综合评分： 4.8 /5分
顺义是北京东北部发展带的重要一环，也是首都国际航空中心的核心区，“十三五”规划明确顺义作为首都功能疏解重要承接地。
日前，北京发布的“十四五”高精尖产业发展规划中，明确提出顺义从首都国际机场交通枢纽出发，整合现有产业空间资源，加快产业链、创新链融合，培育一批创新型产业集群和战略性新兴产业，顺义开足了马力向前发展。
而作为老牌国企，北京城建瞄准顺义未来发展前景，择址顺义新城仁和板块，匠筑首个合院产品，打造低密院墅满足改善置业者的需求。
项目在行政区位上属于顺义核心区，南侧临近通州新城核心商圈，实现 “双区”叠加利好，享受区域发展醇熟配套，大户型产品可轻松满足改善客群置业需求，在城市中觅得一处品质人居。
价格： 4.8 /5分
北京城建·北京合院住宅均价为48000元/㎡，别墅均价为45000元/㎡。
项目总占地面积13.97万㎡，总建筑面积约19.98万㎡，涵盖小高层和合院墅两大产品；社区整体容积率1.5， 合院产品容积率0.88，绿化率30%。
项目鸟瞰图
高层主推建面约95—130㎡三居户型；新中式合院主推建面约205—370㎡的4室2厅3卫或5室2厅4卫户型，多户型设计，共计489套。
地段交通： 4.75 /5分
项目地址： 燕京街与通顺路交汇口东800米
轨道出行： 项目距离15号线顺义站约3公里左右，可乘坐多路公交车直达地铁站，通勤市区比较方便。
自驾出行： 项目西侧临近机场高速以及六环顺平路出口，距离机场东路约1.5公里；周边有机场第一高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路 六大高速环绕。
项目区位示意图
周边配套： 4.8 /5分
商业资源： 项目配套临街商业已交付使用，另有2万平商业即将招商；北侧临近鑫海韵通大卖场、美廉美超市，周边还有顺义华联、新世界百货、隆华商场、国泰百货、物美超市等，可满足业主日常生活所需。
生态资源： 项目 与仁和公园仅一路之隔，周边还有潮白河森立公园、顺义公园、新城滨河森林公园四大城市公园；北侧五公里还有北京市二级公园——卧龙公园。
公园实景图
教育资源： 顺义城区聚集全龄段教育资源，覆盖多所幼儿园、小学以及中学。
医疗资源： 项目距离顺义中医院驾车约3.8千米，顺义区医院驾车约2.1千米，顺义妇幼老年保健院驾车约2.1千米。
其他配套： 项目临近两大高尔夫球场、乔波滑雪场、以及奥林匹克水上公园。
园林景观： 4.8 /5分
项目以“万善之园，礼制私境”为设计理念，打造“梨园四巷，三街五院”的动线格局，彰显五进院落、大开大合园林意境。
景观实景图
园林景观采用组团布局方式，强调组团围合院落；以有机整体为诉求，将组团式绿化与低密住宅院落景观融为一体。景观一大特点是根据不同区域特点营造园林意境，例如在主入口种植象征美满、家族和谐兴旺的白蜡，在次入口种植寓意招财进宝的元宝枫等。
景观实景图
产品设计： 4.85 /5分
合院建面约288㎡的5室2厅4卫户型。地上三层、地下两层共五层，卧室和卫生间充足，涵盖瑜伽健身室、品茗室、酒窖、收藏室、亲子空间等多重功能空间，可根据具体需求调整各功能分区。
合院实景图
户型南北通透，起居餐厅共享大面宽； “入户庭院+户内庭院”双院设计十分吸引人，空间私密性好，可尽情创造私享空间。
总体来看，北京城建·北京合院双区利好区位优势明显，周边配套相对完善，合院大户型产品能够很好满足改善置业者的购房需求，尤其是总价850万起的高性价比给了客户更多选择的空间，更好打造城市品质院居生活。