中国不缺房子，但缺好房子。笔者所说的好，不是奢华建材和园林的堆砌，而是居住舒适的好房子。2018年11月永威拿下栾城装配制造基地三宗土地，引得地产界高呼：产品自带流量、拥揽粉丝无数的“精细化地产扛旗者”永威置业终于要来石家庄了。
“南聚龙，北永威，社群学聚龙，品质看永威”，永威的精细化在全国都排得上名。在这个追求高周转的时代，永威的精细化没有用在成本把控上，而是用在了产品规划、建造施工、客户服务上，对设计、材料、工艺、服务的各种细节都近乎偏执的追求。所以，永威置业从创办之日起，便是在“逆势而行”，被认为是房地产圈里“不合群”的存在。
在如今匠心和精细化泛滥的时代，永威置业的精细化有何与众不同之处？为什么业界会对永威冠以“偏执狂”的称号？凤凰网房产石家庄站专访永威置业石家庄公司总经理田铁刚先生，深入探究这个以进无止境的精细工艺吸引全国地产行业组团去学习的永威置业，是如何成为行业教科书的。
凤凰网房产：永威置业成立于2005年，如今有14余年的发展历程了，但石家庄的购房者还不太了解永威，您能否介绍一下永威置业？
田总：永威成立于2005年，拥有国家一级开发资质，永威企业文化的核心战略和品牌理念是精细化，是由精细化理念、标准化动作、规范化流程和专业化的团队共同组成的一个体系。凭借精细化的产品理念，永威2013年走进中原腹地，进驻西安、苏州、海南、张家口、石家庄等城市，形成长三角、珠三角、京津冀的布局，开启了从中原永威迈向中国永威的步伐。注重细节和品质是永威的基因，在城市品质人居打造方面，永威从建立初期便坚持每一步都多做一点，让业主满意，让社会满意，让城市满意。
永威枫林上院项目是永威置业石家庄首作，以精细化为核心理念，打造纯低密舒居社区，项目位于城南主轴裕翔街沿线，规划建设10栋高层，5栋洋房，整个园林以“一轴三入画 六观十二园”礼序多组团景观组成，同时规划有800m乐活跑道，1000㎡复合运动场，打造互动式人居空间、全龄化社区。
凤凰网房产：听说永威恪守着这样一个信条：“成本遇见精细化，成本让路；速度遇到精细化，速度让路；一切问题遇到精细化，都要让路。”永威的精细化都体现哪些方面？
田总：企业的责任决定了项目的品质，在永威，不止成本和速度，一切问题遇到精细化都要让路。精细化是永威的品牌理念，永威通过“精细化的产品规划”、“精细化的建造施工”、“精细化的客户服务”，打造完美的客户居住体验。这里就不得不提到永威的“三宝”：建材、景观和物业。为了精细化管控楼盘质量，永威自建苗圃基地、门窗基地，专为自己的楼盘提供苗圃和建材。
永威项目基本都是毛坯交付，但永威的毛坯房叫精装修毛坯房：所有水、电、暖、气、阳台栏板一次安装到位，毋须二次改造，交付前吸尘器吸尘、精细保洁、湿布擦拭三重净化工序，保证各角落一尘不染。
对于景观的打造，全冠移植基本是景观标配，永威的社区景观四季异景，针对不同主题设计不同特色树种，营造大乔木-小乔木-灌木-花卉-草坪垂直绿化体系，将常绿树种与色叶树种相结合，不同树种的花卉分时绽放，春、夏、秋、冬呈现截然不同的异色景观。
永威置业用不锈钢打造无锈社区，以对角拼缝的五位一体为业主打造最美回家路。大到防撞护栏，小到墙角弧度处理，永威的精细化标准是落实到每一处细节的。举例讲我们业界闻名的永威地库，车库内设人行横道，地面采用金刚砂晶体地坪，减少轮胎摩擦地胶的刺耳声音；以整面防滑石材打磨地库入口坡道减速带，还定制石材箭头导视和非机动车等标识镶嵌在整石中，并在侧墙上内嵌壁灯，这样的坡道不仅经久耐用，同时兼顾美观。另外，车位还跟据业主不同需求分为普通车位、加宽车位、子母车位、无障碍车位、微型车位、双车道环航。随着新能源电车的普及，在车库南北还布置了充电桩的车位，更加方便新能源车主使用。
另外，户型的设计也是经过多版优化，反复推敲人流动线设计，为业主打造更完美的居住舒适度，每个户型的主卫、次卫设计皆采用明卫。
永威一贯坚持“看得见的地方用心做，看不见的地方用良心做”。有永威布局的城市里，人们的口中流传着这样一句话“没有一套永威的房子总是遗憾”。
凤凰网房产：目前外界普遍认为栾城装配制造基地区域在进行价格战，而精细化必定带来成本的提升，永威如何调和两者？
田总：2019年整体市场走势平稳，尤其到了第四季度房企都面临资金回流的压力，所以存在价格战方式吸引客户是暂时的。永威在初入石家庄时，全面考量分析区域市场后也进行了一次价格调整。但精细化是永威来一直以来坚持的，永威对品质的追求绝对不是喊口号，我们的品牌是一步步踏踏实实，一个项目一个项目做起来的。虽然“精细化”大大增加了营造的难度和成本，但是我们本着“提升内功”的大原则，把产品做精、做细、做深、做久，让市场和购房者感受到品牌的真心、恒心、匠心和暖心，也只有这样才能在行业中突出红海，傲立潮头。
12月永威枫林上院的样板示范区即将开放，我们的样板示范区树木皆是全冠移植自永威苗圃基地，建材也都是精心挑选自永威建材基地，保证品质上乘，届时购房者可从中感受到永威的精细化具体所在。未来我们还将向准业主开放已交付社区，用实地实景展示我们永威的景观和物业，让准业主感受永威品质。随着永威枫林上院项目逐步的面世，我相信人们会看到并亲身感受到永威的用心，成为永威的粉丝。
凤凰网房产：项目落子装配制造基地，这个片区从开始的两家独大到如今的品牌遍地开花，您觉得这个片区有哪些优势和不足？
田总：随着石家庄城市版图的不断扩大，栾城各项发展也突飞猛进。栾城从最初的小县城变身行政区，如今装备制造基地规划落地，越来越多的高新科技行业如航空、轨道交通、新能源企业择址于此，栾城已然成为了“京津冀协同发展战略”重要承接平台之一。装配制造基地区域目前的配套还很不健全，但随着基础建设的不断完善，城市主干道的延展，配套建设会逐步完善。永威枫林上院项目择址裕翔路旁，享受了主干道的便捷，政府规划未来在永威的项目西侧会再建一个大型的奥特莱斯，填补这一区域的商业空白。总体来看，新兴科技产业的发展势必带动该区域人口的流入，从而带动配套的完善和新的居住的需求，形成新的居住中心。所以，栾城区有着广阔的发展前景，未来这将发展成一个“宜业、宜居”的卫星城。
凤凰网房产：未来，永威对这座城市还有怎样的布局规划？
田总：精细化是让永威立足中原的根基，也是拓步中国的依仗。无论何时，人们对品质的追求都是不变的，只要我们坚守匠心、执于精工，就具备强大的竞争力。永威已经在郑州打造了30多个项目每一个都深入人心，如今永威首入石家庄打造的永威枫林上院只是一个开始。未来，伴随着石家庄城市人居的发展，永威会持续以“精细化理念”为客户打造高品质人居，选择合适的区位与产品，再次奉献这座城市。
【楼盘品鉴】
在售 永威枫林上院 8400元/㎡
[ 栾城区 栾城 ]裕翔街与衡井路交口东北角
普通住宅4008185005 - 61523