龙华「25万平壹方城」购物中心将于9月30日盛大开业。作为60万平龙华壹方天地的重要版图之一，壹方城此次进入龙华，不仅与龙华壹方天地共同升级深圳中轴的生活品质，更是以全新的站位填补片区高端消费的空白，为龙华建设大湾区现代化国际创新型中轴新城添砖加瓦。
壹方商业成就时尚潮流新地标
壹方天地与壹方城分别入围"中国商业综合体城市影响力TOP10"和"中国购物中心品牌TOP20"榜单。
深圳四大天王网红商场未来齐聚龙华
打造国际化时尚高端核心商圈
龙华将引入华润万象城、海岸集团海岸城计划投资100亿、中洲商业中心计划投资150亿。加上已经成熟的鸿荣源壹城中心投资250亿，片区的商圈配套更是越发成熟。未来龙华区齐聚深圳网红四大天王商场，通过城市更新激发城市街区的创新与活力，未来的龙华，将会是充满国际化、现代感的“世界壹城中心”。
高端消费“新趋势”
2020年高净值人群消费力并未受疫情影响，家庭年均消费略高于上一年。中国高端消费市场规模达1.53万亿元。
抢占壹方高端消费
五大主题街区围合
您需要资产配置【壹城荟】壹间商铺
（龙华壹方城约320万平城市超体，拥有壹方天地+壹方城高端商场，五大主题商业街，深圳第三家山姆会员店，虹吸龙华富人区八方客流，品牌商争抢开线*体下**验店，满足中高端消费私人定制，把品牌店开到楼下）
深圳北站CBD，城市会客厅
龙华商业进入成长爆发期
龙华区未来定位：
数字龙华、中轴新城、深圳都市核心区
龙华打造全球万亿级数字经济圈。打造深圳中央活力区。重点把北站片区建成国际商务区、龙华国际商圈建成市级核心商圈、梅林关片区建成南部门户枢纽，将38平方公里南部区域建成深圳的中央活力区；
深圳北站是“世界中芯”，为龙华的发展一直在保驾护航。作为华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，不仅给居民带来很大的便利，同时也升级城市的品质。
作为我国“八纵八横”高铁网的重要节点，深圳北站年吞吐量达7000多万人次，在这里，汇聚了全国资源。
政府斥资约2000亿元重资规划建面约950万㎡北站商务中心，投入了整个龙华70%的资源。以北站核心区为源头向外辐射，沿线主要为商务办公和商业，带动片区综合发展。
作为全市首批重点发展区域之一，将是深港中轴的最大受益者。深圳北站的启用，加上“深港中轴”的优势，龙华“搭乘了快速发展的高铁”，逐步成为了深圳城市纵向发展的北部经济引擎。
▲北站商务中心区鸟瞰图
深圳北站CBD重点发展总部经济、金融、电子商务、文化创意等现代服务业，将建设成为区域性大型交通枢纽区和多功能城市中心，成为具有全球影响力的“国际会客厅”。
作为深港中轴的黄金焦点，深圳北站CBD将依托高铁成就半小时广深港都市圈。未来能够快速承接总部经济、金融总部、高新产业和高端制造业的转移，实现与香港在产业、人口和居住上的无缝对接。
房地产市场，长期看人口
随着深圳北CBD的崛起，将带来近25万人的就业人口和近11万人的居住规模。
2020年深圳商业中高端消费增长明显
2020年销售额突破50亿有1个，突破40亿的商场有2个，35亿-40亿之间的有2个，20亿-30亿之间的有6个，10亿-20亿之间有8个，10亿以下5个。年销售额在38亿以上的项目分别是壹方城50亿、益田假日广场40亿、海雅缤纷城40亿、印力中心39.13亿和海岸城38.8亿。
万象城约18.8万平，？百亿（深港富人区）
壹方城约36万平，50亿（宝安中心富人区）
益田假日广场约13.58万平，40.1亿（华侨城富人区）
海雅缤纷城约30万平，40亿（宝安中心富人区）
印力中心约12.7平，39.13亿（香蜜湖富人区
海岸城约12万平，38.8亿（深圳湾富人区）
金光华约12万平，21亿（深港富人区）
华强北茂业百货约8万平，23.97亿
龙华壹方天地A/B/E区约27万平，22.6亿（龙华富人区、深圳第三家山姆会员店）
高端消费回流，高端零售和主打名品折扣的奥莱销售火爆；万象城、益田假日广场、印力中心、海岸城等以小体量抢占中高端市场，消费力，坪效突出，最高可达万元每平。
壹方城、海雅缤纷城、壹方天地等以大体量优势，撬动坂块价值，多元化业态，以造城造商圈的霸气，为片区注入了更多的活力。
地产造富，商铺旺三代
深圳头排的购物中心，高端商场铺租约1000-5000元/平不等，中商端商场约300-3000元/平不等，普通人没有投资购买机会，也不能参与分享深圳城市发展的红利，而购物中心旁边的街铺租金和售价也是水涨船高。
以购物中心海岸城为例：临街商铺租金高达500-2500元/平
商铺作为资产配置的一部分，买铺有逻辑；
2019-2021一场疫情袭来，购物中心商铺经历短暂封闭调整又回归高位，而城市超体的商铺不受疫情影响，大城社区配套完善，满足多元化需求。稳定客流，消费力稳定，加上购物中心等引流加持，24小时不间断的财富进阶金铺。
疫情对于商业的影响远未结束，场景、体验和社交，将是未来购物中心强化的重点，未来商业要想持续，更需与更多形态进行融合，包括基于时代消费趋势以及智能科技结合而进行的经营、场景变革。
约60万平龙华壹方天地+壹方城
商业规模相当于4个海岸城、3个万象城
2016年，鸿荣源|壹方置业旗下两大商业项目壹方天地与壹方城分别入围"中国商业综合体城市影响力TOP10"和"中国购物中心品牌TOP20"榜单。（来源赢商网）
龙华壹方城以“造城造商圈”为经营理念，约320万平【壹成中心】携约60万㎡超大体量商圈——壹方天地而来。其中约25万㎡高端购物中心龙华壹方城。
龙华壹方天地A/B/E区约27万平，22.6亿（龙华富人区，深圳第三家山姆会员店）ABCDE五区合并，将会带来巨大商业蝶变效应！
龙华壹方城
壹方天地
约320万平大城超体，约60万㎡商业集群
5大主题商业区、超380家人气品牌
壹方天地处于龙华的传统商圈——老城商圈，商圈内汇集了产业、住宅、商业、交通、教育等大量优质社会资源，拥有浓厚的商业氛围，是天然的商业集成地。
纵然运营巨无霸商业面临着巨大的挑战，但是在经济的高速增长，新消费群体的崛起，以及城市发展进程的加快也让购物中心具有可观的发展前景。在粤港澳大湾区规划出台后，龙华占据着深圳未来的北中心，更是以惊人的发展速度为商业带来无限的机遇。
龙华的壹方城商业巨舰——壹方天地以“造城造商圈”为经营理念，总体量达60万㎡，分为 A、B、C、D、E五大主题商业，在五大商业区域中，A区、B区与E区已率先开业。约25万平壹方城预计9月30日盛“壹方天地从全局出发，整体运营”。
壹方天地A区通过连廊可直接通往B区二楼，B区也通过连廊可连通C区，通过空间共享实现资源共享，也通过品牌错位实现全消费群体的覆盖，这即是壹方商业运营大型商业综合体的思路。
五大主题街区：从五个区不同的主题也可看出壹方商业运营壹方天地大型商业综合体的“整体化”思路。
A区定位“新趣乐游纷享空间”，面积约12万㎡；
B区定位“潮流品味先锋主场”，面积约9万㎡；
C区定位“多元主题体验MALL”，面积约25万㎡
D区定位“美学主义创想领域”，面积约8万㎡；
E区定位“优品甄选生活中心”，面积约6万㎡除了核心的地段，商圈引进的品牌商业也很大程度上决定了商圈的价值。世界级顶级购物街区曼哈顿第五大道，正是汇聚顶级国际大牌，成就了第五大道的繁华。
壹方天地E区，龙华首家山姆会员店早在2017年就已开业，成为龙华目前最大零售商mall，会员人数达到10万+
▲龙华首家山姆会员店
龙华商业以星河Costco【开市多】加入抢占龙华片区中高端市场
形成南有【开市多】，北有壹方天地【山姆会员店】新格局。
【壹城荟】商铺优势
1、华润、海岸城、中洲、卓越、保利、华侨城等千万平旧改云集
开发商扎堆建豪宅，消费人口增涨升级
预计片区新增约25万就业人口和11万常住人口
房产商铺投资作为一个长线资本运作行为，不能只关注眼前的短期利益，它更多的会关注所在片区的长远发展前景。
深圳一个大冲就改了近10年
在福田、南山再出现大城已经不大可能。
也只有在龙华这样的地方
才能孕育出一个“全新大城”。
约280万平华润大冲一楼商铺多只租不卖
只有部分零散几间放卖
临街铺位租金总达1000-1500元/平左右
售价30-40万/平
壹方天地位于龙华老城核心圈，项目靠近4号线龙华地铁站，临近上塘、红山片区，都是整体规划，成片开发，周边大规模旧改待开发，约39个旧改项目，体量规模约1300万平，地段的后发优势明显。
▲项目周边旧改分布图
2、【壹方城】【壹方天地】购物中心业绩
人流客流量超4000万
客流即财富，客流是否能翻倍？铺位好地段好形象好商家好客流好收租好
宝安壹方城
2017年以招商率100%，开业率超98%，首日客流量突破40万，次日客流量突破30万作为开场。
2018年的销售量更是突破了40亿，客流量超过了4000万人次，名列深圳购物中心销售TOP2；
2020年的销售量更是突破了50亿，客流量超过了4250万人次，客流规模在深圳购物中心中名列第一。
(因为壹方城商业客流巨大形成外溢+欢乐海岸旅游场景，相邻的卓越时代广场、欢乐港湾金街等临街铺位高达25-40万/平）
龙华壹方城
龙华壹方天地A/B/E区约27万平，22.6亿（龙华富人区，深圳第三家山姆会员店）
C/D区将迎来盛大开业！
2018年A区开业，招商率100%，开业率99%，开业四天销售额达到了3000万，客流量突破了38万人次。
B区也已于今年7月28日开业，开业率更是高达100%，当日客流近20万。B区与已经开业的A区、E区联动，开业三天壹方天地客流量突破69.3万人次，销售额超5000万。开业满1个月，客流量超300万人次，销售额超1.3亿。
五大主题街区合体，将带来多少人流？
龙华壹方城以“造城·造中心”为总体规划理念，整个项目是包含壹方天地、高端写字楼、住宅、酒店为一体的超大型城市功能集合区。
壹方中心住宅约220万平，约40万㎡甲级写字楼，商业部分：壹方天地的体量就达到了60万㎡，拥有五大主题休闲广场、1000米商业步行街，1.35公里连续超长无遮挡展示面。
、超级城市综合体、超级街区，超级品牌
五大商业功能分区品牌错位实现全消费群体的覆盖
壹方天地巨无霸商业持续引流导流中高端消费人群
作为龙华区的TOP商圈，壹方天地建面约60万㎡，拥有5个不同主题的商业区，每个区都各有特色，能“一网打尽”全年龄的吃喝玩乐需求。
目前壹方天地已开放ABE三区。
A区 注重家庭亲子聚餐，有太二酸菜鱼、绿茶等网红餐厅，还有龙华最大的IMAX影厅，超大屏幕观影更过瘾。
B区 定位年轻群体，主打潮流、时尚。与A区形成差异化互补，以此丰富消费体验元素和品质。
E区 还有龙华区首家山姆会员店。住在附近的居民不仅能第一时间感受到高端“会员制”商超购物的便利，还能把孩子对各种电子产品的注意力抢占过来，溜娃备“口粮”，一举两得。
而且在C区还将入驻主打高端品牌的龙华壹方城。目前已全面启动招商，作为深圳大型高端购物中心壹方城的第二站，“8大超全业态支撑”、“多元主题体验MALL”令人十分期待。
如中国首个国际级室内风洞飞行体验店——iFLY深圳·风洞全球会员店，打造自由落体、漂浮、花式跳伞等新式体验内容，无需到户外，室内就能享安全、刺激的专业体验。
国际标准赛事级的真冰场——华南首店陈露国际冰上中心超大型溜冰场，专业化的培训，高端的体验，花样滑冰安排起来。
还有多种高端体验业态将进驻，为深圳人带来各项惊喜、刺激体验。看到这里是不是已经按耐不住想体验一番？
未来已来壹方天地能否打造成深圳北标杆商业？
成为下一个宝安壹方城？
或者超越宝安壹方城？作为深圳有史以来最大规模的商业综合体
高品质大盘 开发建筑约320万平米
占地面积就达到了½平方公里
因此开发了最大体量的住宅项目
能够把整个城市的精英或白领吸引过来
大量导入中高端人流
形成生态闭环
壹城荟【财富金街】
约60万平壹方天地+壹方城
双核加持临街旺铺
可以预计
未来五大分区合体
这里能实现多少？
200亿/年&2.4亿人次/年？不得而知。
只能说：超级期待。
约60万平超级购物中心的壹方天地+壹方城不仅提升整个龙华商圈的逼格成为中国商业新典范
龙华【壹城荟】商铺
资产配置，为您而来
约320万平城市超体社区，财富金街
地铁+学校+总部办公+购物中心+住宅城市超体
与龙华壹方城商业巨无霸为邻
五大主题商业贯通环绕
形成围盒式开放布局街区
每一间铺都值得拥有
【壹城荟】财富金街发售：
建面约30-130 ㎡钻铺，即买即收租
临街现铺，品牌租客，自用投资皆可
租金460-750元/平
收租约4-5厘
全场景繁华商业，24小时营业
层高约5-5.1米
70年产权
年限2015-2085年
五大主题街区合围，四通八达，虹吸龙华富人区八方客流，您需要资产配置壹城壹间商铺。
商业地产是一个周期相当长的行业，
要把眼光看得远一点。
【壹城荟】财富金铺
壹方城购物中心临街旺铺
品牌租客460-800元/平
现楼收租4-5厘
优质资产对外放售
售价：1.13亿
租客：品牌银行
面积：668.78m2
单独11本房产证 红本现售约270度大转角旺铺 银行铺财靠谱
约270度大转角 银行铺财靠谱
售价：1.13亿
租客：品牌银行
面积：668.78平
单独11本房产证 红本现售 现铺收租
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