▼ 文｜老墨

自1998年至今，更准确来说就是经历过2008年和2015年两波救市之后，其实我们大多数的人的脑子里，就已经渐渐形成了一种观念：

“房子就是实实在在的财富，只要买房就能赚钱。”对于这个观念，我不否认，但是楼市在变化，我们也必须跟上时代。

说到这，就不得不提到12月11日，中国人民大学原副校长吴晓求的这句话：不能把房价搞那么高，那都是虚假财富。

如果再结合近期住建部和央行等权威部门的表态，我们就应该更加坚信中国楼市的两个走势，希望大家别再误判了，别再被忽悠了。

01 / 明年起，房子的价值或许会出现一个新变化，并不是简单的房价下跌或上涨。

先问一个问题，你们觉得现如今楼市最大的困难是什么？我不用想，光靠感觉就知道基本就是两个：一房价下跌；二房子难卖。当然了，我不否认，但是我认为这样说太笼统了。

其实道理非常简单，我们回头仔细读读专家吴晓求的这句话，为什么说房价高就是虚假财富呢？可能就是因为两点原因：

1、房价越高，成交量就可能越低；

2、人口直接影响楼市走势。

道理相当简单，只要房子卖不出去，无法变现，就算价格再高又能怎样？这难道不是虚假财富吗？或者说就是停留在我们心里的财富！

而我所说的房价越高，成交量就可能越低，意思是同样下跌1%，当房价是1万/平和2万/平，对于我们老百姓的影响完全不同。

只要房价越高，哪怕只有一点变化，都可能直接导致我们不敢买房。

长此以往，肯定就会影响成交量。至于人口就更好理解了，随着我国楼市进入“供大于求”阶段，如果未来人口继续走下坡路。

那么买方就会真正成为房价的主导者，短期内甚至未来很长一段时间，打折或降价都不会消失。

02 / 未来二手房挂牌数量可能继续增加，但是很多人大概率还是不会降价。

新房市场没什么好说的，降价还是主旋律。反倒是二手房，其实我始终都有这个观点：我们不能只通过挂牌数量来判断市场冷暖。

之前就有人问过，“2021年他们小区只有50套房源挂牌出售，可是到了今年上半年，直接飙升到了120套，翻了足足一倍还多，这是不是房价下跌的前兆？”

我的回答很直接，当然不是。原因很简单，别看数量增加，但其实很多人都是跟风。也就是说看到别人降价，他也适当性降一下跌，可能只有1万-2万，根本没什么实际意义。

因此，这可能就是未来楼市的一大走势。其实还是那句话，很多人的脑子里依然有跟风观念。自己根本就不了解楼市，只能看到别人怎么做，自己就跟着做。

综上所述：

楼市的特点已经变了，统一的时代已经结束了，今后就是分化。这点不仅体现在房价上，其实在很多细节上，也同样存在。

举个例子，城市郊区的房子很难卖，甚至90年都没有人看过，这就必须要降价，而城市核心区根本不愁卖，至少也是陆陆续续有人看房，想让它跌都不容易。

至于原因，非常复杂。如果你一定要找到根本原因，我的关键就是大环境变了。

正如专家吴晓求所说，不能把房价搞那么高，那都是虚假财富。虽然在有些人看来，这句话根本不中听，但其实确实有道理。

没有成交量，房子无法变现，就算价值400万、500万，又能怎么样呢？

因此，我们要做的就是针对当下环境，及时调整我们的观念。这个时代最重要的是信息，为什么有人会早前2-3年就撤出了呢？这就是获得了正确的信息。

对此，你怎么看呢？

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