中天珺府，由中天美好集团（中天房地产开发有限公司）开发的千亩大盘，项目涵盖高层住宅、合院别墅、独立别墅等多种产品，配合多种户型面积段，能满足各种居住需求

项目100号楼高层小户型即将加推，全89㎡的户型，共计186套，以16000的均价成为青山湖板块目前价格最低的楼盘。

项目基本情况

项目名称：中天珺府

区域板块：临安青山湖板块

项目地址：临安区科技大道2988号

开发商 ：中天美好集团

物业公司：中天物业（一级资质）

物业费 ：2.20元/㎡·月（含能耗）

产权性质：70年住宅

项目均价：16000元/㎡

小区基本情况

占地面积：446,666㎡

建筑面积：约75万㎡

容积率 : 2.5

绿化率 ：38%

总层高 ：31层

总户数 : 1216

车位配比：1:1

在售楼幢：100#

公众号不能及时更新，了解最新加推信息加最下方微信。

在售面积：89㎡

几梯几户：两梯四户

单层层高：2.9米

装修状态：毛坯

销售模式：集中开盘

拿地时间：2012年

交付时间：2022年8月

小区内部配套

园区配置双幼儿园、3700㎡邻里商业中心，结合室外篮球场、室外网球场、其他室外健身场地、地下健身会所、游泳池等休闲运动设施，组成了全龄生活小区。

医疗配套

临安口腔医院、临安中医院、浙二医院青山湖分院

商业配套

自带4000方商业街；

星汇天地商业综合体（30万方）、宝龙城市广场（在建）、万豪五星级酒店

教育配套

园区配置双幼儿园，育才小学（私立），青山湖二小，青山湖一小

交通配套

杭临轻轨线（测距从小区门口开始，加上从小区出来大概1.5公里）、双向十车道对接留石快速路的科技大道（与轻轨同步通车）、杭瑞高速

户型鉴赏

89㎡中间套▼

89㎡边套▼

个人观点

小区体量很大，千亩大盘建筑面积约75万方。项目涵盖高层,多层,花园洋房,排屋,小高层，整体绿化率高，居住环境在青山湖板块独树一帜，没有与之能相比的。

目前在售的100号楼全89㎡，青山湖板块目前比较稀缺的小户型。

由于拿地时间早，偷面积还是按照之前的政策来，所以赠送面积比周边楼盘都要多，89方最低赠送10个平方。89方现场看样板房会有一种100方左右的感觉。

89方都是三室两厅两卫，中间套配备双阳台，边套会多一个储藏室。

项目距离地铁口比较近，但是由于小区体量太大，光是走出小区也有不少路程，加上出小区的预计有1.5公里的样子。

青山湖科技城的发展定位是科研科创基地，目前已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所，200多家中小型企业。未来产业人口预计达到30万，未来科技城现在差不多30万人口，房价4万多。

当然青山湖科技城发展到30万人口还是需要不少时间的，未来科技城这个国家级规划花了快十年才走到这一步。

目前板块本身商业配套和产业还是比较少的，但作为科创大走廊的西端，产业和人口引入的空间比较大，未来还是可期的。而且随着未来科技城发展完善，杭州西站开建的情况下。未来科技城越来越高的房价，会让部分人外溢到临安。

青山湖板块离绿汀路站只有6站，再加上双向十车道对接留石快速路的科技大道（与轻轨同步通车）， 去未来科技城的通勤时间在20分钟到30分钟左右，这是大多数人能接受的，未来科技城作为国家级规划就业岗位多，对人口的吸引力必然不小。

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