这是一个容易打脸的选题。
毕竟郑州的开发商裁员、楼盘停工之后还在苦逼煎熬，不是暴雷，就是在暴雷的路上。有郑州本土知名开发商，竟然也传出来被法院执行了40多万的债务。
前两年，这家开发商给地产圈某家自媒体的广告，每年也有几十万，而且结账很快，但现在债主却只能打官司要账。
开发商都难成这样了，你还敢说触底了？ 而且上周开盘数据，仍不乐观：
上周郑州共7个项目开盘，分别为碧桂园时代城、腾威城、谦祥时光序、东原阅城二期、朗悦公园府三期、兴港永威观樾、康桥林语镇听梅坊，共推出694套房源，累计去化约69套，去化率约10%。
与之相对的是 买房人，即便有真实的需求，也是持币观望，妥妥滴买方市场。 更有甚者，有人已经在西三环某楼盘交过订金，但听说了开发商暴雷消息之后，从元旦至今就办一件事儿：退款。
我问她到底要不要买房？她说一定要买，其实很着急，之所以退订金，一是担心烂尾，二是退款之后可以挑选的空间大。现在房价看起来还会降，即便订金不退，但能捡漏的话，能比原来省个一二十万。
感谢社交媒体，感谢房产中介，感谢各路大V中V小V，让信息越来越对称，市场竞争也越来越充分， 现在即便有真实需求的买房人，也是等等，等等，再等等。
然而，有三个现象，让我觉得市场已经起了变化：
一是郑州又堵车了。周末去了登封，无论是去，还是回来，都是堵车堵得不要不要的。哪怕是后来进入郑州，下午四五点，未来路、城东路、航海路，都是龟速行驶。此外，正常情况下，我每天早上七点左右坐到办公室，别看这么早，我上班的路上开车竟然没跑起来。这说明了什么？人多了，都出来了，出来消费了。这是郑州的经济大环境已经开始变化。
二是二手房市场成交活跃起来了。从上周开始，郑州的二手房市场明显热度增高，就像最近的天气，前几天还是冬天，突然就热了，自己穿着厚厚的长款羽绒服上街，看到姑娘们已经开始露肉，感觉自己二傻一样。当然，郑州的二手房市场成交上来了，一是因为买房人对期房不信任，害怕掉坑，不如直接买现成的；二是二手房房贷利率一降再降，甚至某银*房行**贷年化利率要降到5以下。
三是北龙湖和港区成交相当不错。 整个郑州市区的楼市，我重点关注两个特别的地方，一是北龙湖，二是航空港区。这两个区域都相对独立，有着自己的成交逻辑，而且在一些买房人里面，一个是最高，一个是最低。但春节之后，准确说是正月十五之后，无论是成交，还是人员到访，已经超过了春节前，好过去年一般水平。尤其是北龙湖，以保利璞岸为代表的新盘，人气和成交都是杠杠滴。
写这个文章之前，问郑在说房粉丝群群管 @顺子 一些情况，他发了一张图给我，说昨天卖房到今天凌晨3点，而且以前是他追着客户跑，现在无论是大姑娘、小媳妇，还是老爷们，都追着他跑，开心之余，觉得魔幻。至于成交情况，他给了贝壳同行发的一条消息：
@所有人
昨日部分成交数据：
大正水晶森林14套
碧桂园凤凰城10套
电建泷悦华庭7套
郑州洺悦天玺6套
万华城6套
保利和光屿湖6套
华润凯旋门6套
大正周六周日连续两天14套，郑西大部周六周日突破260套以上，市场逐渐回暖，抓住月底最后上车的机会。
三月小阳春即将到来，你准备好了吗？
此外，昨天地产圈的几张截图也能说明问题。上面是郑州北龙湖保利璞岸和绿城湖畔云庐成交截图，下面则是未来天奕的成交截图。说句实话，我有些吃惊，也想问一下郑州地产圈的营销总：
未来天奕都卖这么好了，你还担心个啥呢？
再说触底。 现在郑州的楼市，有三个“底”：政策底，市场底和房企底。
先说政策底，从国家层面来讲，2021年12月已经触底，近两个月果然是利空之后是利好。郑州层面，主要领导已经喊话，听说近期有政策，不知道真假？但现实情况是：
中原银行、郑州银行、华夏银行等一众银*房行**贷利率不断下降，降到了4年来的最低点，而且目前看来还有下降空间。小道消息，房地产行业金融政策比地方政府的支持政策来得更快，也更务实。这说明金融机构比地方政府务实灵活，后者只是喊喊话，目前为止还是“只听楼梯响，不见人下来！”
尽管 目前还没有明显和给力的政策，但郑州的楼市政策已经触底，毋庸置疑。
再说 市场底，二手房成交上来，以及北龙湖和航空港区楼市回暖，就是最好的说明。 其实，整个四环以内，都在不断回暖，售楼部来访日益增多就是证明。
最后说房企底，尽管还有本土房企走在暴雷的路上，但是都接近了底部。关键是政策和市场都到底了，央企、国企和优秀民企都会反弹，你继续沉沦的话，就不是触底了，而是出局，反正某些央企已经做好了收并购准备。
更有甚者，一些房企和楼盘已经传出来涨价的消息！
最后，想给郑州的开发商说，楼市的春天来了，躺平的开发商该站起来了，否则该打的不是我的脸，而是你们的饭碗。
全文完。