自2016年开启的房地产盛典，彻底点燃了全国三四线楼市激情。年年增长的房价、越来越复杂的楼市行情，无一不催促着购房者尽早“上车”。
转眼间，2019已经只剩一个月了，临近年底，银川部分房企调价促销，市场变的扑朔迷离，未来该怎么走？该怎么看银川楼市呢？
根据70城数据显示，银川近三年房价上涨势头并没有减弱，截止到今年10月份，银川新房价格已经连涨32个月。
自2019年房住不炒的大背景下，全国部分一二线楼市开始唱衰，降价、促销、打折等“优惠”是普遍现象，而且一茬接一茬！
那么，银川今年的楼市现状究竟如何呢？
据了解，从今年6月份开始，银川城北阅海片区、北塔湖片区、城东友爱商圈、城南、城西等地多项目卖到脱销，甚至出现久违的日光盘，还有多个项目高调宣扬涨价，涨价幅度基本保持在200-500元/㎡之间。
这和其他城市完全不一样，让很多外来房企的负责人很惊讶，完全没想到银川市场能有如此优秀的“表现”。
有人说，银川虽然是省会城市，但是从人口、收入、GDP等数据上来看，“实力”还是有些薄弱。
但是从政策调控上讲，银川一直很温柔，同时受着银川自身的地理位置影响，导致银川房地产行业开发空间和发展前景一片欣荣，这也是吸引更多品牌开发商入驻的原因。
01
房企拿地
对于大房企来说，形成大规模拿地是自然而然的事情，也是每个房企必不可少的环节。
在今年的抢地大战中，溢价率不断攀升，楼面价更是达到了新高度，刷新市场记录。
10月16日，建发与华通置业在经过18轮的竞价后，建发以2127.59元/㎡的楼面价拿下银地(G)[2019]-22号宗地；
10月23日，银川房投鸿博房地产开发有限公司以3868.79元/㎡的楼面价，拿下银地(G)[2019]-52号 宗地；
................
据悉，2019年截止至今，银川三区两县拍出土地面积总计3327264.84㎡，拍出金额为592400.65万元。其中建发、民生、中房、巨力、旭辉等房企是拿地的主力军。
而近年来随着金凤区各项利好政策的发展，大房企纷纷涉猎金凤区，将橄榄枝递给了城南城北。
02
房价变化
面对不断上涨的房价，不管是绞尽心思的投资者还是望房兴叹的刚需者，都会关注热门区域内的房价。
就银川的房价而言，应用各种理念、各种方式分析，得出的结论都是与人均收入与房价不匹配，大部分置业者反应，房价较高！
（银川近期房价走势）
当下的银川，楼市着实火热。追其缘由，经济的发展，也就顺理成章的拔高了区域购房者的档次。同时，地产大鳄的入驻，也在一定程度上推动银川房价的上涨。
随着银川主城区逐渐饱和，房地产的开发向周围辐射也就成为了必然趋势。
想要看懂银川，可以参照其他城市的发展历程，来预估银川的未来轨迹；但要看懂银川楼市，还是得回归区域市场，因地制宜地分析解读！
来源：血拼银川楼市