2021年11月25日，深圳第三批集中供地土拍举行，位于龙岗园山街道的G01063-0264宗地，被深圳地铁集团以底价54.12亿元斩获。
项目名为深铁阅云境广场，位于龙岗大运枢纽中心，为地铁上盖项目，用于建设商业用地和二类居住用地。项目共分南北2期开发，住宅共约1834套，公寓约1350套。北地块为可售人才房+住宅，南地块为写字楼+商业。项目可售人才房，其平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。该项目人才房也是搭上了可售人才房的末班车，但大概率会在明年才入市。（最新政策：深圳正制定新的保障房政策：安居房、人才房将取消！）
目前项目北地块正在坑基作业，其中住宅地块部分在前期打桩状态；南地块处于围合状态，没有明显动工迹象。
北区占地面积：46012.02㎡，总建筑面积：160628.28㎡（其中住宅面积：87641.21㎡、商业面积16650.04㎡）。容积率：2.34，绿化率：40%，车位数：961辆，建筑高度：150米（46/3层）。
北区由4栋46层超高层楼体组成，其中3栋商品房，1栋人才房。住宅共：837套（人才房246套，商品房591套）套内<90㎡的796套，占比95.1%。从平面图看人才房位于1栋1单元（46层150米超高层）。
北区首推591套住宅，建面约95-140㎡3-4房户型，毛坯限价5.08万/㎡。大概率带精装交付，总价预计500万-760万/套，目前营销中心暂未开放。
地铁配套：大运地铁综合交通枢纽上盖的物业。枢纽站已有3、14、16号线三线换乘和以及在建的深大城际快线，交通非常便捷！
教育配套：项目旁边有厚德小学，华南师范大学附属大运学校。周边规划有1所九年制72班学校，1所36班高中。
商业配套：项目自带25万㎡商业中心，深铁集团不仅在设计上创造了一个“生态流域”空间布局，还积极与其它企业合作，以城市融合为出发点拟将周边商业一体联动，形成约25万平米大型商业区，同时通过超高层写字楼、垒石叠山的建筑群体，构建未来龙岗新地标。
作为复杂型城市TOD综合体项目，大运枢纽物业开发在空间设计上充分回应，与地铁3、14、16和深大城际线在不同标高层的便捷衔接，通过“生态流域”式布局打造了一个多层立体式全龄友好的城市空间。
首先，通过接驳镶嵌将轨道枢纽与地下商业无缝链接，形成完整的公共交通与商业体系。
其次，为形成立体式无缝到达，在地面首层将商业面向龙飞大道打开，连同二、三层的大慢行系统，串联起商业、空中平台及项目周边。
周边价格：项目周边二手房楼盘，比如颐安都会中央1.2.3期，星河时代花园，名居广场，绿景大公馆，中粮祥云广场等，政府指导价在5.21-5.5万/㎡，真实挂盘均价在6.2-8.1万/㎡，新房方面可以作为对比的颐安都会中央4期，2023年3月24日拿证，面积109-145㎡住宅，备案均价5.8万/㎡，现楼精装交付。
个人评测：
1、大运新城作为深圳四大新城（光明新城、龙华新城、大运新城、坪山新城）之一，以其发展最快、最大、城市功能最完善吸引众多人的眼光。
2018年深圳市政府工作报告中，将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”，不断提升城市的品位品质和城市能级。
2、项目位于大运轨道枢纽中心，其交通便捷性不用说了，出行非常方便。大运配套都很新，是政府重点打造的城市客厅，是龙岗的门面。这里还有龙岗国际大学园，近日，深圳规自局发布最新公告，对龙岗国际大学城概念开展概念规划研究招标，对标打造世界顶级大学园区。
3、项目对面的大运软件小镇，已有多个科研平台入驻，继续推动深港国际大学科技园建设。
4、项目毛坯限价5.08万，对比周边价格有优势。目前没有户型图，不清楚得房率怎么样？单从限价价格来看，对标大运四大神盘的二手房，有一二万的价格倒挂；对标新盘仁恒公园世纪、颐安都会中央4期，其均价也有四五千元的价差。
5、项目靠路边，地铁口物业，存在噪音。小区有住宅、有公寓、有写字楼，还有人才房，一定程度上会拉低小区的品质和资源的分配，其居住舒适性要打折扣。
6、项目计划今年下半年入市，对于预算不多但又渴望上车的置业者，这也是一个较好的项目。值得注意的事，大运和中心城，目前和明年将有10多个新项目在售或将售，虽说大运、中心城两者房价有梯队差，但他们都是龙岗的中心，都是官方划定的“湾东智芯”。置业者可以从容的选择自己想要的房子。
