重组解决方案。
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！
曾经千亿房企泰禾，2017年底刚到千亿，便喊出了进军2000亿的目标，2019年却已掉出千亿房企队列，令人唏嘘。
近段时间以来，泰禾日子并不好过。在泰禾出现一系列债务问题时，也引发了部分项目维权。
一直以打造“中式院落”高端物业著称的泰禾，曾推出称霸三年“亚洲十大豪宅”榜首、被 业界誉为“国宅”的泰禾中国院子 ，北京丽春湖院子、南昌院子、厦门院子也曾是区域的“销冠”，其充满人文底蕴的中式古典建筑，吸引着世界华人竞相追捧。
然而自2020年以来， 泰禾从神坛跌落，资金链断裂，数百亿债务逾期 ，全国数万业主集体维权，“院子”理想埋在土中。
房企退市大潮汹涌
据中指研究院统计，截止今年6月初，目前仅有龙光、融创中国、佳兆业和景瑞控股等少数房企通过达成复牌指引条件，仍有21家港股上市房企停牌中，其中超过10家停牌时间即将超过18个月，若今年9月未复牌，恒大、旭辉、世茂、奥园、花样年、阳光100、祥生、佳源、力高、当代、三盛、上置、汇景、大发等房企均将退市。
也正因此，购买了这些房企期房的购房者遍布全国各地，也是焦虑情绪最为严重的人群。
自6月份以来，A股上市房企中已有*ST蓝光、*ST嘉凯、ST美置、*ST中天、ST粤泰、ST泰禾、*ST宋都、ST阳光城等8家房企因股价连续触及1元临界值而锁定退市，另有 *ST泛海、ST世茂等多家A房企处于退市的边缘。
要知道，即便中小型房企，任何一家所涉及资产规模都可能动辄上千亿元，全国化发展浪潮过后项目遍布数十上百座大小城市，覆盖面从上游的水泥、钢材、工程机械、建筑、设计、城市规划等，到下游的装修、绿化、电器、家具、物业、学校医院商业等配套设施，几乎涵盖日常生活的方方面面，其所造成的社会影响力与其他多数行业上市公司不可同日而语。
高歌猛进疯狂扩张埋下隐患
不久前，早已暴雷的华夏幸福发布公告，提出重组方案，债务有望清偿，有望重获新生。而在另一边，同样因为负债问题而暴雷的泰禾集团，日子恐怕就不那么好过了。1965年，黄其森出生于福建。年少时，黄其森便展现出了过人头脑，15岁那年被清华大学录取，毕业后进入福建省建行工作。随着房地产市场日渐火爆，黄其森辞去了原本的工作，于1996年创办泰禾集团，主营房地产业务。
在福州一路顺风顺水的黄其森，很快便不满足于本地市场。2002年，随着泰禾集团高速发展，黄其森毅然北上，率领泰禾集团进京， 剑指高端别墅市场 。 依靠“运河岸上的院子”这一项目的成功，泰禾集团引领了一股中国风别墅的潮流 ，也成功在京城站稳了脚跟。2009年，泰禾集团成功跻身中国房地产企业20强；2010年9月，泰禾集团通过重组福建三农，成功借壳上市，正式踏入资本市场。上市，也就意味着更多的资金，有了资本做支撑，黄其森带领泰禾，将北京的“庭院”系列迅速复制到杭州、深圳和广州、武汉等一线城市。
自2013年起，泰禾集团进入了疯狂拿地阶段，并由于多次溢价抢地， 获得了“地王收割机”的称号 。2017年7月，泰禾集团以近60亿的价格拿下了北京孙河的一块地皮。相较于出事保价，最终成交价的溢价率高达50%，意在打造“北京院子”二期项目。同年，泰禾集团进入了高光时刻，年营收突破千亿，正式踏足“千亿地产俱乐部”。 2018年，正当房企人人自危之时，泰禾集团再次突破新高，创下了年营收1380亿的记录 。凭借在地产行业的优异表现，2017年8月，黄其森当选为福建省总商会副会长。
虽然泰禾集团的发展看似顺风顺水，但却也埋下了很大的隐患。2017年，房地产政策开始收紧，数百家房企破产倒闭。而正当全行业陷入危机之时，黄其森却将其视作了良机，开始大肆并购和扩张。2017年，泰禾集团在济南、杭州斥资21亿收购3处资产。2018年，北京院子二期项目正式开盘，尽管单套叠层别墅的售价已经超过了2000万元，但却依然没有让富人们停下脚步， 刚一开盘便被抢购一空。 然而，如此火爆预售，却迟迟等不到网签到来。随着外界的质疑声愈演愈烈，监管部门也开始对泰禾集团展开调查。
更加雪上加霜的是，自2019年传出泰禾集团资金链断裂的风声以来，泰禾集团再也没有从金融机构手中借到一分钱，债务展期也是少得可怜。
不仅是北京院子一处地产项目，泰禾集团名下多出项目均因资金问题迟迟未能动工，成为了烂尾楼。据统计，目前泰禾集团全国各地约有50个地产项目面临停工烂尾，购房资金被转移，建设工程款未能到账。其中，位于太原的金尊府项目，5000套全部售出，却已烂尾3年，至少需要30亿资金才能完成修建。
债务诉讼内部危机不断
在虚虚实实“复工”现状中、泰山压顶般的债务下，泰禾面临的各种诉讼纠纷络绎不绝 。早在2021年4月30日，因未能按约还款，泰禾被判偿须于十日内归还四川信托本息及违约金42.55亿元。2月4日，泰禾被判偿须于十日内归还浙商金汇信托本息及罚息共计6.11亿元，4月21日被执行标的7亿元。
泰禾内部也不太平。2019年上半年就有6位高管辞职，2021年3月份以来，公司又有多位高管离职，包括一位财务总监、两位总裁助理及品牌总监等。
优质资产所剩无几
一直以来，泰禾坚持打造高端产品，尤其是“ 院子系”高端别墅 。根据克尔瑞统计， 2017年，泰禾实现销售规模1007亿元，同比增长152%，步入“千亿房企”阵营 ，在全国房地产企业中排名前20。2018年，泰禾实现1303.4亿元销售规模，是其卖房卖得最多的一年。
被称为“地王收割机”的泰禾，在全国激进扩张、疯狂拿地，而高端“院子”去化慢，致其利润下跌、资金链承压。 2019年，泰禾净利润从10亿元规模陡然下跌至4.66亿元，同比暴跌81%，而其流动负债高达1464.3亿元，终至暴雷。
不过，仔细分析泰禾仍在开发的地产项目，梳理发现其优质项目目前所剩无几。
据不完全统计，除却被世茂收购的广州、佛山、杭州、苏州、南昌等区域7大项目， 泰禾目前有一批项目属于去化率达八九成但未完工的，主要有北京院子二期、太原金尊府、南昌院子、郑州中州院子、苏州金尊府、肇庆院子等，这些项目没法再“变现”。
那么，剩余待开发、有剩余货值且地段、品质较好的项目，大概有上海大城小院、上海奉贤海湾院子、姑苏院子、深圳院子、武汉知音湖院子、上街院子、鼓山院子、汀溪院子、闽南院子、蓝山院子、中山金尊府，以及位于福建区域、珠海、东莞、惠州的一些商业综合体项目。
“假复工”仍难交付
近半年以来，泰禾官方释放了很多利好消息，比如华发泰禾太仓院子2020年12月28日南区高层交付、上海院子二期2020年12月31日洋房交付、杭州大城小院3月31日首批公寓交付、南京院子5月5日部分住宅实现交付，此外，泰禾也宣称南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景园、福州湾项目D区、南昌院子、厦门红树湾院子等一众项目都已经复工。
不过，泰禾全国40多个烂尾楼项目的业主并不买账，一位泰禾南昌院子的业主表示，“4月27日是有270位工人在‘施工’，但宣传稿发完，后面工地都只有不到百人，都是‘假复工’、‘云复工’，90多栋楼今年怎么交付？”
接近泰禾的业内人士何生表示，泰禾真正实现有效复工的项目只有北京金府大院，“这个项目还有10多个亿的货值没卖，现在已经在卖了，不过据项目销售透露，根本卖不出去。”
天津大火引发“由盛转衰”
在内部大多数人看来，泰禾集团“由盛转衰”的导火索始于2017年冬的一场大火 2017年12月1日，泰禾集团位于天津的首个项目——天津金尊府发生火灾，致11人死亡5人受伤。
这个被泰禾集团收购不足半年的天津项目，在2018年3月完成股权转让，从上市公司“出表”进入泰禾旗下“影子公司”公安机关当时对泰禾集团天津分公司及其供应商等11名犯罪嫌疑人进行刑事拘留“事情闹得特别大， 从那以后就开始走下坡路 。
”收购项目时的8.14亿元资金，加上融资成本以及后期的开发成本，该项目总计沉淀了泰禾集团十亿元以上规模的资金此时， 资金问题开始在集团层面开始陆续显现泰禾集团主打的“院子系”产品本身周转速度慢，需要更多资金沉淀；作为闽系地产商的代表之一，泰禾集团走出福建向全国的扩张过程中，疯狂拿地又是大量的资金需求。
同时，泰禾集团的项目“集中不去三四线城市，坚守一二线城市”，使其付出更高的拿地成本和项目成本泰禾集团的产品从“17城31院”增加到“22城44院”，年增速高达41.93%泰禾集团当时称 在全国29城累计开发全产品系列项目90余个。
”那场大火的前后——2017年下半年至2018年上半年，正是未意识到市场已悄然变化的黄其森和泰禾集团的高光时刻，如今看来似乎也是 回光返照 2017年销售额1007亿元的泰禾集团，将2018年的销售目标翻一番至2000亿元，这也意味着泰禾将有望跻身中国房地产销售榜TOP 20。
面临破产危机
2019年传出泰禾集团资金链断裂风声以来，泰禾集团再也没有从金融机构手中借到一分钱，债务展期也是少得可怜。华夏幸福之所以能够重生，至少还有足够的资产去变卖，而 泰禾集团名下，能卖的早就卖了，剩下几乎都是无人问津 。曾考虑引进万科和世茂等行业巨头资产重组，最后也无实质进展。
业内认为：泰禾几乎所有项目都存在土地和 在建工程抵押 的情况，几乎没有一块土地完全属于自己，都抵押给了金融机构，而目前的财务状况根本无法对这些土地进行解抵押。所以 这些资产不能卖，卖完就只剩下债务，那泰禾就必须破产。
由于YQ影响以及资金短缺的现实困境，造成项目在一定程度上出现拖延。据了解，前不久泰禾集团也曾提出退房或者相应补偿，但许多业主并不同意这些方案他们的声势一定程度上影响到泰禾集团潜在购房者的决定， 有人提出“泰禾院子还能买吗？”的疑问。（据网络信息整理）