两年左右的时间没拿地、开发的蜀山项目，洋房2个月卖了六成，别墅一套没有卖出、凯旋门250套房神秘消失…人们不禁要问：合肥华润怎么了?央企华润怎么了？
1、开盘两个多月 蜀山某盘洋房还剩四成 八栋别墅一套没备案：
总共143套洋房房源，9月28日和10月13日各推盘一次，现在两个多月的时间过去了，目前还剩余四成(58套)房源没有推出;而其在合肥市房管局官网上备案的八栋别墅好像一套也没有备案。这就是蜀山区华润桃源里项目交出的销售成绩单。
小编近日通过电话了解到该项目的最新消息是：项目目前在售洋房和别墅房源，没有优惠。来看看该盘在合肥市房管局官网上备案的房源信息：
洋房部分楼栋房源备案情况：
第一次备案的别墅部分楼栋房源备案情况：
从合肥房管局部分备案信息来看：华润桃源里在合肥市房管局备案的四栋洋房还有58套可售、第一次备案的八栋别墅有38套房源可售(一套没卖)。去化结果并不是特别理想。
其实回顾华润桃源里之前推盘的情况来看，A地块的高层去化还是比较快的，目前已没有高层房源在售。毋庸置疑，该盘的洋房和别墅去化遇到了瓶颈。对于其遇到瓶颈的原因，小编尝试从以下几个方面给予猜测，仅供参考：
1、限购限贷等调控新政的影响：
毋庸置疑，在合肥实施两个多月的限购新政几乎影响到了市区的每个项目，特别是很多改善型楼盘，华润桃园里自然也不例外。
2、 价格相对较高？
从合肥物价局官网上公布的基本信息来看，华润桃源里备案的洋房均价为19499元/㎡、别墅均价为20999元/㎡。
参考市区蓝光雍锦半岛、保利西山林语等楼盘的洋房和别墅产品均价来说，其实并没有相差多少。
3、板块优势不明显、还不是高端居住区？
现在一提到合肥的高端居住板块，想必大家心中的第一印象便是政务区、高新区两湖、四里河、龙川路等几大板块，除了这几大板块之外，其他的区域确实还没有形成高端居住区的氛围。
4、项目自身配套不成熟？
相对于合肥市其他高端居住区来说，华润桃源里项目虽然距离主城区较近，但是除了距离董铺水库较近之外，其他的生活配套设施还不是特别成熟。
2、华润政务“兄弟项目”250套房“神秘消失”：
对于华润来说，目前在合肥市场上还有住宅房源在售的除了华润桃源里之外，另外一个项目“可能”就是华润中心凯旋门了。
之所以用了“可能”这个词，是因为小编也不知道该项目最后的少量房源有没有推出，但可以来看看小编近日去探盘的实际情况。
凯旋门从去年一直传言要出售的3#楼250套房却迟迟不见踪影!相信近期很多去凯旋门看过房子的置业者都是败兴而归。
因为该盘对外宣称：所有住宅项目已全部售罄，目前仅有商铺和写字楼在售。然而事实真的如此吗?
小编通过探访和整理发现：凯旋门最后一栋3#楼250套房前后爽约8次迟迟未推，而之前开盘的2#楼在家园网上备案显示，仍有几套是可售状态。
尽管加推动作做了很多，但是截至目前为止，小编在不仅在合肥物价局和合肥家园网上找不到3#楼的备案情况，甚至各家房地产网站上对于3#楼的销售动态也是出奇的一致：华润凯旋门后期将加推3#楼，具体加推日期待定。
而在小编实地探访的时候却得到了一下两条完全不同的信息：
置业顾问说辞：住宅项目早就售罄了，要是有我们早就自己买了!
周边小蜜蜂说辞：我家就住这边，只剩一栋3#楼没开了，不过买不到，早就内定完了，只是还没开盘。
在对该盘实探过程中，小编观察到这座比较神秘的3#楼目前仍在建造中，且主体工程已经建筑完毕。
对于3#的最终去向，小编目前还不得而知。
3、华润入合肥十年已造七大住宅项目 但两年已没拿地：
华润的住宅产品虽然稀缺，但是商业却是可以拿出来说道说道。华润万象城自15年9月25日开业以来，其商场人气还是不错的。
不过除了万象城之外，其实华润在庐阳也还有一个商业项目，那就是位于临泉西路和桃花路交叉口的华润万象汇了。
作为华润橡树湾的商业，万象汇是五彩城产品线的升级重塑，面向区域高知型消费人群，是集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题的商业中心。
作为和绿城一批入驻合肥的品牌房企，华润在合肥已经开发了七个住宅项目，诸如华润澜溪镇、华润紫云府、华润幸福里等等。
华润在合肥的住宅项目：
2004年9月：华润首入合肥， 打造了华润澜溪镇项目;
2007年3月：华润竞得蜀山区W0701地块，就是现在的华润幸福里项目;
2009年：华润落子长江东大街，就是现在的华润紫云府项目，开启了长江东大街高尚人居的典范;
2010年：华润置地将目光投向政务区，正式引入华润置地都市综合体产品线，打造华润中心项目;
2010年：华润进驻庐阳，打造华润橡树湾项目;
2013年9月：华润首次入驻新站区，带来华润熙云府项目;
2014年12月：华润再回蜀山，拿下蜀山区W1407号地块，也就是现在的华润桃源里项目;
2014年12月至今：华润再没有在合肥拿地。
毋庸置疑，对于华润来说，它的每一次进驻都能给板块带来不一样的变化，很快能促进一个板块的崛起。
4、“蛰伏”两年不拿地 华润怎么了？
虽然华润已经进入合肥已有12年的时间且开发了七个品质住宅项目，但是最近两年的时间，华润却好似一直在蛰伏，虽然期间也传出其会参与拿地，但最终没有抢得一宗地块。
华润最近的一次拿地还是在2014年12月27日，当时华润置地以552万/亩竞得的蜀山区W1407号地块，就是现在的华润桃源里项目。
对于房企来说，土地就是生命!这种结论之于任何房企都是成立的，对于华润来说当然也是肯定成立的。
在过去一年的土市牛市中，个别房企抢的了不少宗地块，而华润却已经两年时间没有拿到地，其中的原因到底又是什么呢?
本站尝试采访了某些业内人士，从他们的回答中，小编总结了以下几个可能性的原因，仅供参考：
1、公司人事可能有变动：
如果公司人事有变动，那么公司肯定会经历一定的调整期，华润两年的时间没有拿地，不免让人浮想联翩。
2、集团公司不重视合肥市场了？
集团对城市公司的定位和形象决定了他们在合肥的发展，据相关业内人是透露，相较于合肥来说，据说集团更看重武汉大区。
3、拒绝地王 被高地价吓退？
小编从合肥某业内人士那里了解到，华润其实算是一个比较谨慎的房企，其拿地也是不冒进。华润两年不拿地，难道是拒绝地王，被高地价吓退了吗?
4、观察调控效果 伺机出手？
面对过去一年的土地牛市，虽然地王频出，但有些谨慎的房企并不会特别冒进。对于华润来说，他们也有可能在观察此轮地方调控的效果，并同时研发和调整新的产品线，物色寻找匹配符合新产品线的土地储备。
另外从相关人士那里得到的消息，华润其实最近也一直在参与土拍，只是比较低调罢了。
5、开疆拓土其他城市 合肥真的被华润“冷落”了吗？
华润最近在全国市场上的表现怎么样，是不是也没拿地?他们的战略触角是不是发生了转移?
华润在合肥两年时间没有拿地，在其他城市的布局情况又是怎样呢?来看看华润置地今年在其他城市的拿地情况：
华润16年部分月份拿地情况：
1月份：共获三幅地块,分别位于南昌、上海以及成都，所获南昌地块为商住地;上海静安苏河湾项目由华润置地联手华侨城获得，华润占50%股份;所获成都双流九江项目为万科于2015年底通过公开方式获得的，今年1月份，万科与华润签署合作协议，成都华润获得该地块51%权益;
2月份：华润仅获得一幅地块，此次所得地块是华润置地首进珠海;
3月份：主要在佛山、沈阳以及海口获得地块，值得注意的是，华润置地耗资18亿收购的海口国贸土地，同样意味着华润正式进驻海口。
4月份：4月份华润置地分别在苏州、大连、宁波、武汉拿地补仓。
5月份：华润一举拿下成都高新中和地块
10月份：华润置地在全国拿下8宗地块，分别位于武汉、唐山、宁波、长春、大连、南宁6座城市，其中，长春和大连各有2宗。相比于前9月各地土地市场高企的价格，华润在10月所拿的这10宗土地价格相对较低。
从上面拿地城市来看，华润似乎并没有在土地市场较疯的城市拿地，而是在楼市较为平稳的城市开疆拓土，抑或是通过合作的方式拿地。
由此可见，虽然华润在合肥土地市场没有斩获，但是却没有停下在其他城市布局的脚步。
在华润低调的这一段时间内，想必不少人也会发出疑问，是不是他们的产品开发和发展方向有所转变呢?我们先来大致看看华润的部分产品系列：
纵观华润的产品线，其实除了我们熟知的橡树湾系列之外，另外的中央公园、九里系列都没有在合肥出现，而其最高端的“悦府”系列在合肥同样尚未出现，在合肥地价和房价暴涨一轮之后，华润会不会在蛰伏之后干票大的呢?
6、进驻合肥10余年的品牌房企真的遭遇挑战了吗？
其实与华润差不多一批进入合肥的房企还有万科、绿城等品牌房企，两个房企也都开发了不少口碑比较好的项目。和华润相比，万科与绿城近期在市场的动作似乎稍大一点。
9月23日，万科以单价1650万/亩摘得肥东FD16-12号地块，目前已确定跟文一合作开发。
11月30日，在蜀山区W1607号地块的出让过程中，据说绿城也参与了其中。
毋庸置疑，现在的合肥楼市已经被融创、葛洲坝、金科、世茂等新进合肥的房企抢了风头，其实不止是华润，众多老牌房企可能也被挤压的特别不适应，进军合肥10余年的不少一线房企好像真的遇到了挑战！
结语：对于华润等进驻合肥10余年的房企来说，从他们在合肥开发的几个项目来看，口碑还算是不错，虽然近两年拿地不是很多，但对于这样拿地比较“谨慎”的房企来说，它们肯定有自己的拿地和开发节奏。该来的总会来的，我们能做的唯有等待!
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