山西楼市是个很独特的存在，哪怕是在全国房价此起彼伏的时刻，前两年也是不显山不露水，人们都把目光锁定到长三角、珠三角，充其量会关注河南、湖北、陕西等区域，却总是有意无意的忽略了山西。
忽略并不代表没有存在感，在2017-2018年，其他区域的楼市都在严厉调控下，气氛逐渐冷却，唯独山西部分城市的房价逆势独立，太原更是在2018上半年一度问鼎全国房价涨幅之首，火热情绪可见一斑。
太原
然而，大起大落的走势，意味着房价难以长期保持坚挺，低迷、分化、难以捉摸的规律，共同构成了山西楼市的焦虑。
先来看太原，数据显示，近一年以来，太原市内均价自2018年4月份开启加速涨势，随后在10月份见顶回落，截止2019年3月份，持续稳定在1.2万元均价，上涨趋势明显放缓，呈现萎靡特征。
太原房价
尤其是小店、迎泽、尖草坪等区域，因为涨幅过快，2018年中房价就已经出现颓势，比全市均价出现更早的滞涨现象。
另外，有数据显示，2018年太原市新建商品住宅成交总金额达到了1079亿元，销售火爆的同时，812万㎡的成交面积却同比下跌达21%，说明在单价上涨的同时，购房者观望情绪逐渐浓厚。
太原新区
如果说太原的房价偏弱，是前期过快上涨带来的正常调整，那长治、运城楼市的躁动，就有点让人摸不着头脑了。
以长治为例，从去年3月份以来，房价几乎以单月100每平的涨速持续上涨，潞州区、郊区成为大热区域，至今仍未出现明显调整迹象，市区内单价破7000的楼盘比比皆是。
大同新区
大同的表现也令人诧异，单价虽然仍不足6000，但因其基数较低，一年以来从4000逐步抬升，涨幅已达20%以上，市内南郊与城区房价出现较大分化，作为晋、冀、内蒙咽喉的副中心城市，或许有区位炒作的原因存在。
更让人担忧的，是棚改体量下降后，山西楼市要走向何方。
据此前界面新闻不完全统计，2019年约有20地棚改计划都出现下降，山西从12.52万套下调至3.26万套，降幅超过70%。
众所周知，棚改货币化是推动三四线楼市走强的重要因素，对于库存本就不多的小城市来说，全款*迁拆**户的购买力远远超出楼盘供给的上限。
尤其对于山西楼市而言，长治、大同、晋中、运城等地的房价表现，都与这种模式密不可分，如今，当棚改动力消失后，怎么才能维持住楼市的平稳态势，也是山西楼市面临的首要问题。
太原与长治、大同房价的差异，或许昭示了山西楼市发展路径转向的未来，如果省会楼市因过高的估值展开阴跌，其他地市又因为各种各样的炒房逻辑逐步拉升，这与河南、湖北乃至河北的楼市样本，都有很大不同。
换句话说，山西楼市的的焦虑，其实也是各个地方的缩影罢了，从东部沿海城市群，到中西部的不知名小县城，经历了三年以来的涨势如虹，如何稳住房价、地价、购房者的预期，让居者有其屋，让自住属性回归，未来的路显然任重道远。