扒皮合肥房地产十五年红黑史
扒皮区域：政务区
扒皮房企：国建香榭水都
说到合肥政务区，在除了天鹅湖、合肥奥体中心、合肥大剧院、安徽电视台、合肥市委市政府这些耳熟能详的地标建筑之外，大家可能更多的把它和“二手房2万6到2万8一平米”的合肥第一房价区域联系在一起。今天我想和大家一起回顾合肥政务文化新区“3年建成行政中心、5年建成各项配套设施、10年全面建成政务文化新区”的发展历史和峥嵘岁月。
合肥政务文化新区创立于2002年，是以行政办公、商务金融、体育休闲、高尚居住、文化延伸为主导功能，与国际接轨的现代化新城区。它是融政务中心、文化中心、金融商贸和居民住宅、旅游为一体的高品位现代化新城区。
以上说了这么多，都是那届合肥市委市政府（市委书记车俊、市长郭万清）对政务文化新区的战略目标和愿景规划。但是现在看来，不得不承认的是政务文化新区在既定时间内，不动摇不折腾的稳步迈进，超计划超任务超设想的完成了再造新区、成熟新区的目标。
仔细梳理合肥政务区的历史，那么我们会发现房地产开发依然在其中承载了不可磨灭的推动作用。如果按年份和时间顺序来检索，那么它的轨迹是：
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2002年东流路（南二环）向南延伸完成
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2003年上海绿地国际花都→2004年宋都西湖花苑和国建香榭水都
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2005年合肥市委市政府正式进驻政务区、天鹅湖湿地公园正式向社会开放
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2006年岸上玫瑰和三盛颐景园
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2007年恒大华府进驻
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2008-2010年合肥御龙湾、旭辉中央宫园、国贸天琴湾等
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2010年9月合肥奥体中心正式投入使用
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2011-2012年年合肥融侨天骏、保利香槟国际、政务区万达广场、融科九重锦等。
那么以上的10年是合肥政务区稳步迈进的10年，是夯实基础苦练内功的10年！
那么大家最关心的房价呢，我如果没有记错的话是这样的：2002年到2005年政务区的房价是没有大的波动，基本是按照从2500—4300元/平米的的速度进*房行**价的“小幅上扬”。也就是三年间房价才涨了1800元/平米！。
2002年至2005年间，几乎进驻政务区的所有房地产商全部云集在常青花园办公。所以那时候政务区所有项目都是彼此非常熟悉的。同样的区域、同样的地段、同样的配套，一切使得政务区的项目间唯一区别就是操盘和市场研判水准。
其实2006年才是政务区房价全面上扬的第一年，在这2006年“政务区涨价行动中”国建香榭水都发挥了极大的领涨作用。国建香榭水都其实是一个合肥地产营销人很值得挖掘和学习的项目。
为什么呢？因为国建香榭水都不是靠产品和品质而销售，因为这项目是并无多少有亮点的品质之作！国建香榭水都的亮点是在于---噱头卖点的营造、营销概念的层出不穷、媒体烘托的合理运用还有就是国建总经理林总的极高操盘水准和市场预判。
一切的一切让国建居然把抗性最大的叠拼多层，一直价格雄踞政务区首位！晚辈自叹弗如！
国建香榭水都林总是我在政务区乃至合肥非常钦佩的一位地产前辈和老师。2004年林总年仅31岁就担任了厦门国建总部副总裁兼合肥国建总经理，其时林总早已在厦门房地产界声名鹊起---为厦门十大房地产操盘手之一。林总在合肥操盘的国建香榭水都，是合肥第一个以时尚的、小资的、现代面目出现的高价楼盘代表之一。香港室内设计之父高文安先生（国建样板房设计主创）也是藉此项目为合肥首度接触。从林总身上我学习到了更娴熟、合理、高端、均衡的地产营销手法。林总至今仍然是我潜心学习和竭力追赶的榜样。
国建香榭水都也在政务区创造了一个奇迹，那就是在项目报批报建过程中。政务区规划处长张莉毅然放弃了公职，转而就职于国建厦门总部。时隔多年张处长的音容笑貌依然时常浮现在我脑海中，一直想为您献上一首钟镇涛的老歌----“只要你过得比我好”。
其实国建香榭水都的土地要感谢福建禹洲地产。因为此地块最早为禹洲地产老板林总以个人名义拿下，但是呢。其时政务区各方面配套尚未成熟，政务区房价缺乏上涨的支撑基础。禹洲林总索性就原价把土地（110万/亩）转给了厦门国建。最早国建这个项目的案名是十分老土的，叫做国建新城。香榭水都是那个国建当时合作的福建策划公司提报的，如果我没记错的话，这个福建策划公司应该叫凌骏顾问公司。
2002年自绿地国际花都至2005年间，政务区先后涌现了颐园世家、宋都西湖花园、绿怡汇林阁、信达水岸茗都、东信水墨兰庭和国建香榭水都。那么从品质、规划设计水准上说，其实宋都西湖花苑是起点最高的。。。但是呢？由于开发商的自我束缚和极度不自信，再加上不断的压榨利益空间，导致这个项目做成了最终的极为普通的刚需项目。
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本文是我一位从业15年的房地产人前辈自述；我代发……
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